制定專門住房租賃市場法律

在“財經(jīng)戰(zhàn)略年會2016”上,，汪光燾建議，房地產(chǎn)市場要有序培育租賃市場,，而租賃市場的有序發(fā)展和規(guī)范,，需要加快住房租賃市場的立法,。

自2015年以來,，中央已經(jīng)明確提出要發(fā)展住房租賃市場，建立購租并舉的住房制度,。

2016年6月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,，旨在規(guī)范住房租賃市場發(fā)展,，促進我國住房市場由以售為主向租售并舉轉(zhuǎn)變。

“要加快住房租賃市場立法,?！?016年12月14日召開的中央經(jīng)濟工作會議指出。

那么,，一個隨之而來的問題是,，規(guī)范我國的住房租賃市場的專門法律法規(guī)應(yīng)該怎么立？

對此,，倪鵬飛建議,，首先，建立商品房“承租者保護,，承租者市民待遇”的制度,。制定承租者保護制度，實行長期合同制度,，規(guī)范住房租賃的操作規(guī)定,；實行承租者市民待遇,。

倪鵬飛認為,，其次，建立鼓勵私人和公司出租房屋的制度體系,、制度合理的房屋出租稅收制度,，嚴禁不合理收費；建立簡便,、規(guī)范的房屋出租制度,；取消預(yù)售制，鼓勵開發(fā)公司向開發(fā),、持有并租賃轉(zhuǎn)型,，培育專業(yè)化、社會化的住房租賃公司,，健全租房市場的監(jiān)管,。

“再次，建立中介行業(yè)自凈機制,，建立民間信用信息系統(tǒng),，完善行業(yè)協(xié)會自律制度；健全信息披露制度，完善中介行業(yè)規(guī)則,，建立嚴格的違法及違規(guī)懲處制度,，完善監(jiān)管體制?！蹦啭i飛說,，“最后，完善租賃市場的稅收制度,。確定科學(xué),、合理、規(guī)范住房租賃市場的稅收制度或減免標準,，包括涉及到出租房屋的所得稅,、房產(chǎn)稅或增值稅?！?/p>

對于住房租賃市場專門法律的進程,，一個有利消息是，近日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上,，2017年的工作任務(wù)之一是,，“加快推動住房租賃市場立法，推進機構(gòu)化,、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展，努力構(gòu)建購租并舉的住房制度”,。(記者　陳 磊 實習(xí)生 陳佳韻)