12月的第三個(gè)周末,，胡曉凡、中介和業(yè)主坐在中介店的會(huì)議室里開(kāi)始了她的頭一次買(mǎi)房談判?！皬囊婚_(kāi)始就是不公平的,，業(yè)主遲到了一個(gè)小時(shí),，進(jìn)了屋就邊玩手機(jī)邊說(shuō)話，好像我是空氣一樣,?！?/p>

第一個(gè)條件談首付,，胡曉凡剛說(shuō)了交不出50%的首付,，業(yè)主拔腳就要走，被中介攔住了,，然后胡曉凡妥協(xié)了,，答應(yīng)付140萬(wàn)元首付。雖然按政策她最低只需交35%的首付,。接著是付款方式,、成交總價(jià)，甚至是中介費(fèi)也一點(diǎn)不讓,。

“中介費(fèi)明明可以優(yōu)惠到2.5個(gè)點(diǎn),，但是他們咬定2.59個(gè)點(diǎn)，0.1個(gè)點(diǎn)就是3000元,。每個(gè)地方都是我在讓?zhuān)A(yù)算一直在超,，我總要爭(zhēng)取點(diǎn)什么?！本褪沁@么猶豫了一下,，這場(chǎng)業(yè)主強(qiáng)勢(shì)的不平等談判，就莫名其妙地結(jié)束了,。

胡曉凡還沒(méi)回過(guò)神來(lái),，中介就在5個(gè)小時(shí)后通知她，房子已經(jīng)被別人簽走了,。

“為什么會(huì)有這么不公平的交易,？”胡曉凡大哭了一場(chǎng)，母親在電話里安慰她：你是花錢(qián)買(mǎi)東西的,，你怕什么,！買(mǎi)過(guò)房的師姐們也來(lái)勸她：買(mǎi)房會(huì)讓你成長(zhǎng)的，沒(méi)有大哭過(guò)幾場(chǎng)的人生不足以談買(mǎi)房,。

休整了幾天之后,，她又開(kāi)始了風(fēng)風(fēng)火火的看房大業(yè)。

投資者 ： 利用杠桿買(mǎi)房

陸迪就是這個(gè)時(shí)代公認(rèn)的“人生贏家”,，36歲,，年輕有為的副教授，美滿的家庭,，更重要的是在“帝都”坐擁三套房產(chǎn),，一套是西城的學(xué)區(qū)房，還有兩套都是100多平方米的新房,。

盡管他并不是學(xué)經(jīng)濟(jì)的,，但在大大小小的場(chǎng)合，他儼然就是一個(gè)可以隨時(shí)開(kāi)講座的投資專(zhuān)家：預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)對(duì)他而言并不難,，就是“漲”。

2006年，陸迪來(lái)北京讀研,。從第一套房開(kāi)始，他就以“敢買(mǎi)”著稱(chēng)。還是學(xué)生的他,，就在來(lái)北京的第一年,，貸款買(mǎi)了南四環(huán)的學(xué)區(qū)房。這套房在當(dāng)時(shí)的開(kāi)盤(pán)價(jià)是每平方米7000元，90平方米的兩室一廳,，現(xiàn)在的售價(jià)是1000萬(wàn)元,，漲了十幾倍,。

那一年,，北京買(mǎi)房的首付還只要20%,，房子還都是新房,，但對(duì)于一個(gè)家庭而言也是天價(jià)了,。從交完首付一直到2008年,，陸迪一直在見(jiàn)證著房?jī)r(jià)直線上升。2008年,，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一段小幅降溫,，但這并沒(méi)有打擊陸迪的信心。果然,，從2009年開(kāi)始,，四環(huán)、五環(huán)的房子都從單價(jià)萬(wàn)元內(nèi)漲到了小兩萬(wàn)元,。

2010年,，陸迪博士畢業(yè)留校任教,，這時(shí)市場(chǎng)上的投資客讓他萌生了投資想法，他在東五環(huán)外看上了一個(gè)新樓盤(pán),，并迅速下手,。當(dāng)時(shí)這套房的單價(jià)已經(jīng)到了2萬(wàn)元，雖然買(mǎi)下后每平方米就跌了3000元,，但事后證明這也只是為期幾個(gè)月的小波動(dòng),。