降價(jià)或演“連續(xù)劇”

機(jī)構(gòu)預(yù)測樓市再降溫

房價(jià)下降的不只是朝陽,、昌平,、海淀等區(qū)，石景山等房源相對(duì)較少、波動(dòng)較小的地方,，也出現(xiàn)了松動(dòng)。

位于石景山魯谷的京漢旭城小區(qū),，一直是個(gè)不怎么漲也不怎么跌的地方,。此前，京漢旭城的小區(qū)均價(jià)為60453元,，最近已經(jīng)出現(xiàn)了兩套單價(jià)低于6萬元的房源,，其中更有一套是南北通透的小戶型。

“無論房子是漲價(jià)還是降價(jià),，最先成交的,，大多都是便宜的房源?！币晃环慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說,，一個(gè)小區(qū)只要有不到20%的房源出現(xiàn)明顯降價(jià)，而且陸續(xù)形成實(shí)際成交,，就能影響整個(gè)小區(qū)房主的預(yù)期,，調(diào)低價(jià)格將成為普遍現(xiàn)象。

“二手房成交水平能夠最直接地反映市場的真實(shí)情況,，近期的整體回落正是體現(xiàn)了當(dāng)前市場的降溫之勢,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說，北京,、成都,、天津、深圳,、鄭州,、廈門、上海,，7個(gè)城市在10月下半月出現(xiàn)了價(jià)格下調(diào),。

這樣的降價(jià)行為，還沒有擴(kuò)大范圍,。甚至有中介機(jī)構(gòu)反饋數(shù)據(jù)顯示,，從上周開始，一些區(qū)域業(yè)主對(duì)后續(xù)預(yù)期有所增強(qiáng),。

“這說明市場陷入買賣雙方的短期僵持,。”張大偉說,，從市場走勢看,，11月市場成交開始明顯下降，疊加這些調(diào)控措施,，市場有望繼續(xù)降溫,。

記者綜合多方分析后發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和貸款機(jī)構(gòu)判斷,，今年4季度,，前期過熱市場將出現(xiàn)明顯降溫，部分區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)價(jià)格下調(diào)的現(xiàn)象,。