本報(bào)記者 潘福達(dá) 曹政

最近,，一篇名為《西二旗有套房，12萬(wàn)就能在北京安家??？》的文章在網(wǎng)上火了,?！叭?2萬(wàn)買房帶車帶花園”聽著誘人,，其實(shí)只是房車營(yíng)地的一款拖掛式房車,。

記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn),，一些本應(yīng)是滿足房車補(bǔ)給和旅游休閑需求的房車露營(yíng)地,，現(xiàn)在慢慢“變味兒”，打起了類似“安家置業(yè)”的噱頭,，甚至演變成了頗具規(guī)模的居住區(qū),，這也折射出目前國(guó)內(nèi)房車營(yíng)地發(fā)展的亂象。

房車營(yíng)地種菜養(yǎng)花

周一早7時(shí)30分,，天剛剛亮,。地鐵西二旗站熙熙攘攘，西北3公里外的百旺種植園,，這處房車營(yíng)地也迎來(lái)了“早高峰”,，在這里居住的不少上班族匆匆趕路。記者以租戶身份咨詢,，他們都表示,，“房車全都賣光了，目前差不多都住滿了,，多數(shù)是附近上班的人,。”

73輛房車密密麻麻羅列,，分為白色鋼制房車和米黃色木質(zhì)房車,，每輛車下方的車輪都被固定住，車前還有三四平方米的空地,，能看到一些人家有種菜養(yǎng)花的痕跡,。

“剛買這個(gè)車時(shí)花了12萬(wàn)，我們住了4年了,，現(xiàn)在得漲到18萬(wàn)了,。”和一戶人家攀談,，女主人說(shuō),，這片房車營(yíng)地自2012年起運(yùn)營(yíng)，物業(yè)和百旺種植園簽訂了截至2024年的土地租賃合同,，“起碼住個(gè)十來(lái)年沒問題,，到期后還會(huì)續(xù)簽”。

不過,，在這兒租住的一位年輕人表示擔(dān)憂：“畢竟地兒是房車公司租的,，說(shuō)不定哪天征地不讓住了,，我們也沒辦法?！?/p>

這樣的擔(dān)憂不無(wú)道理,。2011年，經(jīng)營(yíng)這片營(yíng)地的銳來(lái)客汽車俱樂部公司已經(jīng)遭遇過“整改”,。當(dāng)年,，其在祥和佳苑生態(tài)園內(nèi)的數(shù)十輛房車別墅被昌平國(guó)土分局責(zé)令停止銷售，所有房車全部清退,，恢復(fù)果園的土地原貌。

北京市法學(xué)會(huì)物權(quán)法研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)畢文強(qiáng)律師分析,，按照當(dāng)前法律法規(guī),，如果發(fā)生征地拆遷，這些房車由于不屬于不動(dòng)產(chǎn),，并不會(huì)像房產(chǎn)一樣享受拆遷補(bǔ)償,。如果被定性為改變土地用途的違規(guī)違法行為，就更無(wú)法拿到補(bǔ)償,。但房車的租戶,、買主可以根據(jù)購(gòu)買合同，與房車企業(yè)退還剩余合同期限的租金并要求賠償,。