房企面臨挑戰(zhàn)

從目前北京土地市場(chǎng)來看,，增加供應(yīng)量的同時(shí)也進(jìn)入了土地全面限價(jià)時(shí)代,，11月開始待售的多宗土地中住宅部分全面限價(jià)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，目前北京待售的10宗經(jīng)營(yíng)性地塊中,，已經(jīng)全面控制價(jià)格,。

土地新政下,，開發(fā)商拿地和操盤難度加大,，而地塊全部建設(shè)自住房和公租房則進(jìn)一步吞噬了房企的利潤(rùn)。張大偉表示,，對(duì)房企經(jīng)營(yíng)要求將越來越高，從過去的銷售思維將轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營(yíng)思維,。圍繞著REITs,、千人商業(yè)配比及地下車位開發(fā)獲取利潤(rùn)，成為企業(yè)拿地的思考方向,，將加快房地產(chǎn)商的轉(zhuǎn)型,。

此外，限價(jià)措施有助于周邊項(xiàng)目降溫,。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為,，土地競(jìng)價(jià)方式的改變，給周邊在售和即將上市的項(xiàng)目重重一擊,，周邊的高價(jià)盤將面臨著位置接近,、配套趨同、戶型面積相似產(chǎn)品帶來的沖擊,。

張大偉則表示,，北京土地市場(chǎng)的嘗試，給其他城市試點(diǎn)帶來樣本,。相比其他城市的搖號(hào)賣地,，北京“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”的政策直接影響未來市場(chǎng)售價(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫可以預(yù)期,。隨著增加有效低價(jià)房源供應(yīng),，預(yù)計(jì)北京房?jī)r(jià)將快速降溫，四季度漲幅將明顯放緩,。在自住房大量供應(yīng)后,，部分區(qū)域的價(jià)格很可能出現(xiàn)調(diào)整。記者 張玉潔