原標(biāo)題：年內(nèi)一二線城市土地出讓金高達(dá)1.34萬億元

業(yè)內(nèi)人士稱,，如何合理補(bǔ)充土地儲(chǔ)備將決定企業(yè)未來的生存狀態(tài)和利潤(rùn)水平,。

據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自今年1月1日以來，全國(guó)一,、二線城市總土地出讓金高達(dá)1.34萬億元，平均樓面價(jià)3720.96元 平方米,，平均溢價(jià)率為61.41%,。其中，在規(guī)劃建筑面積占比數(shù)據(jù)中,，住宅用地占47.9%,、工業(yè)用地占34.4%、商服用地占14%,，其他用地占3.7%,。

目前來看，蘇州,、南京,、上海、杭州和天津等多個(gè)城市土地出讓金均超過了1000億元，溢價(jià)率,、樓面價(jià)等均有了新的歷史紀(jì)錄,。不過，隨著調(diào)控政策的出臺(tái),，市場(chǎng)預(yù)期在轉(zhuǎn)變,。從10月1日至10月26日，10億元以上的地塊中,，溢價(jià)率超過100%的有14宗,，主要出現(xiàn)在天津、長(zhǎng)沙,、南寧,、上海、佛山,、沈陽和南昌,。市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)加劇。

與高地價(jià)伴隨的是開發(fā)商利潤(rùn)進(jìn)一步遭到侵蝕,。今年上半年120家房企的凈利潤(rùn)率只有8.15%,，比去年同期下降1.95個(gè)百分點(diǎn)。房企凈利潤(rùn)下降主要系土地成本上升所致,。

“今年拿地很難,，找到低價(jià)的優(yōu)質(zhì)地塊更難，即使有好的地塊,，對(duì)手也太多,。”一家上市公司負(fù)責(zé)拿地的相關(guān)人士曾向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露,，為了能拿到位置優(yōu)越,，產(chǎn)權(quán)清晰的土地，企業(yè)壓力空前,。

鑒于此,，舉牌實(shí)力相對(duì)較弱的企業(yè)開始尋求公開市場(chǎng)以外的渠道來找地，比如,，股權(quán)并購(gòu),，收購(gòu)爛尾項(xiàng)目等手段。對(duì)于有央企背景的房企來說,，重組是獲得優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備的重要渠道,。而對(duì)于民營(yíng)企業(yè)來說，收購(gòu),、戰(zhàn)略投資則是拿地的新擴(kuò)張模式,。近日,，旭輝控股宣布向恒基地產(chǎn)旗下位于蘇州、長(zhǎng)沙,、宜興的5個(gè)項(xiàng)目投資10億元人民幣,。

有業(yè)內(nèi)人士稱，在未來的房地產(chǎn)市場(chǎng),，如何合理補(bǔ)充土地儲(chǔ)備將決定一個(gè)企業(yè)的生存狀態(tài)和利潤(rùn)水平。