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中國(guó)前三季海外并購(gòu)逾1600億美元 多房企狙擊海外市場(chǎng)
誘人的匯率,,讓越來(lái)越多的內(nèi)地買家將投資目光瞄向了海外市場(chǎng),。除了險(xiǎn)資出于財(cái)務(wù)投資的戰(zhàn)略目的出擊海外物業(yè)外,近兩年來(lái),中國(guó)內(nèi)地的開發(fā)商頻繁在澳大利亞,、美國(guó)、英國(guó)以及馬來(lái)西亞等海外市場(chǎng)發(fā)力,。
10月20日,,據(jù)普華永道發(fā)布“2016年前三季度中國(guó)內(nèi)地企業(yè)海外并購(gòu)市場(chǎng)回顧與前瞻”,數(shù)據(jù)顯示,,2016年前三季度中國(guó)內(nèi)地企業(yè)海外并購(gòu)交易數(shù)量和金額均實(shí)現(xiàn)顯著增長(zhǎng),,交易數(shù)量達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的671宗,幾乎是去年全年交易數(shù)量的兩倍,;交易總金額逾1600億美元,。從投資領(lǐng)域來(lái)看,房地產(chǎn)以83億美元的額度,,成為財(cái)務(wù)投資者海外并購(gòu)的首選,。
值得關(guān)注的是,有熟悉海外市場(chǎng)的中國(guó)房企高層向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,,為了降低風(fēng)險(xiǎn),,中國(guó)房企出海一般會(huì)選擇當(dāng)?shù)仄髽I(yè)合作。此外,,由于政策和投資環(huán)境的變化,,中國(guó)房企海外投資項(xiàng)目的銷售客戶群也在發(fā)生轉(zhuǎn)變,已由一開始以中國(guó)買家為消費(fèi)主力向以當(dāng)?shù)乜蛻羧簽殇N售主力,。
海外投資加速
據(jù)戴德梁行最新數(shù)據(jù)顯示,,截至8月份,中國(guó)海外地產(chǎn)投資(大宗交易)總額再創(chuàng)新高,,達(dá)235億美元,,已接近2015年全年257億美元的投資額。
另?yè)?jù)上述報(bào)告的數(shù)據(jù)顯示,,在前三季度的671宗海外并購(gòu)中,,由上市公司實(shí)施的有377宗,占比56%,。其中國(guó)內(nèi)主板和國(guó)內(nèi)中小板(含創(chuàng)業(yè)板)上市企業(yè)交易數(shù)量,,占上市公司海外并購(gòu)交易總數(shù)的75%。從交易金額而言,,上市公司海外并購(gòu)的金額達(dá)679億美元,。
由此可見,,在海外并購(gòu)?fù)顿Y中,房地產(chǎn)行業(yè)是資金流向較高的領(lǐng)域,,另外,,上市公司持續(xù)成為并購(gòu)?fù)顿Y的主力軍。而在海外房地產(chǎn)項(xiàng)目投資中,,中國(guó)上市房企也是主力,。
近兩年來(lái),中國(guó)內(nèi)地房企走出去的欲望猛增,,除了碧桂園等民營(yíng)企業(yè)開始在海外市場(chǎng)下重注后,,有國(guó)資背景的綠地集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)以及保利地產(chǎn)等房企也在加快海外市場(chǎng)擴(kuò)張速度,。
“利潤(rùn)導(dǎo)向是動(dòng)力,,成熟的海外房地產(chǎn)市場(chǎng),金融環(huán)境穩(wěn)定,,融資優(yōu)勢(shì)明顯,,在人民幣納入SDR貨幣籃子后,人民幣匯率更加市場(chǎng)化,,更多企業(yè)欲通過海外投資并購(gòu)減少匯兌損失,,增加銷售業(yè)績(jī),?!鄙鲜鍪煜ずM馐袌?chǎng)人士向本報(bào)記者如是表示。
不過,,對(duì)于選擇哪些海外城市,,首創(chuàng)置業(yè)設(shè)計(jì)營(yíng)銷中心高端事業(yè)部負(fù)責(zé)人秦江向《證券日?qǐng)?bào)》等記者表示,與開發(fā)商在國(guó)內(nèi)選擇進(jìn)駐城市的標(biāo)準(zhǔn)一致,,經(jīng)濟(jì)有活力,、人口流入量大、教育資源優(yōu)質(zhì)的核心城市對(duì)中國(guó)房企有較強(qiáng)吸引力,。
以英國(guó)為例,,據(jù)萊坊研究部發(fā)現(xiàn),英國(guó)的住宅市場(chǎng)受幾大關(guān)鍵要素支撐:教育,、文化,、透明的法治,健全的規(guī)劃體系,,持久穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)體系,。盡管倫敦物價(jià)的增長(zhǎng)放緩,但誘人的匯率使得越來(lái)越多的全球買家將投資目光轉(zhuǎn)向英國(guó),。
買家可高杠桿購(gòu)房
值得關(guān)注的是,,除了英國(guó)倫敦,、美國(guó)的紐約等城市,澳大利亞的悉尼,、布里斯班等城市正成為中國(guó)買家的聚集地,,綠地、首創(chuàng)等房企在此都有項(xiàng)目布局,。
秦江向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露,,早在2014年,首創(chuàng)就去了澳大利亞,,但與別的開發(fā)商直接在當(dāng)?shù)啬玫?、做開發(fā)銷售不同,鑒于中國(guó)開發(fā)商不了解當(dāng)?shù)氐姆?、市?chǎng)等環(huán)境因素,,加之外來(lái)開發(fā)商拿地也不具備優(yōu)勢(shì),所以首創(chuàng)采取與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商合作的開發(fā)模式,,當(dāng)?shù)胤科蟛俦P,。
據(jù)秦江介紹,首創(chuàng)置業(yè)目前位于澳大利亞悉尼的首創(chuàng)·萊克星頓及位于布里斯班首創(chuàng)·翡翠兩個(gè)項(xiàng)目在售,,兩個(gè)項(xiàng)目均已去化超過90%,,共貢獻(xiàn)了45億元的銷售額,尤其這部分銷售額90%由當(dāng)?shù)乜蛻糌暙I(xiàn),,僅剩約10%的房源留在國(guó)內(nèi)發(fā)售,。
另?yè)?jù)首創(chuàng)人士透露,澳大利亞是首創(chuàng)近年來(lái)重點(diǎn)布局的海外區(qū)域,,經(jīng)過多方洽談,,已確定有近10個(gè)項(xiàng)目落地。同時(shí),,首創(chuàng)也將嘗試以獨(dú)立開發(fā)的形式操盤,。
事實(shí)上,首創(chuàng)置業(yè)上半年合約銷售額約162.9億元,,按年增長(zhǎng)約34.4%,,其中澳大利亞項(xiàng)目銷售占比達(dá)18%,首創(chuàng)置業(yè)總裁唐軍曾公開表示,,集團(tuán)未來(lái)會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)發(fā)展澳大利亞市場(chǎng),,并繼續(xù)在當(dāng)?shù)貙ふ液线m投資機(jī)會(huì),公司相信,,至2018年,,澳大利亞市場(chǎng)銷售占比可維持總銷售額約15%水平。
另?yè)?jù)秦江透露,無(wú)論是中國(guó)買家還是當(dāng)?shù)刭I家,,新房市場(chǎng)投資增值空間可期,,主要是可以實(shí)現(xiàn)高杠桿率購(gòu)房和比較高的房屋租售比水平?!爸恍枰?0%的首付和一些稅費(fèi),,首付不到20%即可購(gòu)房,另外,,交房時(shí)再補(bǔ)首付和還月供,,但二手房則需要約一半首付”。此外,,開發(fā)商也可在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)開發(fā)貸用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā),,融資成本相對(duì)較低。
戴德梁行也表示,,長(zhǎng)期來(lái)看,,隨著中國(guó)投資群體在海外資產(chǎn)管理和運(yùn)營(yíng)能力的不斷提升,投資模式將更多元化,,投資者將會(huì)嘗試通過投資基金或與當(dāng)?shù)赜袪I(yíng)運(yùn)管理經(jīng)驗(yàn)的公司組成聯(lián)營(yíng)體等方式投資海外地產(chǎn),。
編輯:薛曉鈺
關(guān)鍵詞:海外并購(gòu) 險(xiǎn)資
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