有銀行首套已高于基準(zhǔn)利率

在這輪調(diào)控中,，各地都瞄準(zhǔn)了個(gè)人住房按揭貸款,。走訪北京的銀行網(wǎng)點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn),，大多數(shù)銀行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行“9·30新政”,。

根據(jù)北京的“9·30新政”,，首套普通住宅首付比例由30%上調(diào)至35%,，非普通住宅首付比例由30%調(diào)整至40%；二套普通住宅首付比例仍為50%,，非普通住宅首付由50%上調(diào)到70%,。與此同時(shí),，新政改為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，只要個(gè)人名下有房,，無(wú)論是否有房貸,，再購(gòu)置新房時(shí)均被算為二套房。

銀行暫停新增住房貸款

實(shí)際上,，銀行早在“9·30新政”前,，就已經(jīng)開(kāi)始收緊銀行貸款。據(jù)偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊介紹,，三季度時(shí)已經(jīng)有銀行將首套房按揭貸款利率優(yōu)惠,，從此前的最低8.3折變更至8.5折。

調(diào)查發(fā)現(xiàn),，一些銀行目前執(zhí)行的折扣還在收縮,。不少銀行表示，目前的折扣力度不知還能持續(xù)多久,。而少數(shù)銀行實(shí)際執(zhí)行的首套房貸款利率已經(jīng)高于基準(zhǔn)利率,。

“到了年底，即便沒(méi)有相關(guān)政策出臺(tái),，估計(jì)銀行也會(huì)收緊這部分業(yè)務(wù),。”吳昊表示,，年底銀行頭寸開(kāi)始緊張,，是季節(jié)性因素所致。

房貸審查趨嚴(yán),，放貸周期延長(zhǎng)

不僅如此,，銀行的房貸周期也開(kāi)始有延長(zhǎng)的趨勢(shì)，而房貸的審查力度也越來(lái)越嚴(yán)格,。有房屋中介公司人士表示,，趕在“9·30新政”前網(wǎng)簽的這部分客戶，銀行貸款可能要加快審批,，但“9·30新政”之后的,，更多要等待銀行新政徹底落地，一些銀行的放款速度已經(jīng)開(kāi)始趨緩,，放貸周期延長(zhǎng),。

走訪中發(fā)現(xiàn)，不少銀行個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)仍處于“等通知”的狀態(tài),。一家國(guó)有銀行某支行的員工甚至直言,，在“等通知”的狀態(tài)下，支行已經(jīng)暫停了新增住房貸款的業(yè)務(wù),。