特點

多個城市對限購“連環(huán)加碼”

自今年8月以來,，各熱點城市開始密集出臺樓市新政以抑制房地產(chǎn)市場不斷火爆的局面,，其中部分城市政策堪稱史上最嚴,。出臺樓市限購政策的城市涵蓋了一線到三線城市,，幾乎涵蓋了今年8-9月房價上漲瘋狂的區(qū)域,。連成都這樣房價統(tǒng)計在上漲城市中只排名27的城市也開始收緊樓市政策,。

目前,，蘇州,、廈門,、杭州,、南京、天津,、鄭州,、成都,、無錫、濟南,、合肥等城市已相繼重啟了樓市限購政策,；而武漢已出臺限貸政策，北京提高樓市信貸的門檻,。包括北京,、南京、鄭州,、濟南,、福州等多數(shù)城市除限購政策之外，還從提高土地供應,、控制房價上漲以及嚴懲中介抬高房價等方面著手為樓市降溫,。

與以往的限購政策不同，本次出臺新政多次出現(xiàn)同一城市連環(huán)加碼的現(xiàn)象,，以鄭州為例,，9月14日，鄭州市政府已經(jīng)出臺相關調控政策,，主要為了控制地價飆升,，而僅僅過了半個月，在需求環(huán)節(jié)也開始調控,。蘇州則是在8月11日出臺新政后,，9月30日加碼對房企哄抬房價進行治理；南京更是在8月18日,，9月25日,，9月29日三次加碼調控。

拐點

“京八條”成樓市調控模版

有分析人士指出,，國慶假期前一天晚上,，北京出臺降溫樓市的“京八條”的政策“組合拳”，給全國樓市降溫帶來了范本效應,。隨后,，天津馬上跟進樓市限購。北京推出的樓市新政在金融杠桿,、土地供應和銷售價格等方面對樓市進行全方位的規(guī)定,。政策明確：首套房首付款比例不低于35%，無論有無貸款記錄,，二套房首付款比例都不低于50%,；購買非普通自住房的,，首付款比例不低于7成,。其中,，“首套房首付款比例不低于35%”開創(chuàng)首套房提高首付的先例。

北京明確新房供應重回“90/70”,，也就是90平方米以下住宅供應不低于70%,，避免新房的豪宅化。北京還提出,，除東城,、西城、石景山區(qū)外,，其他各區(qū)年內要盡快安排一批自住型商品房用地入市,。在穩(wěn)定市場預期方面，將重點查處捂盤惜售,、囤積房源,、哄抬房價、發(fā)布虛假房源及價格信息等違法違規(guī)行為,，相關信息納入企業(yè)信用檔案,。