樓市限購的城市再次擴(kuò)容。9月18日下午,，杭州市政府決定,，將于9月19日起在部分區(qū)域?qū)嵤┫拶徴摺＿@意味著繼廈門,、合肥、南京等城市后,，杭州成為又一個(gè)實(shí)施限購的城市,。

新政前夕樓市躁動(dòng)

“杭州版”限購政策指出，在市區(qū)限購范圍內(nèi),，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,，包括新建商品住房和二手住房。同時(shí),，明確了限購范圍為上城區(qū),、下城區(qū)、江干區(qū),、拱墅區(qū),、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）,、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),、杭州之江國家旅游度假區(qū),、蕭山區(qū)、余杭區(qū),，不包含富陽區(qū),、大江東以及臨安、桐廬,、建德,、淳安四縣（市）。

對于杭州出臺(tái)的樓市新政,，浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心賈生華教授認(rèn)為,，在市場出現(xiàn)“非理性”的情況下，有必要出臺(tái)相應(yīng)政策抑制市場過熱發(fā)展,，防止區(qū)域性風(fēng)險(xiǎn),，保持市場平穩(wěn)、健康發(fā)展,。

限購政策出臺(tái)前,，杭州樓市的“非理性”現(xiàn)象比比皆是。9月10日,，位于杭州臨平的某樓盤由于購房者太多,，當(dāng)天臨時(shí)加價(jià)三次，但還是擋不住購房者,。9月12日,，杭州價(jià)格網(wǎng)上集中出現(xiàn)了58個(gè)樓盤74條信息的房價(jià)調(diào)整公示，公示內(nèi)容以漲價(jià)居多,。一房難求之下,，“得房率”在杭州有了新的名稱解釋，即買到房子的概率,。

數(shù)據(jù)顯示,，剛剛過去的8月，杭州商品房累計(jì)成交1.76萬套,，同比增長了66%,。同時(shí),，這一成交數(shù)據(jù)也創(chuàng)下了杭州樓市同期新高,。前8個(gè)月，杭州商品房成交逾13萬套,，較2015全年12.52萬套的成交總量還多,。換言之，在接下來樓市的“金九銀十”月份,，杭州樓市每成交一套商品房,，都在創(chuàng)造新紀(jì)錄,。

伴隨著成交量持續(xù)放量，庫存的減少,，杭州房價(jià)一路高走,。今年8月，杭州商品房成交均價(jià)1.83萬元/平方米,，較去年8月1.52萬元/平方米,，漲幅高達(dá)19%。環(huán)比今年7月成交均價(jià)1.67萬元/平方米,，漲幅依然明顯,。

實(shí)際上，不僅是購房者狂熱,，開發(fā)商也開始鋌而走險(xiǎn),。2016年8月以來，杭州市房管局陸續(xù)接到多位市民的投訴,，投訴某開發(fā)商捂盤惜售的問題,。9月14日，杭州房管局作出決定,，責(zé)令該開發(fā)商進(jìn)行限期整改,。

可以說，限購政策的啟動(dòng),，是杭州房管局在嚴(yán)懲捂盤惜售行為后,，針對當(dāng)前市場中大量投資客涌入，導(dǎo)致房價(jià)瘋漲,、捂盤惜售等市場失序做出的應(yīng)對之策,。

“G20”峰會(huì)成助推器

后G20時(shí)代，在美輪美奐的城市形象刺激下,，杭州樓市顯得更加“燥熱”,，這也成為杭州出臺(tái)限購新政的另一背景。

今年以來,，杭州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了很多變化,，外來購房群體增長較快，8月份外來購房比例已經(jīng)達(dá)到了33.8%,；G20之后的一周,，外地人的購買比例達(dá)到了39.3%，外地購房者來源進(jìn)一步擴(kuò)大化,。

透明售房研究院院長方張接認(rèn)為,，外來投資性購房比例過高，短期對于消化庫存有所幫助，但是從歷史經(jīng)驗(yàn)來看,，一個(gè)區(qū)域外來購房群體過于密集,、投資購買比例過高，往往會(huì)帶來較多的后遺癥,，產(chǎn)生諸如未來二次供應(yīng)過大,、二手房集中拋售等等問題，不利于市場長期健康發(fā)展,。

浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所虞曉芬教授認(rèn)為,，今年杭州房地產(chǎn)市場成交量明顯放大，價(jià)格也出現(xiàn)上漲,。在一線和部分二線城市房地產(chǎn)市場量價(jià)齊升的背景下,，杭州逐漸成為購房者心中的價(jià)格洼地，加上“G20”峰會(huì)的成功舉辦,，更是極大提升了杭州的城市影響力,，使得外來購房群體更加看好杭州房地產(chǎn)市場。杭州房地產(chǎn)市場整體健康但已經(jīng)出現(xiàn)了過度投資,、投機(jī)的“苗頭”,，過度的投資、投機(jī)會(huì)提高杭州生活,、創(chuàng)業(yè)的成本,，降低城市吸引力，不利于杭州的長遠(yuǎn)發(fā)展,。

數(shù)據(jù)顯示,，截至8月底，杭州商品房可售房源套數(shù)為12.5萬套,，較7月份又下降了近5000套,。這一數(shù)字，已經(jīng)跌回到了2014年5月的杭州樓市庫存水準(zhǔn),。值得注意的是,，在杭州商品房可售房源下降過程中，住宅庫存的下降尤其明顯,。截至8月底,，杭州住宅可售房源套數(shù)為5.79萬套，其中主城區(qū)住宅可售房源為2.15萬套,。

值得注意的是,，此次杭州樓市限購政策，并非此前2011年對外地人的禁購政策,，而是外地人可以購買一套,，限制投資性的多套。這一政策出臺(tái)后,，市場普遍預(yù)期對市場購買力有適度降溫的作用,，但未來杭州市場的走勢，要看全國一線城市和部分二線城市的形勢發(fā)展,，要看貨幣政策和其他政策的變化,。

賈生華認(rèn)為，近期部分二線城市也出臺(tái)了類似限購政策,，在外地投資客購房熱情高漲的情況下,，“限購”政策的出臺(tái)可以對市場適當(dāng)降溫。長期來看,，杭州主城區(qū)新房庫存量有限,，需要進(jìn)一步通過增加土地供應(yīng)、優(yōu)化城市規(guī)劃,、完善住房配套等措施來增加新房供應(yīng)量,，吸引購房者向非熱點(diǎn)板塊轉(zhuǎn)移。(記者 李小平)