浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所教授虞曉芬認(rèn)為,，今年杭州房地產(chǎn)市場成交量明顯放大,，價(jià)格也出現(xiàn)上漲。杭州房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)了過度投資,、投機(jī)的“苗頭”,。

CRIC研究中心執(zhí)行總裁丁祖昱也指出,，政策的出臺(tái)離不開市場超出預(yù)期的“過熱”。8月杭州商品住宅成交均價(jià)1.8萬元/平方米,，環(huán)比上漲11%,，漲幅超過近期市場大熱的南京、合肥,、武漢等市，在研究中心監(jiān)測的71座重點(diǎn)城市中排在第二，僅次于上海的14%,。

丁祖昱認(rèn)為,，一二線樓市全面收緊在即，限購政策收緊范圍或會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)容,，市場沒有明顯降溫的南京,、合肥、武漢等市均有出臺(tái)類似政策的可能,；力度上也可能進(jìn)一步加強(qiáng),，如果熱點(diǎn)城市市場還是“越控越漲”，出臺(tái)更為嚴(yán)厲的首套房限購等政策也不無可能,。

但張大偉表示,，政策力度有限，對(duì)實(shí)際影響微弱,，如果信貸不收緊,，這一政策很快將被市場消化。

但值得注意的是,，丁祖昱強(qiáng)調(diào),，雖然現(xiàn)階段除蘇州外政策未有力度，但未來如果調(diào)控政策不斷加碼,、不斷升級(jí),，超過一定的“臨界點(diǎn)”后，將有可能成為“壓垮駱駝的最后一根稻草”,。

“政策是有疊加效應(yīng)的,。隨著購買力透支、需求透支,，最后幾個(gè)月的成交量或?qū)⒒芈?。”丁祖昱說,。記者 梁倩