根據(jù)出讓信息，這宗位于上海虹口區(qū)涼城新村街道073-06號地塊,，總出讓面積19959.5平方米,，土地用途為住宅用地，起拍價為20.86億元,。以此估算,，地塊起拍樓面價高達38000元/平方米，創(chuàng)下上海土地市場起始單價新紀(jì)錄,。此前有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,，該地塊將拍出10萬元/平方米的樓面價。

該地塊吸引了包括葛洲壩,、九龍倉,、招商,、中國金茂、新城控股等十幾家企業(yè)參與競拍,。經(jīng)過激烈競爭后,，新城控股以總價37億元競得這宗地塊。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者,，據(jù)此測算,，虹口地塊最后樓面價為6.91萬元/平方米。如果算上住宅出租部分,，該地塊樓面價將達到7.5萬元/平方米,，因此未來產(chǎn)品銷售單價有望達到12萬元/平方米。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，7月份前13天,，全國單幅地塊成交金額超過5億元的地塊達到36宗，其中溢價率超過50%的“地王”地塊合計達到21宗,。綜合2016年上半年來看,，全國主要城市出讓單宗土地金額超過10億的地塊合計有219宗，其中溢價率超過100%的地塊達到109宗,，溢價率超過50%的地塊更是多達167宗,。

從土地出讓金額來看，2016前6個月,，全國主要50大城市合計土地出讓金高達10243.7億元,，歷史上首次在半年時間內(nèi)突破萬億規(guī)模，而在2015年同期則只有6973.14億元,。在南京,、蘇州、杭州,、合肥等城市,，土地成交額同比上漲幅度均超過200%。

張大偉還說,，2016年是有史以來“地王”最密集的年份,，高總價、高單價,、高溢價率等“三高地塊”普遍出現(xiàn)在一二線城市,。這種現(xiàn)象持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場，地價超過房價的現(xiàn)象已經(jīng)從一線城市蔓延到二線城市,，給后市帶來風(fēng)險,。“對于一二線城市而言,，除非未來一年內(nèi)房價漲幅能超過50%,，否則拿了‘地王’的企業(yè)未來都將面臨入市難題,?！?/p>