(經濟觀察)中國房企涌起“改名潮” 意欲甩掉“地產”包袱？

“地產”的光環(huán)似乎正在逐漸褪色,。轉型中的中國房企正忙于將這個以往炙手可熱的標簽拋諸腦后,。

遠洋集團日前召開品牌煥新發(fā)布會，品牌名稱變更的背后,，一套以房地產實業(yè)為基礎的“全地產”多元化業(yè)務結構浮出水面,。數(shù)日前，這個企業(yè)剛剛由“遠洋地產”更名為“遠洋集團”,?！暗禺a”二字從企業(yè)的品牌中消失。

丟掉“地產”的遠洋集團并非個案,。千億房企恒大地產16日發(fā)布公告稱,，公司名稱由“恒大地產集團有限公司”變更為“中國恒大集團”，該決議已獲股東大會通過,。恒大更名,，同樣去掉了“地產”。

5月23日,，雅居樂地產控股有限公司公告稱,，董事會建議將公司的中英文名稱均去掉“地產”二字，更改為“雅居樂集團控股有限公司”,。去年9月,，方興地產宣布正式更名為“中國金茂”，同樣甩掉了“地產”,。

如今全力向文化,、旅游等領域轉型的萬達集團以前名稱中也有“地產”二字，但經過一系列產業(yè)演變,，萬達商業(yè)地產股份有限公司已成為萬達集團的幾個子公司之一,。

為何房企扎堆更名，扔掉“地產”,？

遠洋集團有關人士表示,，更名是出于體現(xiàn)集團業(yè)務結構的考慮。2015年遠洋進入第四步發(fā)展戰(zhàn)略期，除傳統(tǒng)住宅開發(fā)外,，更加大了對不動產開發(fā)投資,、客戶增值服務,、房地產金融等業(yè)務的發(fā)展力度,，原有公司的名稱與這些新業(yè)務不太相符。

遠洋集團總裁李明的回答更加直接,，改名可以使其不必在發(fā)展養(yǎng)老,、O2O、金融等“非地產”領域時遭遇“你們不是地產企業(yè)嗎,？”的疑問,。

在物業(yè)服務子公司“彩生活”上市后，專注社區(qū)服務的花樣年總裁潘軍甚至玩笑稱：“誰再叫我‘開發(fā)商’我跟誰急”,。

其他把“地產”從企業(yè)名稱中去掉的企業(yè)也大致出于同樣的考慮,。當房地產開發(fā)商不斷擴大業(yè)務范圍，甚至跨界轉型之時,，“地產”已經不能概括其業(yè)務領域,。比如，除了賣房子之外還賣水,、踢球,、種地、搞整形,、玩金融的恒大,，已不再只是一家單純的房地產企業(yè)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受中新社記者采訪時指出,，目前更名的主要是大型房企,，這些房企的更名，更多的是一種未雨綢繆,，體現(xiàn)了其對傳統(tǒng)地產開發(fā)模式的謹慎態(tài)度,，同時也表明其主動進行多元業(yè)務的模式轉變。這意味著地產企業(yè)傳統(tǒng)的“開發(fā)商”的角色開始弱化,。

盡管布局“去地產化”,，但房企并未離開房地產開發(fā)。多家房企聲稱未來仍將堅持房地產開發(fā)為主營業(yè)務,。以遠洋為例,，遠洋地產的品牌依然存在，且專司住宅開發(fā),。與之并列的是以綜合體和寫字樓為主的遠洋商業(yè),；包括物業(yè)、養(yǎng)老,、醫(yī)療等的遠洋服務,；房地產金融領域的遠洋資本,；以及產品營造——遠洋營造。2015年遠洋新增投資額中,，住宅開發(fā)業(yè)務所占比例由過去的超過90%下降至約60%,，但其仍占大頭。

事實上,，“更名”只是房企和中國房地產行業(yè)劇變的一個縮影,。隨著房地產行業(yè)告別“黃金十年”，房企“增收不增利”的現(xiàn)象日漸明顯,。中原地產研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，今年一季度122家上市房企平均凈利潤率跌至6.8%，房地產業(yè)利潤率已向制造業(yè)逼近,。習慣了高速增長的房企不得不尋求轉型,，而更名很可能是為后續(xù)的轉型以及更為殘酷的“淘汰賽”拉開序幕。

當然,，撕掉了“地產”以及隨之而來的“重資產”等標簽后,，可能讓房企在資本市場更受青睞。由于“重資產”及其帶來的資金運營效率相對低下等副作用,，在港股上市的內房股估值普遍不高,。嚴躍進認為，房企改名后,，淡化地產因素,，投資者若認為這與企業(yè)業(yè)務發(fā)展的匹配度更高，那么股價,、估值等方面可能會更有優(yōu)勢,。(完)