寧夏銀川市賀蘭縣是“西部百?gòu)?qiáng)縣”，雖然人口只有24萬(wàn),，但作為銀川的“后花園”,，受到毗鄰省區(qū)購(gòu)房者青睞,。短短幾年間,，賀蘭縣房地產(chǎn)像打了激素一般迅猛發(fā)展,，在西部的縣里有一定代表性,。開發(fā)商狂飆突進(jìn),、樓市狂歡的盛宴過(guò)后,，埋下的隱患陸續(xù)爆發(fā),，一個(gè)小縣城庫(kù)存高達(dá)670萬(wàn)平方米，如何去掉這些庫(kù)存,？記者對(duì)此展開了調(diào)查,。

興也“房”衰也“房”

從銀川市中心驅(qū)車10公里，就來(lái)到了賀蘭縣。七八年前,，這個(gè)小縣城成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱土,。

“荷蘭印象”“天鵝湖小鎮(zhèn)”“奧林匹克花園”“泰和地中海”“托斯卡納莊園”,，一個(gè)個(gè)冠以“洋名”的小區(qū)在賀蘭縣拔地而起,。50多家房地產(chǎn)企業(yè)云集，賀蘭縣新開工面積連續(xù)五年超過(guò)150萬(wàn)平方米,，“丑小鴨”搖身一變成了“白天鵝”,，如今的賀蘭縣可以說(shuō)是一座富有現(xiàn)代氣息的新興城市。

火爆的樓市吸引了陜西,、甘肅,、內(nèi)蒙古等地購(gòu)房者，一時(shí)間外來(lái)人口在賀蘭縣購(gòu)房超過(guò)一半,。甚至一度產(chǎn)生了“副產(chǎn)品”——傳銷,，如火如荼的房地產(chǎn)業(yè)成了傳銷欺詐的噱頭，打著“西部大開發(fā)”的旗號(hào),，眾多傳銷人員聚集賀蘭,，屢打不絕。

“人氣爆棚,，我每次坐火車從老家回來(lái),，車上滿滿坐著來(lái)賀蘭縣打工、做生意的人,。他們對(duì)這里有信心,，感覺來(lái)了隨便干什么都能掙錢?！痹谫R蘭縣從事房地產(chǎn)銷售9年的山西人房華峰說(shuō),。

盡管一、二產(chǎn)并不發(fā)達(dá),，但房地產(chǎn)業(yè)給賀蘭縣帶來(lái)了可觀的財(cái)政收入,，使賀蘭縣躋身“西部百?gòu)?qiáng)縣”。記者在賀蘭縣采訪時(shí),，一些老百姓說(shuō)印象中就感覺前些年賀蘭縣一直在賣地,、蓋樓，賣地,、蓋樓,，賣地、蓋樓……

然而,，近年來(lái)樓市低迷沖擊大,，賀蘭縣高樓林立又成了包袱,。據(jù)賀蘭縣統(tǒng)計(jì)局介紹，商品房銷售面積增速自2011年開始下滑,，每年下降幅度超過(guò)10%,。樓越蓋越多，空房也在激增,。

“十三五”期間,，賀蘭縣房地產(chǎn)庫(kù)存、在建及待開發(fā)住宅共有670萬(wàn)平方米,，這對(duì)只有24萬(wàn)人的賀蘭縣來(lái)說(shuō)是一個(gè)驚人數(shù)字,。據(jù)一些業(yè)內(nèi)人士介紹，受此影響,，部分樓盤房屋成交均價(jià)最近三年下降了25%,，個(gè)別二手房成交價(jià)甚至跌破2000元。由于空置房太多,，甚至出現(xiàn)了“零首付”“零月租”,。

除了房屋庫(kù)存外，土地庫(kù)存更是巨量,。目前,，賀蘭縣已出讓房地產(chǎn)項(xiàng)目用地4200畝，2016,、2017年分別規(guī)劃開發(fā)土地600畝,，仍剩余3000畝。賀蘭縣住建設(shè)局副局長(zhǎng)岳建平說(shuō),，如果按照清理閑置土地的要求,，開發(fā)更多新的樓盤，還會(huì)制造更多新的庫(kù)存,。

潮落之后看潮起

“2013年最慘淡,，全年才賣了100套。開盤五年賣了不到一半,，還剩1200套,，最快也得消化五年?！睂幭拈L(zhǎng)城集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)公司賀蘭銷售部經(jīng)理丁妍說(shuō),。

房地產(chǎn)寒意陣陣，縣域經(jīng)濟(jì)“打噴嚏”,?！?015年賀蘭縣財(cái)政預(yù)算執(zhí)行情況和2016年預(yù)算安排情況》中披露，一,、二產(chǎn)稅收貢獻(xiàn)低,、土地出讓與成交量雙降、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易慘淡,，縣財(cái)政以房地產(chǎn)業(yè)和土地出讓金為支撐的高速增長(zhǎng)期已經(jīng)過(guò)去,，處于結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期，財(cái)政收入的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量急降,，可用財(cái)力大幅減少,，處于保基本,、保民生的能力,。

從這份報(bào)告不難看出，過(guò)度依賴房地產(chǎn)的發(fā)展模式難以為繼,。近年來(lái),，西部不少縣依賴房地產(chǎn)發(fā)展，耗費(fèi)大量人力,、物力,、財(cái)力，地方政府變得慵懶,，缺乏創(chuàng)造力,。