資料圖。中新社記者　張道正　攝

　　二手房交易契稅,、個稅等稅負受益降低

　　“營改增對一般個人買賣二手房的意愿影響不大,，整體稅負只減不增?！眹儡S進稱,，對于二手房交易來說，目前動靜比較大的就是營業(yè)稅和契稅,；而營改增政策后,，則會體現(xiàn)為增值稅和契稅。

　　嚴躍進分析稱,，如果是交易滿兩年的房屋,，不考慮１４４平方米以上的非普通住宅和免征等類型，對于營業(yè)稅而言,，計算方式一般是房屋買賣差價總額＊５％,。所以，如果此類１００萬元的房屋按照目前房價的全國年均７％的增幅計算,，２年內房價約為１１４萬元,，那么買賣差價為１４萬元。這個時候營業(yè)稅為１４＊５％即為０．７萬元,。而如果是換成增值稅的計算方式,，則為１４／（１＋５％）＊５％即為０．６７萬元,。

　　“如果是交易未滿兩年的普通住宅，則要征收全額,?！北本╂溂业禺a一位中介人員告訴中新網記者，營改增之前,，征收二手房交易的營業(yè)稅是按照網簽價＊５％,；換成增值稅的計算方式后，就是用現(xiàn)在的網簽價除以１．０５再乘以５％,。以網簽價為１００萬元的房屋為例,，可以比之前少繳稅２４００元。

　　“相應地,，盡管５％的稅率不變,，但應稅收入降低，契稅,、個人所得稅等交易環(huán)節(jié)稅額也會減少,。”嚴躍進指出,。

　　談及契稅的變化,，嚴躍進向記者舉例說明稱，目前全國１００萬元的房屋,，面積基本上在９０－１４４平方米的范圍內,，按照１．５％的契稅進行計算，則契稅為１．５萬元,；但如果按照目前新的政策,，則為１００／（１＋５％）＊１．５％即為１．４萬元。

　　“雖說法律規(guī)定了增值稅和個人所得稅的應納稅人是二手房交易的賣方,，契稅是對買房征收,，但就北京市場上的實際情況來看，這部分稅負還是要轉嫁到買方身上的,?！鄙鲜鲦溂业禺a中介人員告訴記者。

　　事實上,，無論從前期測算還是從目前實際辦理情況看,，在營改增之后，納稅人個人存量房業(yè)務的整體稅負是下降的,。

　　根據北京市地稅局的統(tǒng)計,，５月１日營改增落地首日，北京１８個區(qū)（分）局試運行二手房交易稅收征管工作，共開具二手房交易增值稅發(fā)票８５張,，征收稅款６３８．５５萬元,，比營改增前的稅負降低１６．０３萬元，降幅２．４５％,，平均單筆業(yè)務稅負下降１８８５．８８元,。