新京報訊　浙江溫州市區(qū)部分住宅土地使用權(quán)到期后如何續(xù)期而引發(fā)的爭議，連日來持續(xù)引發(fā)關(guān)注,，曾在此前發(fā)生過相似事件的深圳,、青島,，也再次成為焦點,。新京報記者昨日獲悉,，針對部分城市出現(xiàn)房屋土地使用權(quán)到期問題,，國土資源部門正積極采取行動,，著手調(diào)研指導(dǎo)問題的解決。

　　昨日８時許，國土資源部官方微博發(fā)布消息稱：“４月２０日,，國土資源部,、浙江省國土資源廳組成聯(lián)合調(diào)研組赴浙江省溫州市調(diào)研指導(dǎo)住宅土地使用權(quán)２０年到期的延長問題?！?/span>

　　隨后,，新京報記者致電國土資源部，相關(guān)工作人員表示,，具體辦法會在調(diào)研完成后回應(yīng),。

　　溫州市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人向新京報記者透露，該局已經(jīng)針對溫州市區(qū)一部分因歷史原因劃定使用權(quán)為２０年的住宅土地,，制定了相應(yīng)的解決對策,，但目前只是初步草擬，政策內(nèi)容需要上報浙江省國土資源廳及國土部后,，才能對外公布并實施,。

　　廣東省國土資源廳副廳長涂高坤在接受媒體采訪時表示，廣東目前除了深圳可能會有與溫州類似的情況外,，大多住房還遠(yuǎn)未到期,，是否需要續(xù)期繳費尚無定論，具體如何續(xù)期還需要等待中央制定政策,。

　　廣東省國土資源廳副廳長李俊祥則表示,，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上熱議的關(guān)于溫州、深圳等地的土地使用權(quán)年限續(xù)期規(guī)定,，溫州的解釋是一種劃撥土地補(bǔ)辦出讓金的情況，不是續(xù)期要交的錢,；而深圳則是繳費續(xù)期的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),。“無論是溫州也好,，深圳也好,，當(dāng)?shù)刂皇亲鰢L試和試點，地方最多只有建議權(quán),，沒有制定權(quán),，等國家規(guī)定出來了還是得執(zhí)行國家的?！?/p>

　　昨天上午,，中國人民大學(xué)民商事法律科學(xué)研究中心聯(lián)合北京市消費者權(quán)益保護(hù)法學(xué)會，召開住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿續(xù)期法律問題研討會,，來自學(xué)術(shù)界的專家學(xué)者,，圍繞土地使用權(quán)期限屆滿后續(xù)期問題進(jìn)行了討論。

　　交鋒１

　　土地續(xù)期是否應(yīng)收費？

　　溫州,、青島,、深圳等地出現(xiàn)的因曾經(jīng)的政策原因而出讓的２０年、３０年的土地,，如今面臨續(xù)期,，是否收費，是備受關(guān)注的爭點,。這也是昨天的研討會上,，學(xué)者們集中討論的問題。

　　“現(xiàn)在法律已經(jīng)很明確,，土地最高使用期是７０年,，但是許多地方在出讓時，不是按７０年辦的,?！敝▽W(xué)家應(yīng)松年認(rèn)為，以此推論,，依照法律規(guī)定來辦,，未按７０年期限出讓的土地，續(xù)期也就不應(yīng)該收錢,，“到了７０年以后怎么處理,，就要經(jīng)過按重大決策程序，嚴(yán)格按照法律的程序來辦,?！?/p>

　　北京市盛廷律師事務(wù)所主任畢文強(qiáng)也認(rèn)為，不應(yīng)收費,?！拔覀兺恋刂贫壤铮呀?jīng)確定了土地出讓金制,，是一次性的收取費用,，政府其實是透支性的收取了費用，在這種情況下,，如果續(xù)期以后再續(xù)費,，對于老百姓不公平?！?/p>

　　中國政法大學(xué)教授劉莘認(rèn)為,，應(yīng)該收取續(xù)期的費用?！爱?dāng)初國家按照２０年到７０年的不同檔次來出讓土地,，也就是說，選擇２０年期限的，收取的土地出讓金是少的,?！眲⑤氛f，如果這部分土地在到期后免費續(xù)期到７０年,，對于當(dāng)初直接交納７０年土地出讓金的人來講是不公平的,。

　　北京航空航天大學(xué)法學(xué)院教授劉保玉也認(rèn)為，如果續(xù)期是免費的,，那么就會有一種可能性,，就是開發(fā)商在取得土地使用權(quán)時，都會選擇購買最短期限,，“這樣我們關(guān)于土地使用權(quán)期限的規(guī)定就等于形同虛設(shè)了,。”