大家都知道，我國(guó)商品房的產(chǎn)權(quán)都是70年（住宅）,、50年（商業(yè)）,。這個(gè)產(chǎn)權(quán),，是指房屋所占用的土地使用權(quán),。

產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦,？溫州（樓盤(pán)）最近給出了一個(gè)答案：要繳納總房款約三分之一的土地出讓金,！

看到這則消息,，我的第一反應(yīng)是，假新聞吧,？但在仔細(xì)搜索新聞來(lái)源后確認(rèn),，這是真的。因?yàn)?，這則信息的出處是當(dāng)?shù)攸h報(bào)《溫州日?qǐng)?bào)》,。

但溫州這個(gè)案例有它的特殊之處。

住宅的土地使用權(quán)通常是70年,。溫州這批產(chǎn)權(quán)到期的住宅,，土地使用權(quán)只有20年。這是為什么呢,？

住宅土地使用權(quán)為70年,，源于1990年的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。其中規(guī)定,，居住用地出讓年限最高為70年,。既然“最高”為70年，那是不是也可以出讓40年,？20年,？

敢為天下先的溫州人，就做起了“創(chuàng)新”,。在其他城市住宅用地出讓年限都是70年時(shí),，溫州實(shí)施了分檔：按20年到70年分檔，由受讓方自行選擇出讓手續(xù),，并繳納相應(yīng)的土地出讓金,。

而從去年開(kāi)始，20年產(chǎn)權(quán)的房子進(jìn)入到期時(shí)間段,。據(jù)溫州市國(guó)土部門(mén)披露,，在明年年底，該市土地使用權(quán)到期的房子將有600多宗（套）,。這600來(lái)宗房產(chǎn)如果要轉(zhuǎn)讓?zhuān)I(mǎi)房人將要繳納總房款約三分之一的土地出讓金,。

溫州的做法，貌似有合理之處,。從政府的角度考慮,，當(dāng)初土地出讓時(shí)就是分檔，20年產(chǎn)權(quán)的土地繳納的出讓金少,，現(xiàn)在到期了,，不該補(bǔ)上嗎？

但溫州的做法引起了巨大的爭(zhēng)議,。從市民的角度考慮,，當(dāng)初買(mǎi)房子時(shí)，雖然土地使用權(quán)是20年，但也沒(méi)有人告訴他們,，20年后還要繳納總房款三分之一的土地出讓金?。看蠹腋鼡?dān)心,，既然20年的房子產(chǎn)權(quán)到期后要繳納巨額土地出讓金,，我們70年產(chǎn)權(quán)的房子，將來(lái)是不是也要繳納巨額土地出讓金,？

其實(shí),，房屋產(chǎn)權(quán)有兩部分，分為房屋擁有權(quán)和土地使用權(quán),。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》,，房屋擁有權(quán)是永久性的，但房屋占用的土地使用權(quán)是有年限的,，住宅最高為70年,，商業(yè)為50年。既然土地使用權(quán)是有年限的,，到期之后怎么辦,？

《物權(quán)法》第一百四十九條這樣寫(xiě)：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期,?！彪m然《物權(quán)法》明確了“自動(dòng)續(xù)期”，但該如何續(xù)期,，需不需要繳納土地出讓金以及繳納標(biāo)準(zhǔn),，都沒(méi)有明確。

這種法律上的不明確,，給未來(lái)帶來(lái)了很大的不確定性,。它不僅讓地方政府部門(mén)在處理相關(guān)事宜時(shí)無(wú)章可循，也給普通市民帶來(lái)了巨大擔(dān)憂和不便,。因此我認(rèn)為,，對(duì)于房屋土地使用權(quán)到期后如何續(xù)期，應(yīng)當(dāng)在法律上盡快明確,，給大家吃一顆定心丸,。

另外，土地使用權(quán)到期后如何續(xù)期,，是一件事關(guān)每個(gè)人切身利益的大事情,，法律、政策的制定應(yīng)充分考慮老百姓的利益,。尤其是老百姓買(mǎi)房子時(shí)已經(jīng)變相繳納過(guò)巨額土地出讓金，土地產(chǎn)權(quán)到期后不應(yīng)該再讓老百姓“出血”太多。我認(rèn)為,，當(dāng)今房改房補(bǔ)繳土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)可以作為重要參考,，即總房款的1%。