近日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào),，中國(guó)要搶占新一輪流通業(yè)革命的“先機(jī)”,，推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+流通”行動(dòng)，必須突破四大“瓶頸”,。其中第四大“瓶頸”是偏高的實(shí)體商鋪?zhàn)饨?。總理說(shuō),，線上線下要融合發(fā)展,，既要讓實(shí)體店“上網(wǎng)”,，也要讓網(wǎng)店有機(jī)會(huì)到“線下”來(lái)，但這方面一個(gè)重要的制約,，就是偏高的商鋪?zhàn)饨?。政府要改變?guī)劃、管理理念,，引導(dǎo)實(shí)體商鋪降低租金,。（中國(guó)政府網(wǎng)4月11日）

商鋪是商品流通的重要環(huán)節(jié)，也是城市生活的基本元素,。人對(duì)城市最直接的一個(gè)認(rèn)知,，就是商鋪的霓虹閃爍、商品琳瑯滿目和人的來(lái)往穿梭,。商鋪的數(shù)量和活躍程度,，是一個(gè)城市活力的重要體現(xiàn)。如果商鋪稀少和冷清,，城市就會(huì)成為“睡城”“死城”,。

在不少城市，商鋪的活躍性有所減退,?！坝械某鞘幸?guī)劃、管理觀念存在偏差,，一味追求‘環(huán)境整潔’,，犧牲了許多小商鋪”，李克強(qiáng)總理指出了政府在城市管理中的價(jià)值取向誤偏,。環(huán)境的整潔衛(wèi)生和商業(yè)的活躍性,，在一些城市管理者那里成了兩難選擇。

商鋪的供給數(shù)量減少,，于是租金漲價(jià),。增加商鋪數(shù)量，達(dá)到供需平衡,，可以降低租金,，這是普遍的供需規(guī)律。但時(shí)下不能不考慮一個(gè)特殊性,，那就是房地產(chǎn)市場(chǎng),。商鋪，畢竟是房地產(chǎn)的一個(gè)重要部分,。

在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,，存在這樣一個(gè)現(xiàn)象：房子成交的前提是價(jià)格上漲，一旦價(jià)格停止上漲或者下跌,，交易就進(jìn)行不下去了,。所以,，即便嚴(yán)重脫離普通老百姓的購(gòu)買力，房?jī)r(jià)依舊只漲不跌,。在這樣的業(yè)態(tài)下,，商鋪的售價(jià)和租金難以下降。

商鋪?zhàn)饨鹣陆?，意味著地產(chǎn)價(jià)格走低,。在一些地方，對(duì)房地產(chǎn)的依賴已如吸鴉片成癮,，明知有害,，卻抑制不了，他們使盡渾身解數(shù)去做的,，是保房?jī)r(jià)。除了把學(xué)生,、農(nóng)民工當(dāng)作去庫(kù)存主力,，再有就是財(cái)政補(bǔ)貼、送戶口等鼓勵(lì)誘導(dǎo)性措施,，目的還是要保住房?jī)r(jià),。

商鋪?zhàn)饨鸬膯?wèn)題，實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題,。商鋪?zhàn)饨疬^(guò)高影響流通業(yè)革命,，和地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高影響制造業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展是同一個(gè)問(wèn)題。近來(lái)年,，某些地方的制造業(yè)成本增長(zhǎng)過(guò)快,，企業(yè)的成本中，主要的一部分就是土地成本,。

包括商鋪在內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高,，已成為制造、流通等各個(gè)行業(yè)的瓶頸問(wèn)題,。破解這個(gè)問(wèn)題,，必須尋找真正的經(jīng)濟(jì)引擎，切實(shí)戒斷各個(gè)地方的房地產(chǎn)依賴,，使房地產(chǎn)回歸到居住導(dǎo)向的正常狀態(tài),，走上健康發(fā)展之路。事實(shí)上,，突破經(jīng)濟(jì)發(fā)展的房地產(chǎn)瓶頸問(wèn)題,，本質(zhì)是政府如何轉(zhuǎn)變發(fā)展思路的問(wèn)題，如何讓“創(chuàng)新,、協(xié)調(diào),、綠色,、開(kāi)放、共享”五大發(fā)展理念落地的問(wèn)題,。