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這一幕發(fā)生在浦東周康的中金海棠灣售樓處,。只要購(gòu)房者準(zhǔn)備買(mǎi)房,，項(xiàng)目銷(xiāo)售人員就會(huì)表示,，買(mǎi)房前需要先支付一筆電商費(fèi),，金額高達(dá)65萬(wàn)元，而且這筆錢(qián)既不能抵扣房款,，也不會(huì)在購(gòu)房合同中體現(xiàn),。正是這個(gè)奇怪的要求，讓包括張先生在內(nèi)的眾多購(gòu)房者覺(jué)得很不安。

張先生告訴記者,，除了首付以外另外加65萬(wàn)，而這65萬(wàn)就不包括總的購(gòu)房款里面,，比如買(mǎi)146平方的話,，總價(jià)是496萬(wàn)，這個(gè)是有合法手續(xù),，可以開(kāi)發(fā)票,，就是購(gòu)房款。

在售樓處的一角,，設(shè)置了一處名為“51買(mǎi)房”的商戶(hù)接待處,，65萬(wàn)的電商費(fèi)是在這里交的。這電商費(fèi)到底是筆什么錢(qián)呢,？

銷(xiāo)售人員：他原來(lái)是和我們開(kāi)發(fā)商合作的一家公司,，幫我們做網(wǎng)絡(luò)推廣，打的廣告都是他們打的廣告費(fèi),，然后客戶(hù)來(lái)買(mǎi)房把錢(qián)再交給電商,。

記者：這個(gè)錢(qián)到底是給你們開(kāi)發(fā)商還是給誰(shuí)？

銷(xiāo)售人員：就是給開(kāi)發(fā)商的,。

記者：其實(shí)就是給開(kāi)發(fā)商的,？

銷(xiāo)售人員：對(duì)，一樣的公司,，你就把錢(qián)交給他（電商）就把錢(qián)給我（開(kāi)發(fā)商）,。

記者：最后還是給開(kāi)發(fā)商了？

銷(xiāo)售人員：嗯,。

這種說(shuō)法靠得住嗎,？開(kāi)發(fā)商想多收錢(qián)，直接調(diào)高房?jī)r(jià),，不是會(huì)更方便嗎,？何必還要搞出什么“電商費(fèi)”的名目？原來(lái),，奧秘在于打政策擦邊球,。

記者查詢(xún)房管部門(mén)官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)現(xiàn),，該項(xiàng)目最近一次的預(yù)售證,，早在去年10月就已獲得,，當(dāng)時(shí)報(bào)備的最高價(jià)格,，是每平方米34000元,，允許下浮20%,。而按照目前上海的預(yù)售證制度,，已經(jīng)報(bào)備的一手房?jī)r(jià)格只能下調(diào),，不能上浮，如果想漲價(jià),，企業(yè)必須向相關(guān)部門(mén)重新報(bào)批,，但根據(jù)目前市場(chǎng)情況，漲價(jià)很難獲批,。

也就說(shuō),，按報(bào)備價(jià)格，這處樓盤(pán)的單價(jià)只能在27200到3萬(wàn)4千元區(qū)間內(nèi)浮動(dòng),。而借著買(mǎi)房搭售電商費(fèi)幌子,，一套146平方總價(jià)496萬(wàn)的房子，實(shí)際能賣(mài)561萬(wàn),，折合下來(lái),，單價(jià)從每平方3萬(wàn)4一下子漲到了3萬(wàn)8以上，漲幅13%,。售樓處工作人員十分隱晦地承認(rèn)了這一點(diǎn),。

銷(xiāo)售人員：也就是說(shuō)現(xiàn)在你們?nèi)绻炊址康木椭溃热缯f(shuō)很多二手房跳價(jià)的呀,。

記者：那么你意思說(shuō)這是開(kāi)發(fā)商跳價(jià)了,？

銷(xiāo)售人員：對(duì)的呀。

易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng),，實(shí)際上這個(gè)做法肯定是一個(gè)違規(guī)的,，或者說(shuō)違法的這么一個(gè)做法，因?yàn)閺默F(xiàn)在整個(gè)商品房預(yù)售這個(gè)角度來(lái)講,，是不允許通過(guò)變向地收取各類(lèi)額外的一個(gè)費(fèi)用,，包括這個(gè)電商費(fèi)，其實(shí)現(xiàn)在是打著互聯(lián)網(wǎng)這么一個(gè)通道,，在這個(gè)監(jiān)管上可能確實(shí)有個(gè)監(jiān)管的一個(gè)空白,。

實(shí)際上，近年來(lái),，房地產(chǎn)市場(chǎng)上收取“電商費(fèi)”的營(yíng)銷(xiāo)方式并不新鮮,，但絕大多數(shù)都會(huì)采取用電商費(fèi)抵扣房?jī)r(jià)，或者獲得后續(xù)價(jià)格優(yōu)惠的辦法,。而像中金海棠灣這樣,，明目張膽通過(guò)加收電商費(fèi)，變相漲價(jià)的,，卻不多見(jiàn),。

易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，如果就是說(shuō)盲目地讓其進(jìn)一步發(fā)展,，可能引起別的一些房企仿效,，這個(gè)問(wèn)題是最大的,，如果引起一個(gè)仿效的話，可能就是使得整個(gè)這個(gè)市場(chǎng),，可能出現(xiàn)表面上看價(jià)格沒(méi)有上漲,，實(shí)際上購(gòu)房者購(gòu)房的一個(gè)壓力可能根本沒(méi)有緩解。

業(yè)內(nèi)呼吁,，監(jiān)管部門(mén)應(yīng)該注意這一動(dòng)向,，加強(qiáng)監(jiān)管，避免削弱預(yù)售證制度的政策效力,，從而對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生不良影響,。