目前二手房交易要繳哪些稅？

　　＠鏈家黎亞鵬：目前二手房交易需要繳納的各項稅費包括營業(yè)稅,、個人所得稅、土地增值稅,、印花稅、城建稅,、教育附加稅,、地方附加稅和契稅等。其中，營業(yè)稅（不含附加稅）稅率為５％,。營業(yè)稅的征收是以住宅全額售價為基數(shù),；增值稅的征收是以賣出價和買入價稅前的差額做基數(shù)。

　　＠遲磊：“北上廣深”在營業(yè)稅政策方面：個人購買不足２年的住房對外銷售的,，全額征收營業(yè)稅,；個人購買２年以上（含２年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅,；個人購買２年以上（含２年）的普通住房對外銷售的,，免征營業(yè)稅。普通住宅和非普通住宅一般以１４４平米為界,，以上為非普通住宅,。

　　“營改增”后二手房交易稅費是增是減？

　　＠教授胡怡建：此次營改增是否將增加買賣雙方的稅負,，取決于免征年限以及稅率如何設置,。

　　＠社科院張斌：二手房交易營改增后，原有營業(yè)稅優(yōu)惠政策很有可能平移,，即以前二手房持有兩年以上轉讓免征營業(yè)稅,，未來二手房持有兩年以上轉讓也將免征增值稅，實現(xiàn)稅負穩(wěn)定,。

　　＠ｋａｉａｋ：比如,，１００萬買一套房子然后１５０萬賣出，如果符合征收營業(yè)稅的條件,，那么賣房時，其稅基就是１５０萬,，按５％的稅率來算,，營業(yè)稅額為７．５萬。如果改為增值稅,，稅基是５０萬,，按照１１％的稅率來算，增值稅額就是５．５萬,。這樣說來稅負減輕了,。但如果增值的幅度比較高，１００萬的房子賣了２００萬,，按營業(yè)稅就是１０萬,，按增值稅算是１１萬，這樣稅負增加了,。

　　營改增”來了,，房價會降嗎？

　　＠易居中國總裁丁祖昱：不是成本決定房價，而是市場決定房價,。當前市場,，樓盤成本５萬元／平方米，如果市場可以賣６萬元／平方米,，沒有一個人會賣５．９萬元／平方米,；但是如果市場只能賣４．５萬元／平方米，企業(yè)也不會死扛著要賣５萬元／平方米,，導致賣不出去只能等死,。

　　＠鏈家周峰：稅收成本降到一定程度會對當前房價產(chǎn)生一定有利影響。但我們只能說如果稅負成本的明顯下降會對房價有一定影響,，是充分條件,，而不是必要條件。

“營改增”還需要哪些實施細則,？

　　＠曠野幽蘭：一些行業(yè)關鍵政策：如土地成本是否能抵扣,、全行業(yè)的貸款利息支出進行進項稅抵扣、金融行業(yè)營業(yè)稅優(yōu)惠政策是否延續(xù),、酒店等生活性服務業(yè)采用何種計稅方法等等,，需要等細則出臺。

　　＠垚辰：增值稅涉及到抵扣的問題,。比如,，消費者買房之后，成本價是１００萬,，但花了５０萬進行裝修,，出售之后，這些裝修費用都沉淀在房子中,，等出手的時候這部分資金能抵扣嗎,？如果抵扣的話，又是否算折舊,？這都需要細則來確定,。

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