市場關(guān)注已久的個人住房“營改增”問題終于“靴子落地”。財政部,、國家稅務(wù)總局24日首次披露的營改增全面推開細(xì)則顯示,，5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的,，按5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的,，免征增值稅,。記者對比新舊政策發(fā)現(xiàn)，實際稅負(fù)并未出現(xiàn)太大的變化,。

根據(jù)兩部委的方案,，個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅,；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的,，免征增值稅。上述政策只適用于北京市,、上海市,、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

對于北上廣深,，兩部分另有規(guī)定,。即個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅,；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的,，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅,；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅,。

普通住房與非普通住房的認(rèn)定有多項標(biāo)準(zhǔn),，差別主要在于建筑面積，容積率和售價,。