原標題：房價漲了業(yè)主悔約 “精神病”成擋箭牌

業(yè)主以自己是“殘疾人”,、有“精神病”為由,，欲悔約不賣,，并且不愿承擔違約責任,。

房價漲了,，賣房者想毀約不賣房。在近期一線城市房價快速上漲的背景下,，相關事件時有見諸報端,。毀約的理由五花八門，證券時報記者近日卻收到這樣一個爆料：北京購房者盧女士與售房者葛女士于今年1月份簽訂房屋銷售合同,，在經歷了兩個月房價上漲后,，葛女士以自己是“殘疾人”、有“精神病”為由,，欲毀約不賣了,，并且不愿承擔違約責任。

有律師在接受證券時報記者采訪時稱,，如果葛女士真有精神病,，那其簽的房屋買賣合同的法律效力可能是要打折扣的，但其是否殘疾人,、是否有精神病得由法院委托第三方鑒定后說了算,。且不管葛女士“殘疾人”、“精神病”的真假,，有意思的是,，葛女士要求，售價大幅提升后可以繼續(xù)完成交易,。

要求漲價,，否則違約

根據證券時報記者獲得的前述房屋買賣《補充協(xié)議》原件照片，購房者盧女士與售房者葛女士在2016年1月20日簽訂房屋《買賣合同》及《補充協(xié)議》,，房屋所在小區(qū)為海淀區(qū)知春里小區(qū),，屬于學區(qū)房（學區(qū)名額未被使用），交易價格為370萬元（此價格為售房者凈得價,，不含稅）,，中介為鏈家地產。

根據《補充協(xié)議》,，購房者已于2016年2月18日前分三次將45萬元定金付給了葛女士,，并且要求葛女士在3月1日前辦理完畢解除抵押登記手續(xù)。

可是，交房時間到了,，葛女士卻遲遲不辦理相關手續(xù),。從葛女士與中介的對話錄音中，證券時報記者了解到,，葛女士不愿過戶的主要原因是房價上漲太快,。她稱有人告訴她，她的房子價值應該在合同價的基礎上加100萬,。之前簽的合同售價太低,，希望臨時加價。同時,，葛女士還稱自己是殘疾人,，有精神病，之前所簽合同都是無效的,，違約法院也拿她沒辦法,。

據爆料人向證券時報記者轉述，他從鏈家地產中介處了解到,，葛女士希望至少漲價60萬才愿意成交,。如果解約，葛女士當天就可以把45萬定金退還給購房者,，但不承擔其它違約責任,。

當然，《補充協(xié)議》中約定的違約責任沒這么輕,。按照《補充協(xié)議》,，甲乙雙方（甲方為葛女士、乙方為盧女士）任意逾期履行補充協(xié)議約定義務的,，每逾期一日,，違約方應按日計算向守約方支付房屋總價款萬分之五的違約金。

甲方若出現(xiàn)下列情形之一,，其中有逾期履行補充協(xié)議第二條約定的義務（包括甲方在3月1日前辦理完畢解除抵押登記手續(xù)）超過十五日的,；拒絕將該房屋出售給乙方或者擅自提高交易價格的，構成根本違約,，且乙方有權以書面通知的方式解除房屋買賣合同,。甲方應在違約情形發(fā)生之日起十五日內，以相當于該房屋總價款的20%向乙方支付違約金,。如果《補充協(xié)議》具備完全法律效力,，那么目前葛女士已經違約，也意味著她需要賠償盧女士74萬元,，并退還定金,。

此外，值得一提的是,，葛女士還希望在和盧女士解約后,，鏈家地產繼續(xù)幫忙銷售前述房屋，但是要漲價,，被鏈家地產有關人員否決了,。有業(yè)內人士稱，房屋買賣本身就有風險,，如果漲價了就不賣的話,，那契約責任怎么履行？