北京六環(huán)內全城豪宅化幾成定局，在房價不斷高漲的背后，除了超高凈值人群（即扣除自住物業(yè)后,，資產(chǎn)凈值達三千萬美元或以上的人士）聚集北京，成為豪宅購買力外,，在個人資產(chǎn)配置方面，海外物業(yè)正成為中國財富階層購置的重要資產(chǎn),。

　　據(jù)萊坊聯(lián)合中銀國際有限公司發(fā)表２０１６年《財富報告》顯示,，一百萬美元在摩納哥僅能購買１７平方米的豪宅。而香港和倫敦則占第二和第三位,，一百萬美元分別可購買２０和２２平方米的豪宅,。北京排名第十位，一百萬美元可購入５８平方米的豪宅,。

　　值得一提的是,，在過去十年間，個人跨境投資顯著增長,，其中物業(yè)投資占大部分,。跨境投資增長成為過去十年的大趨勢,，驅動力來自中國對外投資大幅增長，在２００５年至?。玻埃保的觊g,，中國對外投資上升１４７１％。在吸引海外投資方面,，中國的增長幅度同樣顯著,，十年間上升５００％。

　　對此,，亞太區(qū)資本市場主管?。危澹椋臁。拢颍铮铮耄笾赋觯骸斑^去十年最顯著的發(fā)展趨勢可能就是不斷擴大的富有個人投資者群對商業(yè)物業(yè)的興趣顯著加深,。由于本地市場增長放緩,，加上投資途徑增加（既有印度和中國的房地產(chǎn)信托基金，亦有企業(yè)或俱樂部交易），超高凈值人士接觸商業(yè)房地產(chǎn)的機會增加,，預料西方主要市場的物業(yè)資產(chǎn)將繼續(xù)成為亞洲私人投資者的目標,。”

　　同時,，萊坊大中華區(qū)執(zhí)行董事夏博安先生表示：“過去中國內地的機構投資者都在市場中占主導地位,，但我們開始看見新一輪中國海外投資浪潮。這些新投資者集中投資主要和二線地區(qū)的中小型項目,?！∶绹掷m(xù)受超高凈值人士青睞，但鄰近內地的香港同樣有吸引力,，成為他們投資非核心區(qū)商業(yè)物業(yè)的另一個目的地,。”

　　事實上,，無論是在北京購置豪宅,，還是出海投資物業(yè)，其背后動力均來自于中國內地超高凈值人群的快速增長,。

　　據(jù)上述《財富報告》顯示,，未來十年，中國內地超高凈值人士（即扣除自住物業(yè)后,，資產(chǎn)凈值達三千萬美元或以上的人士）人數(shù)增長將全球排名第二,，達２２７７３人，漲幅達７５％,。

　　值得一提的是,，２０１５年，北京成為擁有最多超高凈值人士的中國內地城市,，有２０７３人,。過去十年間漲幅達３２０％，預計未來十年漲幅為７２％,。２０１５年,，中國內地成為亞洲擁有最多十億元富豪的地區(qū)。

　　對此,，萊坊亞太區(qū)研究部主管霍尼克表示：“２０１５年,，在中國經(jīng)濟放緩、原油價格下跌,、股市動蕩和美元升值等全球宏觀經(jīng)濟事件影響下,，萊坊追蹤的亞太區(qū)１９個國家中有　１２個國家的超高凈值人士人數(shù)下跌,。然而長期來看,，超高凈值人士增長集中在亞洲,，在過去十年，亞洲凈資產(chǎn)超過３０００萬美元人士的人數(shù)高于其他任何地區(qū)”,。（本報記者　王麗新　來源：證券日報）