出席“兩會”的政府官員劇透出六大房地產(chǎn)政策信號

六大利好下樓市到底會怎樣,？

“一線城市將繼續(xù)實行嚴(yán)格的限購政策”,、“全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施”,、“房地產(chǎn)稅法列入今年人大立法的預(yù)備項目”……在今年兩會期間,，與會的政府官員紛紛就現(xiàn)今的房地產(chǎn)市場狀況發(fā)表言論,，從中劇透出六大房地產(chǎn)政策信號,。

2016的“全國兩會”議程已經(jīng)接近尾聲,。北京青年報記者發(fā)現(xiàn),，“去庫存”、“高房價”“首付貸”,、“限購”,、“房地產(chǎn)稅”等樓市議題成為了今年全國兩會代表、委員以及媒體記者最為關(guān)心的話題,。圍繞樓市的去庫存壓力,、一線城市飆升的房價，房地產(chǎn)金融化的監(jiān)管等問題,，出席兩會的官員們也暢所欲言,，北青報記者從中梳理出與會官員劇透的六大房地產(chǎn)政策信號。

信號一：限購

一線城市將大概率出臺調(diào)控措施

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高在兩會期間表示,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)三個顯著特點：一是去年以來房地產(chǎn)銷售實現(xiàn)企穩(wěn)回升,，今年1、2月份仍然保持這個態(tài)勢,；二是城市間的分化嚴(yán)重,；三是待售面積規(guī)模大、房地產(chǎn)庫存高,，庫存增速也很快,。陳政高在兩會的公開發(fā)言高度概括了中國房地產(chǎn)市場目前呈現(xiàn)出來的兩極分化的特征。

針對一線城市房價增速較快的問題,，陳政高表示,，對于一線城市，將繼續(xù)實行嚴(yán)格的限購政策,，實行嚴(yán)格的差別化稅收政策,；增加土地供應(yīng)面積，及時披露信息,，穩(wěn)定預(yù)期,；增加中小套的數(shù)量；打擊交易中的違法違規(guī)行為,。

針對陳政高的兩會發(fā)言,，住建系統(tǒng)一名接近決策層的人士介紹，住建部已經(jīng)密切關(guān)注一線城市的房價,，并已經(jīng)召集相關(guān)會議研究此事,。北京、上海,、深圳這三個一線城市已經(jīng)在儲備政策,，“兩會”后便可能出臺相應(yīng)的調(diào)控措施，具體內(nèi)容可能包括嚴(yán)格限購審核,、擴大市場供應(yīng),、打擊捂盤惜售,、規(guī)范金融杠桿等，以抑制房價過快上漲,。

一線城市房價的過快上漲也引起了發(fā)改委的重視,。發(fā)改委主任徐紹史在兩會期間表示，當(dāng)前一二線城市房價上漲速度較快,，幅度較大,，需通過加快推進保障房建設(shè)和棚改，增加住房供給,，采取諸如限購等行政措施以及經(jīng)濟政策等,，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲,。

作為首都,，北京的房價備受矚目，作為有著最嚴(yán)限購政策的北京一舉一動都牽動著樓市的神經(jīng),。北京市的官員在兩會期間也成了樓市關(guān)注者追問的對象,。全國人大代表、北京市常務(wù)副市長李士祥給了這樣的答復(fù)：北京將嚴(yán)格執(zhí)行限購尤其是通州的限購政策,，與此同時，也將從人口疏解的戰(zhàn)略出發(fā),，控制房地產(chǎn)開發(fā)投資,。

針對兩會上官員們的表態(tài)，某房地產(chǎn)信托投資基金分析師介紹,，兩會結(jié)束后一個月內(nèi),，針對樓市過熱的現(xiàn)象，北上深等一線城市將大概率出臺調(diào)控措施,，未來幾個月一線城市樓市市場預(yù)期或?qū)l(fā)生變化,，市場可能由此進入一個調(diào)整期。也有分析人士認(rèn)為,，一線城市高房價已經(jīng)觸動高層的神經(jīng),，兩會后一線樓市將迎來巨變。

信號二：增加土地供應(yīng)

一線城市將以此稀釋房價上漲預(yù)期

國土資源部部長姜大明在兩會期間表示,，將采取分類調(diào)控的原則,，增加一線城市的土地供應(yīng)面積。最近一線城市房價上升快,，引起關(guān)注,，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施,。

北青報記者了解到,，由于此前房地產(chǎn)市場的不景氣,，包括北上深等一線城市去年均大幅減少了土地出讓的宗數(shù)和面積，與此同時,，由于下半年以來土地市場的火爆,，北上深等一線城市屢屢拍出高價地。姜大明關(guān)于將增加一線城市土地供應(yīng)的消息一經(jīng)傳出,，即在地產(chǎn)界引發(fā)了熱議,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一線城市土地價格持續(xù)上漲,，而住宅土地供應(yīng)并不多,，一線城市住宅類土地今年前兩個月總共才簽約16宗，而平均樓面價高達14409元,，同比2015年漲幅達到了25%,。以北京為例，在今年已經(jīng)出現(xiàn)的3宗住宅用地中,，樓面價全部超過4萬元,，去年北京實際商品房住宅面積土地建筑面積只有300萬平方米，而商品房住宅簽約則超過了700萬平方米,。市場供需結(jié)構(gòu)緊張,，豪宅趨勢明顯，在目前市場情況下,，只有增加土地供應(yīng)以增加房源供應(yīng)才能稀釋房價上漲預(yù)期,。