而且,，地方財政在不同方面的支出此長彼消,，補(bǔ)貼購房必然會影響在其他方面的經(jīng)費(fèi)投入。每平米100至500元的補(bǔ)貼并不能根本提升無力購房者的購房能力,，還可能刺激投資者的再次涌入,，積聚新的房地產(chǎn)風(fēng)險,。特別是如果補(bǔ)貼可以刺激銷售，開發(fā)商就不會去降房價,，房地產(chǎn)發(fā)展中的矛盾就不能得到根本解決,。

為什么一年多以前,，在限購,、限貸政策背景下，樓市價格與銷售出現(xiàn)了雙雙“停漲”的局面,？就在于“雙限”著眼于剛需,，抑制了投資投機(jī)性購房，使房地產(chǎn)市場到了有支付能力的需求拐點(diǎn)。2015年底,，全國商品住宅待售面積4.5億平方米,，同比增長11.2%。這既是一個龐大的數(shù)字,，表明在政策連續(xù)刺激下庫存仍在不斷加大,；但若把這個數(shù)字以龐大的城鎮(zhèn)常住人口平均，人均也就半個多平米,。聯(lián)系當(dāng)年人均2.2萬元的可支配收入,，也可得出結(jié)論：商品住宅的供大于求，只是供給再次超過有支付能力的需求,，而不是城鎮(zhèn)居民的住房已經(jīng)到了“極大豐富”的程度,。

中央經(jīng)濟(jì)工作會明確去庫存，并提出了要引導(dǎo)開發(fā)商降房價,，可以說既提出了任務(wù),，也明確了完成任務(wù)的路徑，就是通過降房價來去庫存,，滿足更多民眾改善居住條件的需求,。今年1月份樓市之所以出現(xiàn)與降房價方向相悖的走向，一是確有部分改善性需求繼續(xù)釋放,，二是漲價預(yù)期刺激投資投機(jī)者卷土重來,。因此，目前所謂的價格暴漲,，既難以掩蓋三四線城市庫存依然嚴(yán)重的困境,，還會在各地積聚新的泡沫風(fēng)險，同時也將使一些中低收入者改善居住條件的夢想更加難以實(shí)現(xiàn),。只有真正降房價,，讓價格回歸價值，才能源源不斷地創(chuàng)造更多有支付能力的需求,，使房地產(chǎn)業(yè)步入健康發(fā)展和良性循環(huán)的軌道,，也使更多民眾實(shí)現(xiàn)改善居住條件的愿望。而地方政府應(yīng)該做的,，就是按照經(jīng)濟(jì)工作會議的精神,，積極引導(dǎo)行業(yè)、企業(yè)去適應(yīng)市場規(guī)律,，讓開發(fā)商降房價,。

當(dāng)然，不同地區(qū)人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)不同,，商品房庫存情況也不相同,。地方政府應(yīng)首先摸清人與房的對應(yīng)情況,，如果確有潛在需求，就要引導(dǎo)鼓勵開發(fā)商積極降房價,，而不要再去加杠桿,，再拿財政資金去進(jìn)行補(bǔ)貼。如果潛力確實(shí)有限,，為了減少空置和資金占壓,，政府、銀行,、開發(fā)商和投資者可通過協(xié)商,，嘗試將商品房轉(zhuǎn)作廉租房、商業(yè)用房,，并結(jié)合城市發(fā)展規(guī)劃,，將其轉(zhuǎn)作其他用途使用，以逐步消化庫存并減少損失,。