3月1日,，沈陽市公布鼓勵購房措施,，支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生,、新畢業(yè)生購房,，其中畢業(yè)未超5年的可享受公積金貸款零首付政策,。在媒體高度關(guān)注下，這一新政被連夜叫停,。

去年以來,，除少數(shù)一線城市外，大多數(shù)城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)銷售困難,、庫存不斷上升的局面,，這是產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期的必經(jīng)階段，是市場發(fā)展的自然結(jié)果,。但由于中國經(jīng)濟(jì)高度依賴房地產(chǎn)的增長,，這種情況給宏觀經(jīng)濟(jì)造成了一定壓力，所以,，只有把庫存降到一定水平,，銷售、建設(shè),、售地這一鏈條才能重新接上,，行業(yè)才能重獲增長動力。

在政府不干預(yù)的情況下,，市場自身也能夠?qū)崿F(xiàn)去庫存,，只不過耗時漫長，通過有形之手加快去庫存速度因此成為現(xiàn)實(shí)選擇。政策助力加速市場去庫存有兩個思路：一是加快市場出清,，即讓價格比市場自身更快的速度調(diào)整,，從而縮短與價跌相伴隨的量縮的時間，讓市場盡早回復(fù)均衡,，再重新出發(fā),；二是延續(xù)刺激需求的思路，讓價漲推動量增,。前者雖然是一種更健康,、更安全的去庫存方式，但涉及到巨大的利益調(diào)整,，所以難以推行,；后者簡便易行，類似于在股市高位出利好,，可以趁著人氣未散之機(jī)迅速地實(shí)現(xiàn)量價齊升,，短期內(nèi)讓各方皆大歡喜。我們看到,，這一波各地政府出臺的去庫存政策基本沿襲第二種思路,，也就是刺激需求的老思路，例如,，降首付,、減契稅、搞補(bǔ)貼,，目的是吸引各路資金進(jìn)場,。

前期一些地方推出的財政補(bǔ)貼政策已引起強(qiáng)烈質(zhì)疑，近日沈陽這個大學(xué)畢業(yè)生零首付的“半天政策”看上去就更奇葩了,，它一方面背離基本常識和法律,，另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)和國家經(jīng)濟(jì)長期,、穩(wěn)定,、健康發(fā)展這些大問題，根本就沒入過政策制定者的心,。就其思路而言也非常老套,，無非是掘地三尺找需求，病急亂投醫(yī)的意味太過濃重,。

試想,，公積金零首付一旦出現(xiàn)風(fēng)險,，最終要由全體繳納者來承擔(dān),，誰給了決策者這個權(quán)力？剛畢業(yè)的大學(xué)生沒有信用，如何取得配套商業(yè)貸款,？我們并不絕對排斥零首付,，類似于逆周期的宏觀審慎政策，低首付或零首付在房價周期最低谷未必不能實(shí)行,，但在房價持續(xù)上漲了十余年后再搞零首付,，風(fēng)險不言而喻。保持需求在年齡上的合理梯隊(duì),，才會有源源不斷的活水流入,，房地產(chǎn)行業(yè)才能持續(xù)健康發(fā)展。研究表明,，合理的平均購房年齡在35～40歲,，連在校生、畢業(yè)生這塊需求都要提前透支,，怪不得有人笑話說這是“韭菜不夠了,，直接割草”。類似這樣奇葩又老套的政策,，為何每隔一段時間就冒出一個來,？這值得每個人認(rèn)真思考。