新房再現(xiàn)“捂盤惜售”

二手房市場“買不到，就不賣”,，一手房的情況又怎么樣呢,？

中國青年報(bào)記者走訪了上海浦東3處在售的一手樓盤，除了1處開發(fā)商僅剩一套房產(chǎn)可以出售,，另外兩處開發(fā)商均表示“暫時(shí)不開盤,，3月份再說”。

浦東新區(qū)浦明路浦江海景公寓,，目前僅剩一套213平方米的大戶型在售,，這套房子春節(jié)前在搜房網(wǎng)發(fā)布的售價(jià)是1100萬元，但記者實(shí)地走訪后,，售樓經(jīng)理透露,，這套房子目前售價(jià)1500萬元，“不還價(jià)”,。

同樣在浦明路,，另有一處由九龍倉集團(tuán)開發(fā)的濱江壹十八小區(qū)在售。這里的房源相對(duì)高端,，從257平方米至356平方米不等,。售樓處告訴記者，這里即將銷售的是二期房源,，預(yù)計(jì)3月中下旬開盤,，開盤均價(jià)可能在每平方米8萬元至9萬元左右。去年下半年,，這里的房子銷售均價(jià)大約每平方米7.3萬元左右,。以可能的開盤均價(jià)每平方米8.5萬元計(jì)算，短短半年,，這里漲幅超過16%,。

位于浦東星河灣附近的陸家嘴·錦繡前城公寓，是記者探訪的樓盤中漲幅最大的一處,。售樓小姐告訴記者,，二期房源尚未開盤，開盤后將售出90,、91,、92、93號(hào)四幢公寓,，如果想要購買這里最熱門的188平方米四居房產(chǎn),，購房者需要準(zhǔn)備1300萬元,，“不打折，兩周內(nèi)付清全款,，2018年3月交房”,。

售樓小姐告訴記者，上述4幢公寓是該樓盤僅剩的4幢可售住宅,，其余所有公寓已經(jīng)全部售罄,。

中國青年報(bào)記者查詢上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，該樓盤除80,、81,、83、85號(hào)四幢公寓已經(jīng)顯示“售完”狀態(tài)外,，其余20幢樓均在網(wǎng)上處于“可售”狀態(tài),。已售完房屋均價(jià)在每平方米5.63萬元至6.4萬元，而售樓處稱即將開盤的房屋均價(jià)顯示為每平方米5.96萬元至7.13萬元,，漲幅超過11%,。

一名長期關(guān)注該樓盤的購房者告訴記者，這里188平方米的四居此前售價(jià)大約為960萬元一套,，如果按照售樓小姐所稱的1300萬元來看,，這一戶型的漲幅高達(dá)35%。

二手房“獅子大開口”,，大戶型“稀缺”預(yù)期強(qiáng)烈

與一手房可以預(yù)期的,、相對(duì)穩(wěn)定的漲價(jià)相比，二手房市場價(jià)格用“群魔亂舞”來形容一點(diǎn)不為過,。

“你自己過來看,。還有人掛2000萬元的?！?月22日,，鏈家地產(chǎn)羅經(jīng)理直接把自己專用的電腦系統(tǒng)給記者看。上海浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)一套房本面積為180平方米的頂層復(fù)式送花園戶型,，業(yè)主報(bào)價(jià)2000萬元,，每平方米均價(jià)高達(dá)11萬元；而彼時(shí),，同小區(qū)220平方米的大平層,，報(bào)價(jià)1200萬元，每平方米均價(jià)5.4萬元,，162平方米的三居報(bào)價(jià)980萬元,，每平方米均價(jià)6萬元左右。

2月28日，羅經(jīng)理再次向記者展示了該小區(qū)的房價(jià),。2000萬元的“離譜”報(bào)價(jià)不變,，另外兩套住宅也跟著“離譜”了起來——220平方米大平層報(bào)價(jià)從1200萬元提高到了1600萬元，162平方米三居“暫緩出售”,。

羅經(jīng)理告訴記者,，他入行時(shí)間大約3年，去年是行情最好的一年,，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的二手房價(jià)格大約漲了30%左右，“我們的工資也從以前的每月兩三千元,，漲到年薪幾十萬元,，聽說北京那里最牛的一個(gè)人，去年掙了200萬元業(yè)績提成”,。

今年春節(jié)過后的行情,，尤其是“2·19契稅新政”出臺(tái)后這一個(gè)多星期的行情，令中介也有些看不懂了,，“我都不好意思給買家打電話,，100萬元、100萬元地往上漲”,。

中國青年報(bào)記者算了一下,，從1200萬元漲至1600萬元，這套房產(chǎn)的報(bào)價(jià)相當(dāng)于一周之內(nèi)上漲了33%,，比近年行情最好的2015年一整年上漲的幅度還要大,。

復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心教授尹伯成認(rèn)為，造成上述房產(chǎn)價(jià)格非理性“瘋漲”的原因?qū)嶋H上并不是“2·19契稅新政”,，“契稅政策只是一個(gè)導(dǎo)火索,，實(shí)際上是內(nèi)環(huán)內(nèi)大戶型稀缺預(yù)期造成的”。

尹伯成說,，上海本身就土地稀缺,，市政府近年來出臺(tái)各項(xiàng)政策遏制“豪宅”銷售，大戶型本身已經(jīng)成為“稀缺貨”,，“政府的意思,，是要先保障剛需，但這客觀上造成了高檔大戶型的稀缺,?！?/p>

在公眾對(duì)“內(nèi)環(huán)內(nèi)大戶型”有了“稀缺”的一致判斷后，改善型住房購買者都將對(duì)大戶型趨之若鶩,。而契稅政策的適時(shí)調(diào)整,，只是激發(fā)了一部分改善型住房需求而已。

此外，尹伯成認(rèn)為,，房價(jià)“瘋漲”跟股市不給力也有很大關(guān)系,，“錢放在股市也是跌，不如拿出來買房”,。尹伯成說,，上海房價(jià)如今的確已經(jīng)到了“高得離譜”的地步，投資風(fēng)險(xiǎn)極大,，但如果是改善型剛需,，還是應(yīng)該早買，“在這個(gè)高價(jià)位賣掉一套房子,，再換,，還是可以的，貸款買房風(fēng)險(xiǎn)就太大了,?！?/p>