記者：

我有兩個(gè)小問題,，也是我們老百姓非常關(guān)心的。最近幾年關(guān)于房屋買賣的糾紛日益增多,，但是有一方可能認(rèn)為登記錯(cuò)誤就狀告刑事案件,，但是有一方認(rèn)為是買賣合同無效的話就是民事案件,。我注意到怎們這個(gè)司法解釋剛才也提到了這一點(diǎn)，想我們的領(lǐng)導(dǎo)回答一下到底老百姓應(yīng)該怎么訴訟,？ 我們也關(guān)注到網(wǎng)上最近熱議的話題,，關(guān)于近期城市規(guī)劃管理意見里面提到今后可能不再封閉建小區(qū)，道路將公共化,，大家關(guān)心這到底跟《物權(quán)法》是什么樣的關(guān)系,？如果真是道路公共化之后，會(huì)不會(huì)與我們現(xiàn)行的《物權(quán)法》相關(guān)解釋是相違背的,？謝謝。

程新文：

先回答第一個(gè)問題,。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》,，我國不動(dòng)產(chǎn)登記涉及的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)主要有九大類權(quán)利，包括集體土地所有權(quán),，房屋等建筑物,、構(gòu)筑物所有權(quán)，森林,、林木所有權(quán),，耕地、林地,、草地等土地承包經(jīng)營權(quán),，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán),，海域使用權(quán),，地役權(quán)，抵押權(quán),，這些權(quán)利可以說涉及到了日常生活,、正常生產(chǎn)經(jīng)營的許多方面，非常重要,。

造成你提到的實(shí)踐中比較混亂的原因很多,，但究其根本而言，是由于對不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)及其在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中的作用認(rèn)識不清所致,。一方面,，不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式,，是當(dāng)事人不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的意思表示推動(dòng)的結(jié)果，不能把不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記理解為國家對不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)關(guān)系進(jìn)行的干預(yù),，解釋為行政權(quán)力對不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的授權(quán)或確認(rèn),。另一方面，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定,，我國承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)登記的機(jī)構(gòu)在性質(zhì)上是國家行政機(jī)關(guān),，就其履行不動(dòng)產(chǎn)登記的法定職責(zé)及所遵循的程序而言，不動(dòng)產(chǎn)登記又具有行政行為的特點(diǎn),。

不動(dòng)產(chǎn)登記的復(fù)合性導(dǎo)致由此引發(fā)的訴訟就應(yīng)當(dāng)根據(jù)訴訟標(biāo)的而區(qū)分民事或行政訴訟程序,。涉不動(dòng)產(chǎn)登記民事訴訟的訴訟標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是針對不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬或原因行為（買賣、贈(zèng)與,、抵押等基礎(chǔ)法律關(guān)系）,；涉不動(dòng)產(chǎn)登記行政訴訟的訴訟標(biāo)的針對的是登記行為本身，即在行政訴訟中人民法院審查的是登記行為的合法性,。

當(dāng)然,，根據(jù)《行政訴訟法》第61條的規(guī)定，在涉及登記的行政訴訟中,，當(dāng)事人申請一并解決相關(guān)民事爭議的,，人民法院可以一并審理。這一規(guī)定的目的是為了完善民事爭議和行政爭議交叉時(shí)的處理機(jī)制,，便于糾紛的一次性解決,，方便當(dāng)事人訴訟，并未改變相關(guān)爭議的民事糾紛性質(zhì),，對此應(yīng)當(dāng)有正確的認(rèn)識,。

這位記者朋友提到的第二個(gè)問題，我們也注意到了,?！吨泄仓醒?國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》中提到了新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū),；已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開,，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化。正像有關(guān)部門所介紹的那樣,，封閉住宅小區(qū)是農(nóng)耕時(shí)代的產(chǎn)物,，我們現(xiàn)在已經(jīng)處于21世紀(jì)工業(yè)化、信息化和新型城鎮(zhèn)化的新時(shí)代,，推進(jìn)現(xiàn)代化城市建設(shè)需要我們有新的理念和探索,。我們認(rèn)為，上述舉措的目的是為了實(shí)現(xiàn)物和有關(guān)資源效益的最大化,，這是一個(gè)非常具有前瞻性的,、與時(shí)俱進(jìn)的城市發(fā)展理念,，是貫徹落實(shí)十八屆五中全會(huì)提出的五大發(fā)展理念中的共享發(fā)展理念的體現(xiàn)，也是落實(shí)中央城市工作會(huì)議的重要舉措,，符合當(dāng)今世界的潮流和發(fā)展趨勢,，對于推進(jìn)城市現(xiàn)代化具有重要指導(dǎo)意義。目前,，黨中央,、國務(wù)院提出的這一意見屬于黨和國家政策的層面，涉及包括業(yè)主在內(nèi)的有關(guān)主體的權(quán)益保障問題,，還有一個(gè)通過立法實(shí)現(xiàn)法治化的過程,。作為人民法院，我們將密切關(guān)注,，并積極應(yīng)對,。