根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部１９日聯(lián)合公布的通知,，自２０１６年２月２２日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅,、營業(yè)稅優(yōu)惠政策,。一些業(yè)內(nèi)人士指出，這是財稅領(lǐng)域亮出的調(diào)控房地產(chǎn)市場一記“大招”,，傳遞出房地產(chǎn)“去庫存”的強烈信號,。

在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅方面，這次調(diào)整區(qū)分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房,，還區(qū)分了９０平方米及以下和９０平方米以上住房,。

根據(jù)通知，對個人購買家庭唯一住房,，９０平方米及以下的,，減按１％的稅率征收契稅；９０平方米以上的,，減按１．５％的稅率征收契稅,。對個人購買家庭第二套改善性住房，９０平方米及以下的,，減按１％的稅率征收契稅,；９０平方米以上的，減按２％的稅率征收契稅,。

房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅的上一次調(diào)整在２０１０年,，當(dāng)時明確“對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的,，減半征收契稅,。對個人購買９０平方米及以下普通住房,，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按１％稅率征收契稅”,。

“此次的契稅、營業(yè)稅調(diào)整,，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區(qū)別,，并增加了家庭第二套改善性住房優(yōu)惠?！敝袊缈圃贺斀?jīng)戰(zhàn)略研究院研究員張斌說,。

在去年的基礎(chǔ)上，今年樓市政策繼續(xù)頻頻發(fā)力：在實施不“限購”城市下調(diào)房貸首付款比例,、調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率……這都被業(yè)內(nèi)認為是有助于房地產(chǎn)“去庫存”的政策,。

“政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策工具主要有三個：一個是稅收，一個是信貸,，一個是限購,，在稅收政策中，最主要就是契稅和營業(yè)稅政策,，此次對兩個稅種都進行了調(diào)整,，是一次非常有針對性的調(diào)整?！睆埍笳f,。

“這次調(diào)整是房地產(chǎn)‘去庫存’和穩(wěn)定市場眾多舉措的重要組成部分，可以帶動剛性需求,、刺激改善性需求,，還可以促進二手房市場活躍?！敝袊缈圃撼鞘信c競爭力研究中心主任倪鵬飛認為,。

倪鵬飛說，與之前出臺的信貸,、住房公積金調(diào)整等政策一同,，此輪調(diào)整可謂多策并舉，體現(xiàn)了持續(xù)性,，將從整體上提振需求,，對住房市場保持持續(xù)增長和“去庫存”有積極影響。

值得注意的是,，本次調(diào)整中,，北京市、上海市,、廣州市,、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營業(yè)稅優(yōu)惠政策,，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照之前政策執(zhí)行。

一些業(yè)內(nèi)專家也表示,，在樓市分化的背景下,，這四個一線城市當(dāng)前面臨的首要問題是價格上漲壓力較大，此次調(diào)整也體現(xiàn)了差異化的樓市調(diào)控思路,。（完）