繪圖：陳健珊

春節(jié)假期，樓市迎來傳統(tǒng)淡季,，國(guó)內(nèi)主要城市樓市成交面積環(huán)比和同比均大幅下降,。與此同時(shí),，伴隨著不同城市之間的樓市成交表現(xiàn)繼續(xù)分化,，多地出臺(tái)樓市政策,，采用信貸杠桿,、稅費(fèi)減免,、優(yōu)化落戶、房?jī)r(jià)補(bǔ)貼,、政府回購(gòu)等多種形式加速商品房“去庫(kù)存”,。

市場(chǎng)

15城日均成交量同比增30%

日前，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示,，受春節(jié)假期影響,，中指監(jiān)測(cè)的30個(gè)主要城市2月8日-2月14日的成交面積環(huán)比大幅下降82.2%，繼上周繼續(xù)回落,。監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市成交量全部環(huán)比下降；與去年同期相比,，本周30個(gè)代表城市成交量整體下降85.3%,，30個(gè)城市均同比下降。

分城市來看,，各線城市成交同環(huán)比均下降,。不過一二三線城市環(huán)比均有所回落，其中一線城市跌幅最為明顯,，環(huán)比下降93.7%,；同比方面，各線城市均有不同程度下降，一線代表城市下降幅度同樣最為明顯,，為95.4%,。

不過，雖然成交量大幅減少,，但由于春節(jié)期間推盤量減少,，中指監(jiān)測(cè)的17個(gè)主要城市庫(kù)存總量仍有所下降，降幅約0.35%,。

在華南重點(diǎn)城市中,，深圳2016年首周成交回落，隨后有所反彈,，自第四周起成交持續(xù)回落,。2月8日-14日，深圳商品住宅僅成交31套,，面積0.49萬(wàn)平方米,，環(huán)比大幅下降77.73%，同比下降80.42%,。不過盡管成交量下滑,，深圳當(dāng)周可售面積為407.54萬(wàn)平方米，較上周仍有所下降,，降幅為2.54%,。

而廣州進(jìn)入2016年后商品住宅成交持續(xù)回落，經(jīng)過一周回升之后,，近兩周受假期影響,，也呈現(xiàn)持續(xù)下跌趨勢(shì)。2月8日-14日,，廣州商品住宅成交43套,，環(huán)比下降95.14%，同比下降96.66%,。不過,，當(dāng)周廣州商品住宅可售面積亦環(huán)比小幅下降0.05%至899.27萬(wàn)平方米。

不過如果將觀察期擴(kuò)大到今年前兩月來看,，監(jiān)測(cè)的15個(gè)城市日均成交總量同比顯著上漲,，城市間繼續(xù)分化。

報(bào)告指出,，從2016年1-2月的日均成交情況來看,，監(jiān)測(cè)的15個(gè)城市日均成交總量同比漲幅為30.24%。其中10個(gè)城市日均成交量較去年同期上漲,，5個(gè)城市同比下跌,，不同城市表現(xiàn)分化明顯,。同比上漲城市中，汕頭漲幅最大為124.8%,，蘇州以103.4%漲幅居次,。日均成交同比下降的城市中，揚(yáng)州跌幅最大同比下降39.9%,，南昌次之同比下降39.2%,。

政策

加速“去庫(kù)存”將成2016年主基調(diào)

去年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出2016年結(jié)構(gòu)性改革的五大任務(wù)，“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”就是其中之一,。此后,，全國(guó)多個(gè)省份公開做出“去庫(kù)存”的表態(tài)，春節(jié)假期前后多地密集出臺(tái)寬松政策加速房地產(chǎn)市場(chǎng)“去庫(kù)存”,。

2月14日,，內(nèi)蒙古召開自治區(qū)政府常務(wù)會(huì)議，將房地產(chǎn)去庫(kù)存作為今年重點(diǎn)工作之一,。會(huì)議提出,，當(dāng)前內(nèi)蒙古房地產(chǎn)投資持續(xù)下降、商品房庫(kù)存仍居高位,、結(jié)構(gòu)性矛盾明顯等問題仍較為突出,。會(huì)議要求各地區(qū)全面做好房地產(chǎn)去庫(kù)存工作，有效化解房地產(chǎn)高庫(kù)存面臨的風(fēng)險(xiǎn),。

2月15日,，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳又宣布，山東省今年將通過建立購(gòu)租并舉的住房制度,，大力發(fā)展跨界地產(chǎn),，鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房等舉措，實(shí)施房地產(chǎn)去庫(kù)存行動(dòng),。

同日,，重慶市地稅局出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅費(fèi)減免政策，不僅下調(diào)了房企所得稅預(yù)售收入計(jì)稅毛利率和土地增值稅預(yù)征稅率,，還明確企業(yè)擁有的投資性房產(chǎn)可選擇按原值或按租金計(jì)征房產(chǎn)稅,，并鼓勵(lì)企業(yè)間的兼并重組，免收其營(yíng)業(yè)稅,。

此外,，烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，今年烏魯木齊將充分用好“政策工具箱”,，通過政府對(duì)商品房交易契稅實(shí)施財(cái)政補(bǔ)貼、回購(gòu)商品房等多項(xiàng)舉措,，進(jìn)一步提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心,，化解庫(kù)存壓力。

福建泉州市則宣布，今年將從四大方面推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,，其中包括城中村改造貨幣化安置,、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助購(gòu)房對(duì)象、完善公積金制度,、加強(qiáng)土地出讓的調(diào)控等措施,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。四川眉山更是直接進(jìn)行房?jī)r(jià)補(bǔ)貼,，對(duì)符合條件的購(gòu)房者給予每平方米500元的補(bǔ)貼,。

另有一些地方設(shè)定了具體的“去庫(kù)存”目標(biāo)。安徽,、湖南兩省均明確表示,，今年棚改貨幣化安置比例不得低于50%；山東東營(yíng)則強(qiáng)調(diào),，2016年,，全市要實(shí)現(xiàn)5.5萬(wàn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化、1.9萬(wàn)城中村和城邊村居民完全市民化,。

截至目前,，以省級(jí)政府的名義出臺(tái)文件的，有江西,、內(nèi)蒙古,、福建、重慶等,。另外還有不少城市單獨(dú)出臺(tái)相關(guān)政策,。具體的政策措施包括提高信貸杠桿、稅費(fèi)減免,、優(yōu)化落戶,、房?jī)r(jià)補(bǔ)貼、政府回購(gòu)等多個(gè)方面,，政府讓利的跡象十分明顯,。

業(yè)內(nèi)人士稱，重慶地稅部門此舉不僅是為了降低房企稅費(fèi)負(fù)擔(dān),，更旨在騰出更大的市場(chǎng)降價(jià)空間,，間接刺激樓市去庫(kù)存。預(yù)計(jì)接下來將有更多省區(qū)市積極出臺(tái)房地產(chǎn)去庫(kù)存的地方性措施,，一季度將成為各地樓市政策密集出臺(tái)的窗口期,。

■相關(guān)

存款利率上調(diào)提高 繳納公積金積極性

17日，三部委發(fā)文提高公積金存款利率,，這是2月份出臺(tái)的第二個(gè)加大金融對(duì)剛需購(gòu)房支持力度的政策,。春節(jié)前,，央行才將非限購(gòu)城市首套和二套個(gè)人房貸首付比例下調(diào)，以更好支持購(gòu)房剛需,，促進(jìn)中小城市去庫(kù)存,。

一直以來，職工住房公積金賬戶存款按照歸集時(shí)間區(qū)分利率檔次,。當(dāng)年歸集的資金按活期存款利率0.35%計(jì)息,，而上年繳納結(jié)轉(zhuǎn)的資金則按照三個(gè)月定期存款基準(zhǔn)利率算，即1.10%,。

此次調(diào)整后,，職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前為1.50%,?！艾F(xiàn)在調(diào)整到一年期定存利率，雖然仍不是很高,，但起碼與一年定期存款保持統(tǒng)一水平,，總算是一個(gè)較為合理的收益率?！庇秀y行白領(lǐng)表示,。

央行表示，調(diào)整既有利于保障住房公積金繳存職工獲得合理存款收益,，進(jìn)一步提高住房公積金制度公平性和有效性,，也有利于推動(dòng)住房公積金存款利率跟上利率市場(chǎng)化發(fā)展步伐。

記者算了一筆賬,，對(duì)于部分公積金一直未提取的人士,，若公積金存款余額有10萬(wàn)元，原來一年利息有1100元,，調(diào)整后,，一年轉(zhuǎn)結(jié)利息有1500元，增加了400元,。雖然資金并不大,，但是對(duì)于工作年限長(zhǎng)、資金沉淀量大的人士而言,，此次加息帶來的利息增長(zhǎng)不可小覷,。

而對(duì)于每年都提取當(dāng)年所歸集公積金的人士來說，若一年一提,，每月公積金繳款3000元,，原來利息僅有68.25元，調(diào)整后利息變成了292.5元,，也增加了超過200元,。

廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,，最近幾年，廣州住房公積金管理中心每年支付利息約26億元-29億元,，“存款利率調(diào)高之后每年要支付給繳存職工的利息總量可能會(huì)更多，職工的獲得感會(huì)有所增強(qiáng)”,。上述相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示,，存款利率上升不會(huì)影響到公積金增值收益，去年廣州住房公積金增值收益超過40億元,。（記者 牛思遠(yuǎn) 黃倩蔚）