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北京新建商品住宅加劇郊區(qū)化 1月豪宅成交再創(chuàng)紀(jì)錄

2016年02月18日 09:19 | 來源:新京報
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300萬以下新建住宅成交占比逐年下降;上月豪宅項目成交數(shù)量同比驟增三倍


北京樓市高端化的趨勢愈演愈烈。昨日,,中原地產(chǎn)研究部發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,,2015年,北京純商品房新建住宅簽約套數(shù)為54403套,,其中300萬元以內(nèi)的新建住宅為33148套,占比為60.9%。這一比例已由2012年前后的占比近八成,,跌至目前六成左右。而自2016年以來的1個多月時間內(nèi),,這一比例進一步下降為54.6%,。

同時,在2016年以來成交的300萬元以內(nèi)住宅中,,超過半數(shù)位于北京六環(huán)以外,。業(yè)內(nèi)人士表示,北京商品房市場已走向全面高端化,。

新建商品住宅郊區(qū)化趨勢凸顯

北京新建商品住宅郊區(qū)化的趨勢早已開始凸顯,,在2016年以來成交的2346套300萬以內(nèi)低總價商品房中,有1400套位于六環(huán)以外,,超過成交總量的一半以上,。

事實上,不止低總價項目郊區(qū)化明顯,,即使中高端項目也在逐漸外溢,。中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示,,去年北京普通住宅中成交價格在500萬元-1000萬元區(qū)間的物業(yè),在短短2年時間內(nèi),,成交套數(shù)基本持平,,但成交區(qū)位則出現(xiàn)了明顯的外溢。在2013年同樣價格區(qū)間在500萬-1000萬的改善型中高端住宅中,,位于五環(huán)內(nèi)的占比為56.4%,,而在2015年,五環(huán)內(nèi)占比只有30%,,五環(huán)外占比已經(jīng)高達70%,。

與此同時,住宅套均成交額持續(xù)走高,,2016年以來,,北京商品房均價繼續(xù)高位運行,達到了32157元/平方米,,同時新房套均成交額已經(jīng)高達435.4萬元,。

1月豪宅項目成交再創(chuàng)紀(jì)錄

來自亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,1月銷售單價在10萬元/平方米以上的公寓豪宅產(chǎn)品共實現(xiàn)成交21套,,同比增加320%,,這一數(shù)據(jù)也創(chuàng)造了歷年同期的新高,從成交排行榜中可以看出,,成交排名前十的項目中,,有兩個10萬+項目上榜,其中萬柳書院成交均價更是高達166649元/平方米,。

對此,,亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為,高價地的快速全面覆蓋土地市場,,使得10萬+頂豪項目不斷增多,,而從去年北京土地成交結(jié)構(gòu)來看,隨著2015年出讓的大量高價土地逐漸上市,,樓面價超過3萬的地塊達到了28宗(2016年已經(jīng)出現(xiàn)2宗),,地價超過房價成為新常態(tài)。

郭毅同時表示,,未來10萬+項目將成為豪宅市場的普遍現(xiàn)象,。而這類產(chǎn)品為了提升性價比,普遍以大戶型為主,,強調(diào)產(chǎn)品的舒適性和功能升級,,例如位于東直門的使館壹號院主打180-280平方米,而萬柳書院戶型更是達到205-558平方米,,大戶型產(chǎn)品的增多也是1月成交出現(xiàn)套數(shù)下滑,、面積增長的主要原因,。

■ 相關(guān)新聞

北京土地成交樓面價5年增5倍

多位業(yè)內(nèi)人士認為,北京樓市在高端項目及頂級豪宅的推動下,,未來仍將保持上行,。其中,被認為影響項目定價標(biāo)準(zhǔn)的一個重要原因,,就在于北京城市資源的逐步稀缺,,不可復(fù)制的土地價值日趨珍貴。

公開數(shù)據(jù)顯示,,過去5年,,北京的土地供應(yīng)中,居住類土地中純商品房住宅土地為1500萬平方米,,但配套的公建面積已超過1000萬平方米,。由此帶來不僅城市核心區(qū)土地價格不斷走高,,連城市邊緣地帶都開始涌現(xiàn)高價地,,土地成本上揚最終拉動豪宅價格的上漲。

據(jù)亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅介紹,,2009年北京住宅用地成交平均樓面價僅為5972元/平方米,,而近兩年一方面可供開發(fā)土地不斷減少,另一方面由于引入競建保障房,、自住房的土地競價機制變革,,催升純商品住宅用地的實際樓面價快速攀升,2015年住宅用地成交實際樓面價平均值已高達28000元/平方米左右,,相比5年前增長了將近5倍,。


編輯:薛曉鈺

關(guān)鍵詞:北京 商品住宅 豪宅 房地產(chǎn)

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