多地加入去庫(kù)存行列

江西省日前出臺(tái)20條化解房地產(chǎn)庫(kù)存新舉措,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展,。江西省要求,，房地產(chǎn)庫(kù)存去化時(shí)間超過12個(gè)月的市,、縣,，要確保今年上半年當(dāng)?shù)貛?kù)存明顯下降，全年大幅下降,；對(duì)履行去庫(kù)存,、穩(wěn)市場(chǎng)主體責(zé)任不力，效果不明顯的市,、縣,，將進(jìn)行約談和追責(zé),。

在培育新需求方面，江西省提出,，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房,，市、縣政府對(duì)農(nóng)民等新市民進(jìn)城購(gòu)買首套商品住房,，可給予一定比例的購(gòu)房補(bǔ)貼,。同時(shí)，支持首套住房貸款需求和改善型購(gòu)房需求,。居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，原則上最低首付款比例為20%。居民家庭購(gòu)買住房時(shí),，不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定,，只要還清住房貸款，再次貸款按照首套房認(rèn)定,。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例可為30%,。有條件的市,、縣，對(duì)商品房購(gòu)房給予補(bǔ)貼可擴(kuò)大到非首套購(gòu)房居民,。

山東省今年將探索建立購(gòu)租并舉的住房制度,，培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)售租并舉,，鼓勵(lì)各地收購(gòu)或長(zhǎng)期租用庫(kù)存商品房作為公共租賃住房,，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買庫(kù)存商品房，推動(dòng)住房租賃規(guī)?；I(yè)化發(fā)展,。在鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房方面,，山東要求各地要做好業(yè)務(wù)銜接和政策儲(chǔ)備，對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房給予契稅補(bǔ)貼,、規(guī)費(fèi)減免,、貸款貼息、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策,，使其成為長(zhǎng)期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體,。

分城施策

除了江西和山東之外，今年以來還有遼寧,、重慶,、福建,、湖南、內(nèi)蒙古,、山西,、江蘇等多地推出加快房地產(chǎn)去庫(kù)存舉措。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出：“預(yù)計(jì)近期各地將針對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存出臺(tái)不同力度的政策,。整體看,，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在一季度迎來一輪密集的政策寬松。但各地政策的力度會(huì)有所不同,，分城施策是未來政策的主要特點(diǎn),。”

中國(guó)指數(shù)研究院分析指出,，長(zhǎng)期來看,，三、四線高庫(kù)存區(qū)域去庫(kù)存,，仍有賴于地方政府抓住新型城鎮(zhèn)化和區(qū)域一體化機(jī)遇,，推進(jìn)多項(xiàng)措施發(fā)展產(chǎn)業(yè)，吸引人口流入和就業(yè)保障,，進(jìn)而拉動(dòng)地產(chǎn)需求,。

廣發(fā)證券分析師樂加棟指出：“2016年1月以來，多省市密集出臺(tái)地產(chǎn)新政,，加快推進(jìn)去庫(kù)存進(jìn)程,，其中保障房貨幣化是著力點(diǎn)。預(yù)期行業(yè)政策存在進(jìn)一步寬松的空間,，包括供給側(cè)的定調(diào)去庫(kù)存,、保障房貨幣化，以及需求側(cè)的信貸金融支持合理住房需求,、稅費(fèi)減免優(yōu)惠加大,、降低剛需購(gòu)房門檻、農(nóng)民工市民化等,?！?/p>