□追問

　?。保赘侗壤€有下調(diào)空間嗎,？

　　中國銀行國際金融研究所高級研究員李佩珈表示，“首付比”無論橫向還是縱向,，都還處于偏高水平,，有進(jìn)一步下調(diào)空間,。根據(jù)ＩＭＦ調(diào)查數(shù)據(jù),，國際上大多數(shù)國家采用２０％的首付比例,。從歷史看，２０１０年之前,，我國住房抵押貸款的首付比例一直為２０％,。

　　２．新政能否提振春節(jié)樓市,？

　　融３６０房貸分析師郝俊丞表示,，目前正值我國農(nóng)歷新年前夕,，各大銀行的房貸正逐漸趨緊,，各大樓盤也即將封盤，此時(shí)推出該項(xiàng)利好政策能否起到立竿見影的作用還不好說，對于樓市能夠起到多大的提振作用,，也還有待后續(xù)的進(jìn)一步觀察,。我們預(yù)計(jì)，經(jīng)過春節(jié)的政策發(fā)酵,，春節(jié)后將迎來２０１６年樓市的第一股暖流,。

　　３．房價(jià)接下來會(huì)因此飆升嗎,？

　　李佩珈表示,，考慮到當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求格局未發(fā)生根本改變，居民住房消費(fèi)更趨理性,，尤其是首次購房者的需求數(shù)量有所減少,，房地產(chǎn)新政不會(huì)帶來房地產(chǎn)價(jià)格的過快上漲。

　?。矗抡娜齑嫘Ч麜?huì)如何,？

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，在２０１６年去庫存的大背景下,，房貸新政給市場傳遞了積極正向的信號,，但是對去庫存的實(shí)際效果恐怕不大。首付降低,，意味著減少的首付部分轉(zhuǎn)移至未來的月供,，未來的還款成本就會(huì)提高，還款壓力就會(huì)加大,，即使首付比例下降,，購房家庭也未必敢向銀行貸款。所以,，非限購城市去庫存要靠產(chǎn)業(yè)布局和公共資源分配的調(diào)整,，要靠降房價(jià)、減稅費(fèi)等減少購房人負(fù)擔(dān)的有效舉措,。

　?。担磥磉€會(huì)以什么措施去庫存？

　　房地產(chǎn)專家,、全國房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌表示,，目前政府在全方位加熱房地產(chǎn)，除了進(jìn)一步降低首付比,，還可以嘗試降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi),，讓有房的人進(jìn)入市場，盤活市場,。

　　他還表示,，在二套房方面,，國家政策不強(qiáng)勢，一步一步來,，在刺激三,、四城市購買力方面會(huì)起到一定作用。進(jìn)城農(nóng)民工成為城市買房的主要突破口,，他們購買力不強(qiáng),，如果采取更多措施激發(fā)農(nóng)民購買力，嘗試將宅基地變現(xiàn),，將對去庫存有較大幫助,。不過這涉及土地制改革問題，估計(jì)宅基地變現(xiàn)很難出臺,，建議加快試點(diǎn),。

　　京華時(shí)報(bào)記者邢飛余雪菲