□分析

　　有利于剛需和“首改”需求入市

　　融３６０房貸分析師郝俊丞表示,，在當(dāng)前高庫存壓力之下,，房地產(chǎn)市場及投資開發(fā)增速已危及經(jīng)濟(jì)增長,，尤其是房子嚴(yán)重過剩的三,、四線城市及少部分二線城市，庫存壓力很大,。房貸新政一旦全面實(shí)施,，這些城市將直接受惠。而市場原本就火爆的一線城市,，即使不在此次政策范圍內(nèi),，樓市成交量想必也將迎來新一輪的爆發(fā)期。

　　溫彬表示,，隨著城鄉(xiāng)居民收入水平的提高和城市化進(jìn)程加快，居民住房剛性需求和改善性需求旺盛,，央行按照“分類指導(dǎo),，因地施策”的原則，針對非“限購”城市降低住房貸款首付比例,，有助于提高居民購房能力,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示,，房貸政策是影響樓市的第一重要政策,，首付門檻降低，有利于剛需和首改需求入市，尤其是對于那些收入不低但積蓄不多的年輕人,、年輕家庭,，可謂是“及時雨”。因此,，這一政策刺激普通住宅需求,，有助于剛需和首次改善需求的釋放，未來還會有其他寬松政策出臺,，進(jìn)一步促進(jìn)樓市復(fù)蘇,。２０１６年，全國樓市將繼續(xù)回暖,。

　　對三四線城市去庫存作用不大

　　“首次購房家庭最低２０％的首付比例,，已與２００８年救市政策的力度齊平，１．５線城市（經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的二線城市）和二線城市將迎來重大利好,?！惫惴治稣J(rèn)為，在近幾年一線城市房價高企,、生活成本居高不下的背景下,，部分白領(lǐng)選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人才缺口大,、薪酬水平較高的１．５線及二線城市就業(yè)及居住,，新政無疑為這部分人群帶來了安居機(jī)會，將促進(jìn)這些城市住宅市場成交量的提升,，隨著交易量的回暖,，房價也有望穩(wěn)步上漲。

　　不過,，郭毅同時表示,，新政對于部分經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的三、四線城市作用不大,，這些城市在有業(yè)無產(chǎn)的現(xiàn)狀下,，人口凈流出的情況難以得到改善，區(qū)域房地產(chǎn)市場缺少增量需求,，僅憑小幅降低首付仍然難以提振成交量的上升,，去庫存形勢依然嚴(yán)峻。