現(xiàn)在最關(guān)鍵的,，就是拉近房?jī)r(jià)和收入的距離,，讓農(nóng)民工夠得上、有希望,。就目前來(lái)看,，房?jī)r(jià)不降不行，微降也不行,。比如說(shuō),，房?jī)r(jià)從每平方米萬(wàn)元的高價(jià)降下500元，所起效果有限,。

通過(guò)加快農(nóng)民工市民化來(lái)化解房地產(chǎn)庫(kù)存，會(huì)否將農(nóng)民工套牢,？中國(guó)社會(huì)科學(xué)院農(nóng)村發(fā)展研究所宏觀室主任黨國(guó)英表示,，“套牢肯定不會(huì)。如果房?jī)r(jià)高,，農(nóng)民工自然不會(huì)去購(gòu)買,。當(dāng)務(wù)之急是如何讓農(nóng)民工買得起房,，真正起到化解房地產(chǎn)庫(kù)存的作用?！?《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》)

不少人認(rèn)為,，目前房?jī)r(jià)太高，農(nóng)民工有限的收入買不起房,。還有人認(rèn)為,，在目前市場(chǎng)走向不清晰的情況下，“讓農(nóng)民購(gòu)房來(lái)消化庫(kù)存是緣木求魚,，是要將農(nóng)民套牢”,。歸根到底是農(nóng)民工購(gòu)房不現(xiàn)實(shí)、不可能,。

確實(shí),，農(nóng)民工購(gòu)房存在著不小的壓力。有專家以河南許昌為例,，農(nóng)民工月平均收入為2864元,，而當(dāng)?shù)?015年11月新房均價(jià)為每平方米4704元，一套100平方米住宅總價(jià)為47.4萬(wàn)元,，按照25%的首付比例計(jì)算,，首付金額為11.76萬(wàn)元。由此專家得出答案,，“如果農(nóng)民工一個(gè)月工資達(dá)到5000塊錢,，到三四線城市買房就沒(méi)有問(wèn)題?！?/p>

“農(nóng)民工到三四線城市買房,，月工資得達(dá)5千元”，這樣的收入目標(biāo),，對(duì)很多農(nóng)民工來(lái)說(shuō)還很遙遠(yuǎn),。而現(xiàn)實(shí)壓力，可能還要更大,。專家舉例的是中西部三四線城市,，而東部很多城市，房?jī)r(jià)得翻幾個(gè)跟頭,，很多縣城房?jī)r(jià)都得翻倍,。或許東部農(nóng)民工收入相對(duì)高一些,，可又能高多少,？這意味著按照目前的房?jī)r(jià)和收入比，很多農(nóng)民工簡(jiǎn)直沒(méi)有購(gòu)房的希望。

壓力實(shí)實(shí)在在,，但也要看到動(dòng)力所在,。“只要堅(jiān)持,，夢(mèng)想總是可以實(shí)現(xiàn)的”,。對(duì)美好生活的向往可謂是人之本能，來(lái)到城市“讓生活更美好”是一種普通追求,。雖然房?jī)r(jià)很高,，融入成本不小，但農(nóng)民工都有一個(gè)城市夢(mèng),，都想在城里擁有一套住房,。

農(nóng)民工購(gòu)房不是沒(méi)有可能，只是很多農(nóng)民工“有想法沒(méi)辦法”?，F(xiàn)在最關(guān)鍵的,，就是拉近房?jī)r(jià)和收入的距離，讓農(nóng)民工夠得上,、有希望,。就目前來(lái)看，房?jī)r(jià)不降不行,，微降也不行,。比如說(shuō)，房?jī)r(jià)從每平方米萬(wàn)元的高價(jià)降下500元,，所起效果有限,。只有降到一定的比例，可以讓農(nóng)民工跳一跳能夠著,，而不能怎么努力都?jí)虿簧?。有專家認(rèn)為，有些城市的房?jī)r(jià)應(yīng)該下降30%左右,。沒(méi)有房?jī)r(jià)真降,，哪能庫(kù)存真去？

從現(xiàn)實(shí)分析,，農(nóng)民工購(gòu)房動(dòng)力要比壓力大,。解決“三個(gè)一億人”的住房問(wèn)題——已經(jīng)進(jìn)城的一億人，棚戶區(qū)改造的一億人,，還有新進(jìn)城的一億人,，對(duì)于去庫(kù)存，乃至房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,，都是一個(gè)絕佳的機(jī)會(huì),。農(nóng)民工是有強(qiáng)大購(gòu)房愿望的,，關(guān)鍵就看市場(chǎng)作出怎樣的響應(yīng)，政策作出怎樣的呼應(yīng),。毛建國(guó)