□提醒 購房者要警惕風(fēng)險

　　>>風(fēng)險1

　　價格虛高

　　易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進告訴記者,，此前關(guān)于燕郊城市規(guī)劃和配套改善等消息很多，都能夠?qū)κ袌龀山涣亢蛢r格的提振有一個利好。但對于購房者來說,，在價格上要防范部分價格虛高的問題,。

　　>>風(fēng)險2

　　區(qū)域炒作嚴重

　　張大偉告訴記者,，燕郊市場非常不正規(guī),，所以各種營銷手法也運用非常多,。從最近看,，北京市場的供需結(jié)構(gòu)緊張,，導(dǎo)致燕郊市場的需求也出現(xiàn)上升，燕郊的部分房源升至開始觸摸1.6萬的歷史最高,。整體看,，這種價格存在主要原因是因為通州利好的炒作。但對于購房者來說,，應(yīng)該謹慎,，1.6萬的價格相比目前通州不足3萬的價格，燕郊的價格優(yōu)勢越來越小,，而且后續(xù)的配套設(shè)施等較少,。未來一旦調(diào)整，燕郊下滑的趨勢也會非常明顯,。

　　>>風(fēng)險3

　　下行風(fēng)險較大

　　“當(dāng)前,，市政府東遷傳聞愈演愈烈，北京限購,，投資需求只能集中涌入燕郊,，造成燕郊房價的非理性上漲。雖然在京津冀一體化的國家戰(zhàn)略中,，燕郊不可避免地享受到一定利好,，逐步改善掣肘樓市的與北京間的交通瓶頸，但這個過程是長期的,，而燕郊樓市價格由年初的8000-10000/平方米,，在短短6個月時間內(nèi)就攀升至16000元/平方米，則極大地透支了樓市的升值空間,，一旦助推當(dāng)前樓市的各方面利好不能很快落地兌現(xiàn),，燕郊樓市還可能會出現(xiàn)下行。”郭毅說,。

　　>>風(fēng)險4

　　消費行為規(guī)范不足

　　需要提醒消費者的是,，和北京市場相比，燕郊拉客看房的群體規(guī)模龐大,，在燕郊售樓處一條街上有諸多項目的展廳林立,，其中一些項目是大廠和香河的，購房者要多看多比較,。

　　剛在大廠某項目交了定金的王女士(化名)告訴記者,，她買的項目沒有預(yù)售證，所以交完定金她很擔(dān)心，定金也退不了,，中介費還一天一個價,。“大廠的市場太亂了，我很擔(dān)心被騙,。”

　　京華時報記者 桂瑰