焦點(diǎn)2 樓市

　　“雙降”后買股還是買房,？

　　央行再次降息降準(zhǔn),，0.5%的存款準(zhǔn)備金率變化,，可以給市場(chǎng)帶來不到1萬億左右的流動(dòng)性,。而在目前的宏觀經(jīng)濟(jì)情況下,，其中很大部分會(huì)流向股市,、樓市,。連續(xù)兩周大跌的股市PK房?jī)r(jià)全面回暖上漲的樓市,，投資者買房還是買股,？

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)新京報(bào)表示,，受降息降準(zhǔn)直接影響，購(gòu)房者月供成本繼續(xù)下調(diào),，對(duì)于購(gòu)房者來說,，降息通道已經(jīng)持續(xù)打開，購(gòu)房積極性將繼續(xù)提高,。民生證券宏觀分析師朱振鑫也認(rèn)為,，疊加前期寬松的政策，這一輪的降息降準(zhǔn)將對(duì)樓市的效果更明顯,。

　　根據(jù)張大偉的計(jì)算,，在不斷寬松的貨幣政策下，銀行將增加貸款額度,，對(duì)于購(gòu)房者來說,，首套房的利率折扣將明顯增加。目前一線城市的首套房貸款折扣主流在九折左右,，未來有出現(xiàn)八五折或八折的可能性,，“在目前經(jīng)濟(jì)沒有完全好轉(zhuǎn)的情況下，未來降準(zhǔn)與降息以及其他一系列的房地產(chǎn)刺激政策還會(huì)持續(xù)出現(xiàn),。”

　　而從2014年四季度開始已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的一二線樓市,，在再次降息的影響下，或出現(xiàn)“暖上加暖”的現(xiàn)象,。易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)就認(rèn)為,，2015年下半年房?jī)r(jià)月均增幅或達(dá)到0.5%的水平。大城市的房?jī)r(jià)增幅或達(dá)到1%以上,，部分大城市則在2%以上的水平,，即出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲過快的影響,。

　　此外，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，目前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金鏈依然比較緊張,，而貸款利率下調(diào)對(duì)極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低了,，融資的成本降低了,，房企最困難的時(shí)候已經(jīng)過去。

　　“不過全國(guó)房地產(chǎn)基本面已經(jīng)不同,，本次降準(zhǔn)降息不可能出現(xiàn)全面上漲,。對(duì)于一二線城市，2015年市場(chǎng)走勢(shì)將明顯趨好,，推動(dòng)力繼續(xù)加強(qiáng),，而三四線城市則可能越來越差。”張大偉表示,。 新京報(bào)記者 李春平