資本游戲闖關(guān)失敗

　　吳芳芳將瑞紡租金投入新商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,，并預(yù)收新租金,，進(jìn)行資本運(yùn)作,，但瑞紡遭遇競爭者,，陷入困境

　　2007年第三季度,，瑞紡在中國輕紡城的支持下大舉招兵買馬,。劉平評(píng)價(jià),，吳芳芳在38歲迎來十余年商海沉浮中的“最佳商機(jī)”,。

　　吳為她的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)開出了杭州同類項(xiàng)目中最高的待遇標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制,，沈姓操盤手也被吳招致麾下,，一時(shí)間吳聚集了大批職業(yè)經(jīng)理人。當(dāng)時(shí)吳手下一名郝姓經(jīng)理說,，此時(shí)吳全心投入項(xiàng)目,，經(jīng)常和經(jīng)理們?cè)谵k公室邊吃套餐邊開會(huì)。

　　瑞紡整體工程完工前,，吳就遇到資金問題,。郝姓經(jīng)理稱，中國輕紡城團(tuán)隊(duì)向吳建議,，瑞紡租用15年的地塊,，并無產(chǎn)權(quán),，但可以對(duì)外銷售使用權(quán)。

　　“這雖然是新興的概念,，但銷售狀況很火爆,。”吳銷售團(tuán)隊(duì)一名成員說，僅依靠瑞紡的使用權(quán)銷售,，吳芳芳迅速回籠8個(gè)億資金,。

　　以郝姓經(jīng)理為代表的職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)向吳建議，將這筆資金繼續(xù)投入瑞紡,，并盤活瑞紡周邊的關(guān)聯(lián)項(xiàng)目,。他們?cè)谝淮螘?huì)議上勸吳，商戶們打開銷路后瑞紡只需提高租金就能賺錢,。但吳無意繼續(xù)投資瑞紡,，轉(zhuǎn)而尋求再開發(fā)新項(xiàng)目。

　　大約在2008年上半年,，吳芳芳拿下距離瑞紡300多米的另一塊浙江省軍區(qū)農(nóng)副業(yè)基地出租地塊,，并在上面開發(fā)五金城項(xiàng)目，對(duì)外宣稱投資8個(gè)億,。2009年,，吳芳芳在五金城項(xiàng)目上復(fù)制了瑞紡模式，出售商鋪使用權(quán),，并獲得5.2億元資金,。

　　“吳芳芳不是在搞經(jīng)營，她玩的是資本運(yùn)作,。從上一個(gè)項(xiàng)目圈錢,，開發(fā)下一個(gè)項(xiàng)目，最后控制很多產(chǎn)業(yè),。”另一位租用九堡地塊開發(fā)項(xiàng)目的商人說,。

　　2009年一次聚會(huì)上，吳芳芳顯得志得意滿,，她離開后,，一位商人評(píng)論：瑞紡和五金城的命門在于租用地塊，沒有產(chǎn)權(quán),，一旦資金流出問題,，連抵押貸款都辦不成，會(huì)滿盤皆輸,。

　　這句話很快應(yīng)驗(yàn),。郝姓經(jīng)理稱，吳芳芳原本打算在瑞紡招商時(shí)向商戶一次性收取15年租金，以再回籠一筆資金支撐資金緊張的五金城建設(shè),。但吳的方案遭到瑞紡項(xiàng)目經(jīng)理們的抵制,，招商團(tuán)隊(duì)建議吳以三年為期分批收租，因?yàn)楹贾輳奈从猩虡I(yè)地產(chǎn)一次性收取15年租金的先例,，“這樣做根本招不到商戶,。”

　　就在吳對(duì)租金收期舉棋不定時(shí)，瑞紡的創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)分崩離析,。瑞紡創(chuàng)辦后,，沈姓操盤手因不贊同吳的經(jīng)商理念，被排擠出創(chuàng)始團(tuán)隊(duì),，吳又從深圳聘請(qǐng)一位戴姓資深操盤手,，但又默許自己的司機(jī)成為瑞紡的實(shí)際負(fù)責(zé)人，導(dǎo)致戴姓操盤手被架空,。吳還多次拒絕合理建議和長期經(jīng)營規(guī)劃,，使瑞紡的職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)倍感失望。

　　杭州面料市場資深操盤手來俊華說,，吳失去了將瑞紡一炮打響的最佳商機(jī)。

　　2010年前后,，瑞紡招商團(tuán)隊(duì)中兩名核心成員出走,，加入距離瑞紡不足兩公里、尚未確定業(yè)態(tài)的東大門商品交易中心(以下簡稱東大門),，建議東大門進(jìn)入面料市場,，并以優(yōu)于瑞紡的條件迅速開始招商。東大門無論在地理位置還是資金儲(chǔ)備均優(yōu)于瑞紡,，至今仍是杭州一個(gè)火爆的面料市場,。

　　東大門這個(gè)強(qiáng)力競爭者突然殺入，令瑞紡的招商和經(jīng)營陷入死局,，吳芳芳再未從瑞紡獲得資金回報(bào),，五金城的后續(xù)投入難以為繼。2012年上半年,，五金城因資金鏈斷裂停工,，成為爛尾工程。

　　前述商人評(píng)價(jià),，吳芳芳沒能通過資本游戲的第一關(guān),。

　　“完美投資”

　　吳芳芳通過與浙江軍區(qū)高官郭正鋼結(jié)婚，獲得四季青市場的經(jīng)營權(quán),，這場婚姻被認(rèn)為是“完美投資”

　　吳芳芳商場失意,，情場卻意外豐收。曾在吳身邊工作過的金柳說，吳在拿下杭州九堡兩塊出租地塊時(shí)還不認(rèn)識(shí)郭正鋼,，大約在2010年底,，兩人的關(guān)系有了進(jìn)展。

　　據(jù)媒體報(bào)道,，2011年11月,，吳與第一任丈夫、淳安籍嚴(yán)姓男子離婚,。半年后吳懷上郭正鋼的孩子,，并向已有家室的郭提出結(jié)婚。

　　吳合作過的一名浙江商人說,，吳曾在一次飯局上提起,，當(dāng)時(shí)郭正鋼的父親不同意這樁婚事。

　　2012年12月,，吳與郭結(jié)婚,。婚后兩個(gè)月,，44歲的吳生下一個(gè)兒子,。

　　這個(gè)浙江商人對(duì)吳刮目相看，“沒想到吳芳芳能做出這種完美投資,。”

　　金柳說,，二婚后的郭正鋼設(shè)法用軍車從福建運(yùn)來四座用名貴石材打造的石獅子，每座單價(jià)超過百萬元,，分別擺放在瑞紡的東門和南門,，“每座獅子都有一人多高，很氣派,。”但今年春節(jié)后,，這四座石獅子不見了蹤影。

　　這樁婚事給吳帶來的現(xiàn)實(shí)利益不止四座石獅子,。郝姓經(jīng)理稱,，瑞紡半死不活、五金城爛尾并引發(fā)商戶集體維權(quán),，吳芳芳急需一筆資金解燃眉之急,。2012年底，杭州市江干區(qū)四季青面料市場承包期滿,，吳芳芳加入新一期承包權(quán)的角逐大戰(zhàn),。

　　四季青面料市場兩個(gè)股東杭州孔雀大酒店和浙江航達(dá)集團(tuán)有限公司，均為江干區(qū)定海村村辦企業(yè),，該村村委會(huì)擁有對(duì)承包者的選擇權(quán),。

　　定海村村委會(huì)一位要求匿名的成員說，吳芳芳提出每年支付1500萬元租金，當(dāng)時(shí)參與競爭的定海村袁姓村民的報(bào)價(jià)是年租金2000萬元,，四季青的老商戶們提出年租金3000萬元,，但最終定海村村委會(huì)接受了吳的報(bào)價(jià)。“吳芳芳挺著大肚子來談,，沒人愿意得罪她,，誰不知道她是軍區(qū)大領(lǐng)導(dǎo)的女人？”該成員說,。

　　村委會(huì)這一決定遭到四季青老商戶的抵制,。商戶代表陳梁發(fā)說，因?yàn)槿鸺徃愕靡凰?，吳芳芳在杭州面料行業(yè)被冠以“麻袋”的稱號(hào),，意為吳擅長圈錢。四季青的商戶們不斷告狀,，曾求助到江干區(qū)政府,。

　　定海村村委會(huì)匿名成員說，2013年1月,，考慮到公司實(shí)力和商戶態(tài)度,，江干區(qū)政府公告四季青停止與吳公司的合作。

　　但吳并沒有放棄這個(gè)黃金市場,。當(dāng)年7月8日,，吳聯(lián)系到在定海村有一定影響力的村民苑金斌，聘請(qǐng)他出任顧問,。“她告訴我不用管政府的公告,，她老公已經(jīng)安排好了,。我的工作就是配合她在四季青收租,。”苑金斌說。

　　2013年11月,，吳突然入主四季青,，經(jīng)苑金斌協(xié)調(diào)，吳把一樓470多個(gè)攤位的租金提高了4倍,，一次性收取了5年共計(jì)1.8億元的租金,。

　　不久，苑金斌被吳開除,，“她覺得我沒有用處了,。”

　　搶奪經(jīng)營權(quán)未果

　　四季青市場商戶外流嚴(yán)重，競爭商城出現(xiàn)后,，吳芳芳一度想取得該商城經(jīng)營權(quán),，但未能成功

　　吳芳芳順利拿下四季青震驚了杭州面料行業(yè)。算上瑞紡8億、五金城5.2億的回籠資金,，吳芳芳在5年半共獲得15億元的投資回報(bào),。

　　但2014年，壞消息接踵而來,。郝姓經(jīng)理說,，吳拿下四季青除了收租，更深層的用意是把四季青的商戶轉(zhuǎn)移到瑞紡,，以盤活這個(gè)沉寂多年的面料市場,。

　　但事與愿違，吳將四季青一樓的租金價(jià)格提高4倍,，并改為5年一交,，影響了四季青二樓、三樓商戶對(duì)經(jīng)營前景的信心,，四季青老商戶不但拒絕搬遷到瑞紡,，反而涌向瑞紡的“對(duì)頭”東大門。東大門招商部一名經(jīng)理說,，為迎接涌來的商戶,，他們不得不把地下一層的停車場改造成商鋪。

　　“這是她的一貫作風(fēng),，只看重一筆投資的短期回報(bào),。”郝姓經(jīng)理評(píng)價(jià)。

　　與此同時(shí),，四季青的競爭者出現(xiàn),。2014年初，浙江義烏張姓商人接手與四季青只一街之隔的淘樂坊商城一樓,，并將業(yè)態(tài)改為經(jīng)營面料,。

　　但當(dāng)年3月28日開業(yè)時(shí)，淘樂坊正門出現(xiàn)掛著“定海股份經(jīng)濟(jì)合作社”胸牌的保安,，阻止商戶進(jìn)出貨,。

　　當(dāng)時(shí)已經(jīng)轉(zhuǎn)投淘樂坊的苑金斌說，“定海村已經(jīng)有了四季青,，一村不容二虎,。”定海村淘樂坊工作組以合同糾紛為名，禁止淘樂坊從事面料行業(yè),。但張姓商人拒絕,。

　　雙方不斷調(diào)集保安，沿杭海路對(duì)峙,。4月2日,，定海村一方的保安人數(shù)增加到300多人,，張姓商人也從浙江義烏、金華召集200多名保安,。苑金斌看到,，定海村一方的保安中出現(xiàn)了瑞紡工作人員的身影。此事一度鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng),，當(dāng)?shù)孛襟w曾介入報(bào)道,。

　　就在雙方均感筋疲力盡時(shí)，吳芳芳出現(xiàn),。2014年4月中旬,，一位中間人約談張姓商人，告知其吳芳芳有意入手淘樂坊,，要求張退出,，張拒絕。此后的一個(gè)多月時(shí)間里,，張又收到幾條勸說短信,。

　　苑金斌說，吳芳芳最終沒能拿下陶樂坊,。

　　退出仍力爭利益

　　迫于商戶們堵門壓力,，吳芳芳宣布零資產(chǎn)退出五金城，但參與接盤談判的商人說,，吳仍力爭個(gè)人利益最大化

　　2007年下半年憑借瑞紡在杭州商界正式亮相,，2009年推出五金城，2013年底強(qiáng)勢(shì)入主四季青,，吳芳芳用五年半建構(gòu)起自己的龐大商城產(chǎn)業(yè),。但衰落來得更迅速。

　　2014年年初,，因五金城主體建筑爛尾,，商戶們紛紛要求吳退還商鋪使用權(quán)售款。吳承諾籌資繼續(xù)建設(shè)五金城,，但遲遲不見復(fù)工,，五金城商戶開始公開維權(quán),。迫于壓力,，吳著手為五金城物色接盤方，并開始與業(yè)主代表的談判,。

　　2014年7月前的一次談判中,，五金城一名商戶代表說，“盡快還錢,，不要逼我們?nèi)ゾS權(quán),。”他看到吳芳芳撇了撇嘴,，一臉不屑。

　　2014年7月到9月,，中央第五巡視組在浙江巡視期間,，與吳多次談判無果的五金城商戶向巡視組反映了吳的問題。

　　但9月中旬,，這位業(yè)主接到吳芳芳的電話,，吳告訴他：“再往上面寫材料我就不管你們了。”此時(shí)的吳已經(jīng)公開向業(yè)主表示,，作為軍屬,，她將零資產(chǎn)退出，不再經(jīng)商,。

　　然而,，曾與吳談判接盤五金城的一名浙江商人說，吳無意零資產(chǎn)退出,，在談判中一直全力爭取最大利益,，導(dǎo)致談判至今沒有下文。

　　業(yè)主代表華秀珍說,，從2014年5月到2015年2月11日的十幾次談判中,，除了和業(yè)主代表打招呼，吳寥寥可數(shù)的發(fā)言集中在強(qiáng)調(diào)自己沒錢,。最后一次談判后,，吳即告失聯(lián)。

　　前述與吳談判接盤的浙江商人稱,，吳芳芳在3月初恢復(fù)和外界聯(lián)系后,，曾在一私人場合告訴他，郭正鋼被帶走后,，辦案人員從兩人在杭州的寓所抄出700萬現(xiàn)金,，其中100萬元是吳的資產(chǎn)。

　　3月2日,，郭正鋼被軍事檢察機(jī)關(guān)立案偵查的消息公布,。前述浙江商人說，這近乎宣判了這個(gè)并不成功的女商人的商業(yè)死刑,。

　　吳芳芳留下的,，除了空蕩蕩的瑞紡和爛尾的五金城，還有2000名討要說法的五金城商戶和拖欠的6000萬元工程款,。

　　3月初,，曾和吳相熟的職業(yè)經(jīng)理人衛(wèi)郜向吳發(fā)短信詢問近況，吳回復(fù)說,，“還好,。”