業(yè)內(nèi)人士預(yù)期二套房首付比例會降低

　　“兩會結(jié)束之際便是樓市春暖花開之時”,。2015年兩會中決策層對于樓市的積極表態(tài),，引得市場人士信心大增。就在兩會結(jié)束之際,，位于北京上地地區(qū)的領(lǐng)秀慧谷項目,，僅在3月14日、15日兩天,，銷售達(dá)8億元,，去化率超過90%。

　　對此,，業(yè)內(nèi)人士表示,，近年來中央決策層首次一致表示促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，對比過去三年,，房地產(chǎn)業(yè)正在迎來一個相對看好的政策環(huán)境和輿論環(huán)境,。因此，業(yè)內(nèi)預(yù)計房地產(chǎn)市場將迎來明顯的利好政策,，例如針對改善性需求的政策繼續(xù)松綁,，降低二套房首付比例，限購政策分區(qū)域逐步調(diào)整,。

　　回 暖 上周房地產(chǎn)市場升溫明顯

　　中國指數(shù)研究院3月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，上周（2015年3月8日至3月14日），24個主要一二線城市住宅成交面積較前一周（3月1日至3月7日）上升27.6%,。隨著兩會落下帷幕,，中央對房地產(chǎn)業(yè)的正面肯定與支持使得市場信心得以提振，開發(fā)商亦加快推盤節(jié)奏,，樓市有望迎來三月小陽春。

　　其中,，一線城市總體成交量環(huán)比漲幅達(dá)25.6%,，其中上海漲幅最大，達(dá)48%,，深圳漲幅也超過20%,，僅廣州微降3.1%。二線代表城市成交總量較前一周上漲28.2%,，超七成城市呈現(xiàn)環(huán)比上漲,。其中，昆明,、?？诔山涣糠?，漲幅分別達(dá)109.8%和106.4%，青島也有超60%的上漲,。同時,，溫州、廈門,、貴陽,、大連及福州等成交量環(huán)比出現(xiàn)下降的城市中，降幅均未超過兩成,。

　　截至3月14日,，CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測的12個主要代表城市庫存總量環(huán)比上周下降1.02%。盡管節(jié)后推盤量有所回升,，但成交回升相對更為迅速,，各地庫存總量繼續(xù)減少。其中,，合肥庫存下降2.6%,，上海、南京,、蘇州,、溫州上周庫存降幅也在1%以上，僅深圳庫存略有上漲,，漲幅為0.11%,。

　　不僅是住宅市場，土地市場也呈現(xiàn)明顯升溫跡象,。上周,，中指院監(jiān)測的全國40大中城市推地總量環(huán)比增加24%；其中,，住宅用地推出量環(huán)比增加79%,，武漢推出量最大。成交方面,，主要城市成交量環(huán)比增加136%,；住宅用地成交環(huán)比大幅上漲8倍，天津成交量最大,。出讓金方面,，主要城市環(huán)比增加38%。

　　中原地產(chǎn)研究中心同日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示,，上周,，受監(jiān)測的54城市成交量快速復(fù)蘇，一周簽約套數(shù)為4.54萬套,，環(huán)比前一周上漲了20.7%,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，在春節(jié)后一個月，市場已經(jīng)基本恢復(fù)到春節(jié)前一周的正常水平,。從不同城市區(qū)域看,，一二線城市的表現(xiàn)明顯強(qiáng)于三四線城市。“兩會后,，針對房地產(chǎn)市場的寬松政策將繼續(xù)出現(xiàn),，預(yù)計市場的整體走勢將會繼續(xù)向好，后續(xù)改善性需求的入市量將會有所增加”,。

　　轉(zhuǎn) 向 因地施策以“穩(wěn)”為主

　　今年政府工作報告指出,，2015年房地產(chǎn)政策將堅持分類指導(dǎo)，因地施策,，落實地方政府主體責(zé)任,，支持居民自主和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　DTZ戴德梁行董事,、華東區(qū)綜合住宅服務(wù)部主管伍惠敏表示，穩(wěn)定住房消費(fèi),，是拉動國民經(jīng)濟(jì)的支柱,。“政府并不是要房價跌，而是希望房價穩(wěn)定上升,。這項政策出臺是給購房者一顆定心丸,，這無疑對房地產(chǎn)行業(yè)形成利好。房地產(chǎn)市場將伴隨暖春的氣溫呈上揚(yáng)曲線,，該趨勢將貫穿整個2015年,。”

　　此前經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧在接受記者采訪時也認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)業(yè)的作用不可低估,。應(yīng)該把老百姓最為關(guān)心的房子問題解決好,，讓一般工薪階層買得起房。“沒有房地產(chǎn)帶動,，經(jīng)濟(jì)增長的拉力是不夠的,。”

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心研究人員也指出，政府工作報告透露的信號是“穩(wěn)”,。一方面，“穩(wěn)”住房地產(chǎn)業(yè)的投入量,。十年高速發(fā)展之下,，行業(yè)已提前透支大量需求，這對未來發(fā)展十分不利,，為確保房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)持續(xù)性助力經(jīng)濟(jì)增長,，在現(xiàn)有局勢下,，要穩(wěn)定房地產(chǎn)投資力度。另一方面,，“穩(wěn)”住房地產(chǎn)業(yè)的輸出量,。

　　以山西省太原市為例，2015年目標(biāo)便是改造23個城中村,。從2015年起,，太原市將用2年時間完成中環(huán)內(nèi)46個城中村的改造任務(wù)，5年時間基本完成全市170個城中村改造任務(wù),。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出,，現(xiàn)階段，城市中心已沒有太多優(yōu)質(zhì)地塊存留,，因此,，舊城改造的目的仍是騰挪出優(yōu)質(zhì)土地。