東城區(qū)北鑼鼓巷與小經(jīng)廠胡同之間一處四合院內(nèi)，工人進(jìn)入已經(jīng)挖好的地下室內(nèi)施工。

　　西城區(qū)大石虎胡同一處四合院內(nèi),，挖出的地下室已經(jīng)成型,。

　　1月24日，北京西城區(qū)德內(nèi)大街93號院發(fā)生大面積塌陷,。經(jīng)認(rèn)定，此次塌陷系業(yè)主違規(guī)私挖近18米深的地下室導(dǎo)致,。

　　此次坍塌事件，也讓四合院私建地下室問題再度進(jìn)入公眾視線,。新京報(bào)記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京城區(qū)不少四合院都有私挖地下室的情況,，并漸成風(fēng)氣。

　　北京市相關(guān)部門表示,，如果發(fā)現(xiàn)擅自開挖地下室的行為，可強(qiáng)制對地下室回填,。有律師認(rèn)為，私挖地下室或施工產(chǎn)生危險(xiǎn),，影響到周邊居民，涉嫌危害公共安全犯罪,。

　　探訪

　　地下挖出個(gè)“四合院”

　　鋼筋水泥撐起兩米高地下空間,，中介稱“民不告、官不究”

　　近日,，記者上網(wǎng)搜索“北京四合院,、地下室”等關(guān)鍵詞,，發(fā)現(xiàn)多處帶有地下室的四合院在出售,。北京某房地產(chǎn)中介公司工作人員王先生介紹,，目前北京市內(nèi)帶地下室的四合院基本集中在東西城兩區(qū),，多數(shù)地下室都是房主在“德內(nèi)大街出事前”就已建成。

　　記者隨王先生來到西城區(qū)東官房胡同的一處四合院,，該四合院地上面積300多平米、地下挖了同等面積的地下室，對外售價(jià)是5500萬元,。在四合院的南房內(nèi)，有4平方米左右的入口直通地下室,。該地下室超過2米深，由10多根水泥柱支撐,，還設(shè)有通風(fēng)管道、采光天井,。

　　“挖個(gè)地下室花不了多少錢，鋼筋水泥也都不值錢,，值錢的是人家能有這關(guān)系把地下室挖成又不被舉報(bào)。”據(jù)王先生介紹,，北京四合院的地下室普遍存在沒有證。

　　記者隨后聯(lián)系上另外一名房屋中介人員張先生,，他帶記者看的是西城區(qū)德內(nèi)大街大石虎胡同內(nèi)的一套四合院，這里距發(fā)生塌陷的德內(nèi)大街93號院不到400米,。占地320平方米的該四合院，南北房均有地下室入口,，地下室深也有2米，和四合院面積相同,，地上已經(jīng)鋪了一層光滑的大理石，至少四根鋼筋水泥支撐上下空間,。

　　“北京四合院的地下室大都是自己私下建的，只要沒被發(fā)現(xiàn),，民不告、官不究就行,。”張先生稱，德內(nèi)大街93號院“出事”后,，帶地下室的四合院“賣一套少一套”,，目前能操作交易的大約在10套左右。他表示,，挖了地下室的四合院，銷售時(shí)過戶并不受影響,，但房本上不會顯示地下室面積，只顯示地上面積,。

　　探因

　　抬高四合院“身價(jià)”

　　挖地下室成裝修公司新業(yè)務(wù)，擴(kuò)大實(shí)用面積提高售價(jià)

　　四合院挖地下室漸成風(fēng)氣,，也給裝修公司帶來了新的業(yè)務(wù)。“改造地下室這幾年不少,，挖地下室一年能接好幾單”，北京一家裝飾公司工作人員稱,，該公司一年能接三四個(gè)四合院的單子,，老平房能接五六個(gè),，地下室的造價(jià)每平方米一般為4000余元,，“兩三米深的地下室都可以挖。”

　　為何要在四合院內(nèi)挖這么大空間的地下室,？“老北京四合院一般都沒有地下室，大戶人家講究的是‘接地氣’”,，中介公司員工王先生說，這幾年四合院甚至小戶平房改造地下室逐漸形成風(fēng)氣,，原因是在城區(qū)內(nèi)很多地方都不允許建設(shè)高樓的情況下,，挖地下室不僅擴(kuò)大實(shí)用面積，對外銷售時(shí)也能提高價(jià)格,。

　　有業(yè)內(nèi)人士以前述東官房胡同四合院為例給記者算了筆賬：300平方米四合院,，以目前北京四合院市場每平米15萬元的較高報(bào)價(jià),，售價(jià)約為4500萬元,，挖同等面積的地下室，按裝修公司的4000元每平米報(bào)價(jià),，成本為120萬元左右，但因?yàn)橛辛说叵率?，四合院?ldquo;身價(jià)”就增加了1000萬元。

　　“李寶俊德內(nèi)大街93號院這個(gè)事現(xiàn)在全世界都知道了,，都不敢挖了,。”北京嘉信偉業(yè)建筑公司一名員工透露,，以往都承接四合院地下室的挖建工程，現(xiàn)在都在風(fēng)頭上,，都不敢再挖了。

　　但“頂風(fēng)作案”依然存在,。記者近日發(fā)現(xiàn),，在東城區(qū)小經(jīng)廠胡同與北鑼鼓巷之間,，一處超過500平米的四合院正在翻新重建,，該院南房西側(cè)的入口，可通往超過3米深,、面積同為500平方米地下室。該處工人稱,，整套院落預(yù)計(jì)今年6月完工，對外售價(jià)超過6000萬元,。

　　追責(zé)

　　公安等部門應(yīng)介入

　　拒不整改地下室將被強(qiáng)制回填，違建造成事故涉嫌犯罪

　　“如果下面住不了人,，房主敢拿出來賣么”，當(dāng)被問及在地下挖3米深,、500多平米的洞是否安全時(shí)，小經(jīng)廠胡同與北鑼鼓巷之間四合院的裝修工人稱,，他們所挖的地下室，都是符合資質(zhì)的設(shè)計(jì)公司專門設(shè)計(jì),。

　　對此，北京市住建委科學(xué)技術(shù)委員會巖土工程專業(yè)委員會專家,、北京建材地質(zhì)工程公司副總工程師何世鳴指出,，房屋如果沒有支護(hù)措施的話,，可能會導(dǎo)致坍塌的發(fā)生,，還會使周圍的建筑物受到損害，例如德內(nèi)大街93號的塌陷事件,。此外一些裝修公司所稱使用鋼筋水泥做支撐,，也是個(gè)很籠統(tǒng)的概念，并不能等同于安全,。

　　1月30日,，記者致電北京市規(guī)劃委，詢問所探訪的四合院地下室資質(zhì),。規(guī)劃委工作人員表示,，四合院修建地下室由各區(qū)縣負(fù)責(zé)審批，但一般情況下四合院都不允許修建地下室的,。

　　1月29日,，北京市嚴(yán)厲打擊違法用地違法建設(shè)專項(xiàng)行動指揮部辦公室下發(fā)通知,，加強(qiáng)對四合院和居住區(qū)內(nèi)地下違建的查處力度,。通知對擅自開挖地下室給予明確界定，即未經(jīng)規(guī)劃許可或者違反規(guī)劃許可的內(nèi)容,，在四合院,、低密度住宅和城鎮(zhèn)居住區(qū)的樓間,，大面積開挖超過1米深的基坑的行為。此外通知還規(guī)定,，相關(guān)部門要求違建當(dāng)事人恢復(fù)原樣，當(dāng)事人拒不執(zhí)行的,，可強(qiáng)制對地下室回填?；靥钸^程中發(fā)生的費(fèi)用，由違建當(dāng)事人承擔(dān),。

　　北京市律師協(xié)會物權(quán)法專業(yè)委員會主任蔡耀忠表示，如果違法私挖地下室或施工產(chǎn)生危險(xiǎn),，影響到周邊居民，則涉嫌危害公共安全,，城管,、公安等執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)介入,。才良律師事務(wù)所律師朱孝頂律師 (微博)也認(rèn)為,，一般的違建涉及更多的可能是民事或者行政方面的訴求，但違建地下室造成事故就是涉嫌犯罪,。

　　本版采寫/新京報(bào)記者 吳振鵬 實(shí)習(xí)生 宋肖君 本版攝影/新京報(bào)記者 侯少卿

　　事實(shí)+

　　私挖地下室慣用“四招”

　　北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說,，目前四合院、別墅區(qū)出現(xiàn)了一種躲開檢查人員,、躲開衛(wèi)星檢測的私挖地下室方式，一共分為4招,，分別是“先建地上、后建地下,、封閉場地、擺平鄰居”,。而沒有任何論證過程和工程許可就敢開挖，埋下各種隱患,，正是這種現(xiàn)象的最可怕之處,。

　　先建地上,，就是先完成一樓底板,、也就是地下室天花板的混凝土澆筑，然后再通過暗挖的方式開挖地下室,。而這種違建現(xiàn)場，一般都會豎起高高的圍擋,，躲開平地上檢查的工作人員，掩人耳目,。

　　但這些工程未必瞞得過周圍鄰居。一般來說,，做這么大違建工程的業(yè)主通常都不是普通市民,，他們會通過收買鄰居等很多種方式，讓知情人不進(jìn)行舉報(bào),。這種風(fēng)氣甚至蔓延到了一些居民樓。一樓住戶甚至?xí)靡粚有≡?、兩棟樓之間的空隙，挖出個(gè)半地下甚至全地下的負(fù)一層來,。