原標題：四合院私挖地下室增值上千萬 中介稱關(guān)系值錢

　　1月24日,，北京西城區(qū)德內(nèi)大街93號院發(fā)生大面積塌陷,。經(jīng)認定,，此次塌陷系業(yè)主違規(guī)私挖近18米深的地下室導(dǎo)致,。

　　此次坍塌事件,，也讓四合院私建地下室問題再度進入公眾視線,。新京報記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn),，北京城區(qū)不少四合院都有私挖地下室的情況,，并漸成風(fēng)氣,。

　　北京市相關(guān)部門表示,，如果發(fā)現(xiàn)擅自開挖地下室的行為，可強制對地下室回填,。有律師認為,，私挖地下室或施工產(chǎn)生危險，影響到周邊居民,，涉嫌危害公共安全犯罪,。

　　探訪

　　地下挖出個“四合院”

　　鋼筋水泥撐起兩米高地下空間，中介稱“民不告,、官不究”

　　近日,，記者上網(wǎng)搜索“北京四合院、地下室”等關(guān)鍵詞,，發(fā)現(xiàn)多處帶有地下室的四合院在出售,。北京某房地產(chǎn)中介公司工作人員王先生介紹，目前北京市內(nèi)帶地下室的四合院基本集中在東西城兩區(qū),，多數(shù)地下室都是房主在“德內(nèi)大街出事前”就已建成,。

　　記者隨王先生來到西城區(qū)東官房胡同的一處四合院，該四合院地上面積300多平米,、地下挖了同等面積的地下室,，對外售價是5500萬元。在四合院的南房內(nèi)，有4平方米左右的入口直通地下室,。該地下室超過2米深,，由10多根水泥柱支撐，還設(shè)有通風(fēng)管道,、采光天井,。

　　“挖個地下室花不了多少錢，鋼筋水泥也都不值錢,，值錢的是人家能有這關(guān)系把地下室挖成又不被舉報,。”據(jù)王先生介紹，北京四合院的地下室普遍存在沒有證,，

　　記者隨后聯(lián)系上另外一名房屋中介人員張先生,，他帶記者看的是西城區(qū)德內(nèi)大街大石虎胡同內(nèi)的一套四合院，這里距發(fā)生塌陷的德內(nèi)大街93號院不到400米,。占地320平方米的該四合院,，南北房均有地下室入口，地下室深也有2米,，和四合院面積相同,，地上已經(jīng)鋪了一層光滑的大理石，至少四根鋼筋水泥支撐上下空間,。

　　“北京四合院的地下室大都是自己私下建的,，只要沒被發(fā)現(xiàn)，民不告,、官不究就行,。”張先生稱，德內(nèi)大街93號院“出事”后,，帶地下室的四合院“賣一套少一套”,，目前能操作交易的大約在10套左右。他表示,，挖了地下室的四合院,，銷售時過戶并不受影響，但房本上不會顯示地下室面積,，只顯示地上面積,。

　　探因

　　抬高四合院“身價”

　　挖地下室成裝修公司新業(yè)務(wù)，擴大實用面積提高售價

　　四合院挖地下室漸成風(fēng)氣,，也給裝修公司帶來了新的業(yè)務(wù),。“改造地下室這幾年不少，挖地下室一年能接好幾單”,，北京一家裝飾公司工作人員稱,，該公司一年能接三四個四合院的單子,，老平房能接五六個，地下室的造價每平方米一般為4000余元,，“兩三米深的地下室都可以挖,。”

　　為何要在四合院內(nèi)挖這么大空間的地下室？“老北京四合院一般都沒有地下室,，大戶人家講究的是‘接地氣,，中介公司員工王先生說，這幾年四合院甚至小戶平房改造地下室逐漸形成風(fēng)氣,，原因是在城區(qū)內(nèi)很多地方都不允許建設(shè)高樓的情況下,，挖地下室不僅擴大實用面積，對外銷售時也能提高價格,。

　　有業(yè)內(nèi)人士以前述東官房胡同四合院為例給記者算了筆賬：300平方米四合院,，以目前北京四合院市場每平米15萬元的較高報價，售價約為4500萬元,，挖同等面積的地下室,，按裝修公司的4000元每平米報價，成本為120萬元左右,，但因為有了地下室，四合院的“身價”就增加了1000萬元,。

　　“李寶俊德內(nèi)大街93號院這個事現(xiàn)在全世界都知道了,，都不敢挖了。”北京嘉信偉業(yè)建筑公司一名員工透露,，以往都承接四合院地下室的挖建工程,，現(xiàn)在都在風(fēng)頭上，都不敢再挖了,。

　　但“頂風(fēng)作案”依然存在,。記者近日發(fā)現(xiàn)，在東城區(qū)小經(jīng)廠胡同與北鑼鼓巷之間,，一處超過500平米的四合院正在翻新重建,，該院南房西側(cè)的入口，可通往超過3米深,、面積同為500平方米地下室,。該處工人稱，整套院落預(yù)計今年6月完工,，對外售價超過6000萬元,。

　　追責

　　公安等部門應(yīng)介入

　　拒不整改地下室將被強制回填，違建造成事故涉嫌犯罪

　　“如果下面住不了人,，房主敢拿出來賣么”,，當被問及在地下挖3米深,、500多平米的洞是否安全時，小經(jīng)廠胡同與北鑼鼓巷之間四合院的裝修工人稱,，他們所挖的地下室,，都是符合資質(zhì)的設(shè)計公司專門設(shè)計。

　　對此,，北京市住建委科學(xué)技術(shù)委員會巖土工程專業(yè)委員會專家,、北京建材地質(zhì)工程公司副總工程師何世鳴指出，房屋如果沒有支護措施的話,，可能會導(dǎo)致坍塌的發(fā)生,，還會使周圍的建筑物受到損害，例如德內(nèi)大街93號的塌陷事件,。此外一些裝修公司所稱使用鋼筋水泥做支撐,，也是個很籠統(tǒng)的概念，并不能等同于安全,。

　　1月30日,，記者致電北京市規(guī)劃委，詢問所探訪的四合院地下室資質(zhì),。規(guī)劃委工作人員表示,，四合院修建地下室由各區(qū)縣負責審批，但一般情況下四合院都不允許修建地下室的,。

　　1月29日,，北京市嚴厲打擊違法用地違法建設(shè)專項行動指揮部辦公室下發(fā)通知，加強對四合院和居住區(qū)內(nèi)地下違建的查處力度,。通知對擅自開挖地下室給予明確界定,，即未經(jīng)規(guī)劃許可或者違反規(guī)劃許可的內(nèi)容，在四合院,、低密度住宅和城鎮(zhèn)居住區(qū)的樓間,，大面積開挖超過1米深的基坑的行為。此外通知還規(guī)定,，相關(guān)部門要求違建當事人恢復(fù)原樣,，當事人拒不執(zhí)行的，可強制對地下室回填,?；靥钸^程中發(fā)生的費用，由違建當事人承擔,。

　　北京市律師協(xié)會物權(quán)法專業(yè)委員會主任蔡耀忠表示,，如果違法私挖地下室或施工產(chǎn)生危險，影響到周邊居民,，則涉嫌危害公共安全,，城管,、公安等執(zhí)法部門應(yīng)當介入。才良律師事務(wù)所律師朱孝頂也認為,，一般的違建涉及更多的可能是民事或者行政方面的訴求,，但違建地下室造成事故就是涉嫌犯罪。