謹(jǐn)　慎　　未來(lái)重在維持資金鏈

　　CRIC研究中心發(fā)布第四季度房地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)顯示為49.82,，環(huán)比下降1.26點(diǎn),。指數(shù)已呈三連跌,，本季更是近兩年來(lái)首次落于50下方,，開發(fā)企業(yè)經(jīng)理人對(duì)2014年四季度的信心再一次出現(xiàn)回落。

　　易居（中國(guó)）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱指出,，四季度地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)不但繼續(xù)下滑,，而且已經(jīng)跌落至景氣區(qū)間下方，這種情況也是近兩年來(lái)首次發(fā)生,。這顯示出,，隨著當(dāng)前行業(yè)調(diào)整不斷加劇，整個(gè)行業(yè)心態(tài)趨于悲觀,，謹(jǐn)慎情緒占據(jù)主導(dǎo),。

　　現(xiàn)階段房企除庫(kù)存壓頂外,，還面臨融資難題,。日前，雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司公告宣布,，公司原定于2014年12月到期的4.75億美元貸款中的2.65億美元（相當(dāng)于20.56億港元）已獲得銀行同意將貸款期限延長(zhǎng)12個(gè)月,。此外，雅居樂(lè)經(jīng)所需貸款人同意,，對(duì)其26.65億港元定期貸款信貸及30億港元綠鞋期權(quán)的融資協(xié)議部分條文做出修訂,，將就公司管理層違約事件條款訂立補(bǔ)充協(xié)議,。

　　雖然雅居樂(lè)對(duì)上述即將到期的貸款作了緊急處理，但到明年6月底,，其仍面臨著高達(dá)116億元的到期債務(wù),。

　　而雅居樂(lè)并不是唯一一個(gè)面臨巨額債務(wù)償還的房企。統(tǒng)計(jì)顯示,，2014年全年預(yù)計(jì)共有451只集合房地產(chǎn)信托項(xiàng)目到期,，到期規(guī)模破千億，其中過(guò)半到期項(xiàng)目集中于下半年,。

　　高額債務(wù)面前是融資難度的加大,。據(jù)北京中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月底,，年內(nèi)房企海外融資總額突破311億美元,，但這個(gè)數(shù)字僅接近2012年房企赴海外融資全年金額的50%。

　　對(duì)此,，中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示,，現(xiàn)階段在開發(fā)貸仍未放開的同時(shí)，美國(guó)QE3退出,，房企海外融資遇阻,，房企資金壓力不言而喻。

　　央行最新數(shù)據(jù)顯示,，第三季度房地產(chǎn)貸款余額16.74萬(wàn)億元,，同比增18.2%，較上季末降低1個(gè)百分點(diǎn),。與此同時(shí),，美聯(lián)儲(chǔ)宣布從11月起結(jié)束量化寬松政策。房企海外融資難度上升或是不爭(zhēng)的事實(shí),。

　　業(yè)內(nèi)人士指出,，現(xiàn)階段雖然有房企抄底拿地，但房企應(yīng)注意的是強(qiáng)化自己資金鏈的粘度,，將一切放在可控范圍內(nèi),，以免造成不可收拾的局面。