近日,，隨著限購,、限貸政策的放開，公積金政策的調(diào)整,，再加上多地推出的稅費(fèi)補(bǔ)貼政策,，房地產(chǎn)市場有些“回暖”,，然而，對(duì)于庫存高企的房企來說,，仍然面臨著巨大壓力,。臨近年末，不少房企加快推盤節(jié)奏,，想方設(shè)法高調(diào)攬客,，為年終沖刺做最后一搏。

　　出　招　　借“雙十一”快速去庫存

　　6日,，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)宣布將與京東集團(tuán)旗下互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)展開合作,，雙方協(xié)議，在“雙十一”期間,，以互聯(lián)網(wǎng)金融眾籌的方式,，針對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在全國12個(gè)城市的25個(gè)項(xiàng)目近萬套房源進(jìn)行營銷嘗試以消化庫存。

　　據(jù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)負(fù)責(zé)此次眾籌項(xiàng)目的人士介紹,，不同于過往房地產(chǎn)企業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)合作以區(qū)域,、項(xiàng)目為單位的小范圍試水，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下項(xiàng)目均參與到跨界眾籌當(dāng)中,，計(jì)劃讓利超過億元,。

　　據(jù)了解，此次活動(dòng)主要包括兩方面的眾籌,，一是“沒錢買房幫你湊”,，二是“有錢買房幫你省”。優(yōu)惠活動(dòng)將從11月11日起開始,，持續(xù)到12月初結(jié)束,。其中，北京共有遠(yuǎn)洋新天地,、遠(yuǎn)洋天著,、遠(yuǎn)洋春天著和遠(yuǎn)洋傲北四個(gè)項(xiàng)目參與,。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)方面透露，此次京東眾籌平臺(tái)上的房源均以眾籌產(chǎn)品形態(tài)出現(xiàn),，并非直接在線上銷售,。可能的一種形式是：各房源為一定折扣的眾籌產(chǎn)品,，用戶交納一定的金額支持該項(xiàng)產(chǎn)品,，達(dá)到設(shè)定的規(guī)模后，即表示該項(xiàng)產(chǎn)品眾籌成功,。

　　眾籌成功后,，京東會(huì)將用戶之前交納的金額返還給用戶，再向用戶發(fā)放條形碼,，讓用戶去線下購房,。

　　借助“雙十一”推盤去庫存的不僅僅是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。3日,，中化集團(tuán)旗下方興地產(chǎn)和樂居控股正式宣布,，即日起啟動(dòng)“11·11光盤節(jié)”活動(dòng)，雙方將在全國11座城市22個(gè)項(xiàng)目推出主要針對(duì)老業(yè)主的線上線下多形式優(yōu)惠活動(dòng),，總優(yōu)惠金額達(dá)3.3億元,。

　　此外，搜房網(wǎng)已經(jīng)在北京,、上海,、廣州等19個(gè)城市率先啟動(dòng)“首屆房產(chǎn)雙十一購房季”線上預(yù)訂。包括萬科,、保利,、華潤、首開,、首創(chuàng)等超過50家房企近100個(gè)項(xiàng)目,。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出,，持續(xù)超過半年的低氣壓市場對(duì)部分房企造成了較大影響,。對(duì)于房企來說，不管什么形式的促銷,，其目的都是為了加速去庫存,。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)就是一例。因面臨較大庫存壓力,，甚至因庫存突增,，遭到了評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)瑞信的評(píng)級(jí)下調(diào)。瑞信表示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)上半年的存貨按年增60%,，其預(yù)售的銷售率一直較低,，潛在改善前景不足,，評(píng)級(jí)由“跑贏大市”降至“中性”,。

　　在此影響下，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)5日發(fā)布公告,，為剝離非核心業(yè)務(wù),，銷售較慢、毛利率較低或位于三線城市項(xiàng)目,，將出售一批位于大連,、杭州、秦皇島,、青島的項(xiàng)目公司,，以減少存貨，共套現(xiàn)28.24億元,。

　　壓　力　　負(fù)債再度大幅提升

　　房企一改之前強(qiáng)勢主動(dòng)拋出各類誘惑的背后,，是其面臨的多重壓力。

　　10月底,，被稱之為房企最差三季報(bào)報(bào)告單已經(jīng)全部交出,，A股144家上市房企三季報(bào)營收整體增速從去年的36.78%大幅下滑至9.78%，凈利增速也從增長33.17%轉(zhuǎn)為下降8%,，為13年來首次出現(xiàn)負(fù)增長,，與此同時(shí)，庫存高企達(dá)到2.3萬億元高位,，同比上漲21.05%,。

　　凈利潤方面，統(tǒng)計(jì)顯示,，前三季度144家上市房企共實(shí)現(xiàn)歸屬母公司凈利潤458.92億元,，同比去年的498.77億元下降7.98%，是近13年來首次下降,?！∑渲校?1家房企凈利潤為負(fù)值,，天津松江,、金豐投資凈利潤分別為-3.45億元和-2.32億元，珠江地產(chǎn)凈利潤為-1.19億元,。與此同時(shí),，獲得利潤的企業(yè)相對(duì)于2013年來說也下降明顯。金地集團(tuán)前三季度凈利潤4.45億元,，同比下滑39%,，招商地產(chǎn)下降37.8%,，　華麗家族下滑更高達(dá)87%。

　　銷售緩滯也導(dǎo)致庫存一路攀升,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，今年一季度末144家房企庫存為2.098萬億元，到今年上半年末時(shí)庫存額增至2.201萬億元,，而到了三季報(bào),，144家房企庫存額再增1200多億達(dá)到2.31萬億元。庫存額環(huán)比增幅5%,，而同比增幅達(dá)到21.5%,，明顯快于營業(yè)收入和凈利潤增長。具體來看,，144家企業(yè)有142家企業(yè)庫存同比上升,，從絕對(duì)額來看，“招保萬金”四大金剛依然庫存量最大,，分別達(dá)到3512億,、2750億、943.5億和862億元,，合計(jì)達(dá)到8068億元,，占到全市場的35%。首開股份,、華夏幸福,、金科股份、金融街,、中南建設(shè),、榮盛發(fā)展六家企業(yè)的庫存額也都在500億元以上。從庫存增加比例來看,，最高的則為海德股份,，其去年三季末僅有2304萬元庫存，而今年三季報(bào)突增至1.64億元,，一年時(shí)間飆升6倍多,。泰禾集團(tuán)、金宇車城,、中房地產(chǎn)等5家企業(yè)庫存同比也增加一倍以上,。

　　負(fù)債則再度大幅提升。房企三季度總負(fù)債達(dá)2.4萬億元,，較2013年同期1.99萬億元上漲20.6%,，較2014年上半年1.6萬億元相比上漲幅度更是高達(dá)50%。其中，萬科和招商地產(chǎn)負(fù)債均超過1000億元,，分別為4137.91億元,、1046.76億元。負(fù)債率方面,，144家房企最新資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到76.04%,，同比去年三季報(bào)時(shí)的75.42%上升0.62%。具體看,，有31家企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率超過80%,，珠江控股更是高達(dá)98.7%,，高新發(fā)展也達(dá)95.3%,。此外，天津松江,、京投銀泰,、魯商置業(yè)、實(shí)達(dá)集團(tuán),、陽光城也均超過90%的最高警戒線,。