第二章不動產(chǎn)登記簿

　　第七條不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記,。不動產(chǎn)單元具有惟一編碼,。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。

　　不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當記載以下事項：

　?。ㄒ唬┎粍赢a(chǎn)的坐落,、界址、空間界限,、面積,、用途等自然狀況；

　?。ǘ┎粍赢a(chǎn)權(quán)利的主體,、類型、內(nèi)容,、來源,、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況,；

　?。ㄈ┥婕安粍赢a(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項,；

　?。ㄋ模┢渌嚓P(guān)事項,。

　　第八條不動產(chǎn)登記簿可以采用紙質(zhì)介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì),。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當明確不動產(chǎn)登記簿惟一,、合法的介質(zhì)形式。

　　不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的,，應(yīng)當定期進行異地備份,，并具有惟一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式,。

　　第九條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當依法將各類登記事項準確,、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿,。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿,，除依法予以更正外不得修改登記事項。

　　第十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當指定專人負責不動產(chǎn)登記簿的保管,，并建立健全相應(yīng)的安全責任制度,。

　　采用紙質(zhì)介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應(yīng)當配備必要的防盜,、防火,、防漬、防有害生物等安全保護設(shè)施,。

　　采用電子介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的,，應(yīng)當配備專門的存儲設(shè)施，并采取信息網(wǎng)絡(luò)安全防護措施,。

　　第十一條不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)永久保存,。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的,，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當依據(jù)原有登記資料予以重建,。

　　行政區(qū)域變更或者不動產(chǎn)登記機構(gòu)職能調(diào)整的，應(yīng)當及時將不動產(chǎn)登記簿移交相應(yīng)的不動產(chǎn)登記機構(gòu),。

　　第三章登記程序

　　第十二條因買賣,、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由當事人雙方共同申請,。

　　屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

　?。ㄒ唬┥形吹怯浀牟粍赢a(chǎn)首次申請登記的,；

　　（二）繼承,、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的,；

　　（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的,；

　?。ㄋ模?quán)利人姓名、名稱或者自然狀況變化,，申請變更登記的,；

　　（五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利,，申請注銷登記的,；

　　（六）申請更正登記和異議登記的,；

　?。ㄆ撸┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的情形,。

　　第十三條當事人或者其代理人應(yīng)當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)現(xiàn)場申請不動產(chǎn)登記,。

　　無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的,，應(yīng)當由監(jiān)護人代為申請,。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請,。

　　第十四條申請人應(yīng)當提交下列材料,，并對申請材料的真實性負責：

　　（一）登記申請書,；

　?。ǘ┥暾埲恕⑽写砣松矸葑C明材料,、授權(quán)委托書,；

　　（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料,、登記原因證明文件,、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

　?。ㄋ模┎粍赢a(chǎn)界址,、空間界限、面積等材料,；

　?。ㄎ澹┡c他人利害關(guān)系的說明材料,；

　　（六）法律,、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料,。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

　　第十五條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自收到不動產(chǎn)登記申請材料之日起5個工作日內(nèi)進行初步審查,，并分別按照下列情況辦理：

　?。ㄒ唬儆诘怯浡氊煼秶暾埐牧淆R全,、符合法定形式,，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應(yīng)當受理,；

　?。ǘ┥暾埐牧洗嬖诳梢援攬龈腻e誤的，應(yīng)當告知申請人當場更正,，申請人當場更正后,，應(yīng)當受理；

　?。ㄈ┥暾埐牧喜积R全或者不符合法定形式的,，應(yīng)當當場一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容；未告知的,，視為符合受理條件,；

　　（四）申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構(gòu)登記范圍的,，應(yīng)當當場告知申請人向有登記權(quán)的機構(gòu)申請,。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理的，應(yīng)當書面通知申請人,。

　　第十六條不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的,，應(yīng)當按照下列要求進行查驗：

　　（一）不動產(chǎn)界址,、空間界限,、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致；

　?。ǘ?quán)屬來源證明材料和有關(guān)證明文件與申請登記的內(nèi)容是否一致,；

　　（三）申請登記的不動產(chǎn)是否存在權(quán)屬爭議,；

　?。ㄋ模┑怯浬暾埵欠襁`反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,。

　　第十七條屬于下列情形之一的,，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看：

　　（一）房屋所有權(quán)初始登記,；

　?。ǘ┰诮ńㄖ锏盅簷?quán)登記；

　?。ㄈ┮虿粍赢a(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記,；

　　（四）不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為需要實地查看的其他情形,。

　　對可能存在權(quán)屬爭議,，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以向申請人,、利害關(guān)系人或者有關(guān)國家機關(guān)進行調(diào)查,。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行實地查看或者調(diào)查時，申請人,、被調(diào)查人應(yīng)當予以配合,。

　　第十八條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律,、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外,。

　　同一不動產(chǎn)權(quán)利有兩個以上主體申請登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當依據(jù)受理時間的先后順序辦理登記,，法律,、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　第十九條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記,。

　　不動產(chǎn)登記完成的,，應(yīng)當依法向申請人核發(fā)相應(yīng)的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

　　第二十條登記申請有下列情形之一的,，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當不予登記,，并書面通知申請人：

　　（一）不符合法律,、行政法規(guī)規(guī)定的,；

　　（二）存在尚未解決的權(quán)屬爭議的,；

　?。ㄈ┥暾埖怯浀牟粍赢a(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的；

　?。ㄋ模┓?、行政法規(guī)和本條例實施細則規(guī)定不予登記的其他情形。