部分區(qū)域：學(xué)區(qū)房價(jià)格是其他房源的2～3倍

　　地產(chǎn)業(yè)內(nèi)常常說，房地產(chǎn)第一是地段，第二還是地段,。如果用地段屬性來衡量的話,，文昌胡同位于北京長安街沿線，又是北京西二環(huán)以內(nèi),，毫無疑問屬于城市核心區(qū)，地段優(yōu)勢非常明顯，房價(jià)高還可以理解,；但是在北京北四環(huán)以外，也有一批特殊的房源,，價(jià)格超過5萬元/平方米,，部分房源一度接近10萬元/平方米，實(shí)在是匪夷所思,。

　　這就是被戲稱為“宇宙中心”的北京北四環(huán)外五道口華清嘉園,，這里的一套學(xué)區(qū)房曾掛牌價(jià)高達(dá)10萬元/平方米。

　　7月9日,，一家中介置業(yè)公司的顧問告訴記者,，華清嘉園學(xué)區(qū)房帶有重點(diǎn)小學(xué)—中關(guān)村二小學(xué)區(qū)的名額，以小戶型為主,，面積多在37~60平方米,，由于戶型小，容易出手,，單價(jià)較高,，價(jià)格多在6萬元~8萬元/平方米，部分房源的價(jià)格甚至超過9萬元/平方米,。

　　據(jù)了解,，北京西四環(huán)、南四環(huán)等區(qū)域的多數(shù)房源均價(jià)為3萬多元/平方米,，很顯然,，華清嘉園的學(xué)區(qū)房的價(jià)格超過同類區(qū)域房源價(jià)格一到兩倍。

　　此外,，記者了解到,，目前在北京重點(diǎn)小學(xué)資源集中的區(qū)域，已經(jīng)形成了幾個(gè)頗具規(guī)模的熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房板塊，如中關(guān)村地區(qū),，包括中關(guān)村,、學(xué)院路以及萬柳附近；東城區(qū)東四板塊,；西城區(qū)平安里板塊,；朝陽區(qū)朝陽門板塊等。

　　學(xué)區(qū)房逆勢上漲,，

　　6萬～7萬/平方米的占1/3

　　近日,，《中國經(jīng)濟(jì)周刊》、中國經(jīng)濟(jì)研究院與鏈家地產(chǎn)聯(lián)合推出了“北京學(xué)區(qū)房價(jià)格地圖”,。該地圖編制方法為：共選擇了北京內(nèi)城6區(qū)的30個(gè)重點(diǎn)小學(xué),，并挑選了這30個(gè)小學(xué)附近的代表性二手樓盤，以其5月份的銷售價(jià)格為樣本,。

　　從這30個(gè)代表性樓盤來看,，售價(jià)最高的是位于海淀區(qū)的東南小區(qū)，這個(gè)小區(qū)是海淀區(qū)中關(guān)村一小的學(xué)區(qū)房,，目前銷售價(jià)格為8.95萬元/平方米,。價(jià)格最低的是位于豐臺(tái)區(qū)的永善里小區(qū)，它是豐臺(tái)第五小學(xué)的學(xué)區(qū)房,，目前售價(jià)只有3.32萬元/平方米,。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)測算，這30個(gè)樓盤目前銷售均價(jià)為6.07萬元/平方米,。

　　具體來看,，在這30個(gè)樓盤中，銷售價(jià)格在8萬元/平方米以上的有3個(gè),，價(jià)格在7萬元~8萬元/平方米之間的有6個(gè),，價(jià)格在6萬元~7萬元/平方米之間的有10個(gè)，價(jià)格在5萬元~6萬元/平方米之間的有3個(gè),，價(jià)格在4萬元~5萬元/平方米之間的有3個(gè),，價(jià)格在3萬元~4萬元/平方米之間的有5個(gè)。

　　今年以來,，受到限購政策的持續(xù)作用以及信貸環(huán)境趨緊的影響,，北京樓市出現(xiàn)了一定的結(jié)構(gòu)調(diào)整。表現(xiàn)在二手房市場,，據(jù)鏈家地產(chǎn)監(jiān)測,，今年春節(jié)后，市場逐漸走低,，5月北京市二手住宅成交均價(jià)為2.86萬元/平方米,，環(huán)比降幅達(dá)到4.75%,。

　　盡管大勢趨冷，但重點(diǎn)優(yōu)質(zhì)小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房價(jià)格卻比較堅(jiān)挺,。據(jù)鏈家地產(chǎn)監(jiān)測,，今年5月學(xué)區(qū)房均價(jià)為5.07萬元/平方米，環(huán)比上漲0.7%,。以位于北京東城區(qū)光明小學(xué)附近的龍?zhí)侗崩镯?xiàng)目為例,，2012年該項(xiàng)目成交均價(jià)只有3萬多元/平方米，2013年大幅上漲50%左右,，售價(jià)高至5.17萬元/平方米，目前,，該項(xiàng)目的售價(jià)已達(dá)到5.19萬元/平方米,，一直延續(xù)著上漲的勢頭。

　　而日前一條北京教育新政的出臺(tái),，更令學(xué)區(qū)房價(jià)格走勢看漲,。

　　4月18日，北京市教委發(fā)布《2014年義務(wù)教育階段入學(xué)工作意見》(下稱《意見》),，提出今年北京市小學(xué)免試就近入學(xué),，小升初實(shí)行單校劃片或多校劃片入學(xué)，取消延續(xù)多年的共建招生,。所謂共建招生,，是指一些機(jī)關(guān)單位、企業(yè)等和重點(diǎn)學(xué)校存在共建合作關(guān)系,，學(xué)校為共建單位提供一定的招生名額,，而共建單位則在其他方面回報(bào)學(xué)校。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰認(rèn)為,，北京市新出臺(tái)的入學(xué)政策,，旨在平衡各義務(wù)教育學(xué)校的資源，給愈來愈嚴(yán)重的擇校潮降溫,。作為特權(quán)而長期存在的共建生被一舉取消,，值得高度稱贊。但這一新政也意味著,，在“就近入學(xué)”要求下,，“居住地”這一因素在獲得優(yōu)質(zhì)學(xué)校的硬性條件中的權(quán)重更大，這對高燒不退的學(xué)區(qū)房價(jià)格無疑是一種強(qiáng)化,。

　　對此,，鏈家地產(chǎn)分析師張旭表示，2013年北京房地產(chǎn)調(diào)控“國五條”細(xì)則出臺(tái)后,，“滿五年+唯一”的免所得稅房源成為二手房市場的“香餑餑”,。這些房源價(jià)格在今年的二手房市場帶頭上漲，其中帶重點(diǎn)小學(xué)名額的二手房更是漲幅巨大，最終形成了部分學(xué)區(qū)房沖擊10萬元/平方米的局面,。執(zhí)筆： 《中國經(jīng)濟(jì)周刊》 記者 劉德炳（中國經(jīng)濟(jì)周刊）

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　　誰讓學(xué)區(qū)房如此瘋狂,？

　　學(xué)區(qū)房，是一個(gè)具有“中國特色”的名詞,。它的產(chǎn)生,，有教育體制的原因，也有房地產(chǎn)市場的原因,。中國城市在小學(xué)入學(xué)政策上,，都采取的是就近免試入學(xué)，因此,，對于哪條街道哪一棟樓房里的孩子可以進(jìn)哪一所學(xué)校,，都有明確的劃分。而重點(diǎn)小學(xué)劃片內(nèi)的房子,，便成了二手房市場上熱炒的一個(gè)概念,。不少家長為了孩子不輸在教育的起跑線上，往往不惜花費(fèi)重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn),。

　　分析人士指出,，學(xué)區(qū)房的“天價(jià)”固然來自賣方，剛需的買方市場是強(qiáng)勁支撐,。而其背后的根本原因則是教育資源的不均衡以及家長功利沖動(dòng)的教育方式,。一些房地產(chǎn)商正是看上這點(diǎn)，紛紛把學(xué)區(qū)房定位為銷售賣點(diǎn),，對這一現(xiàn)象起到了推波助瀾作用,，最終把教育資源捆綁在房產(chǎn)身上。（綜合瀟湘晨報(bào),、荊楚網(wǎng)報(bào)道）