中國經(jīng)濟(jì)周刊,、中國經(jīng)濟(jì)研究院,、鏈家地產(chǎn)聯(lián)合共同推出“北京學(xué)區(qū)房價格地圖”

　　最高每平方米達(dá)34萬元,，均價每平方米超過5萬元

　　【特別報道】北京“學(xué)區(qū)房”瘋了

　　北京最貴的房子,，既不是玉淵潭公園附近價格曾超過20萬元/平方米的釣魚臺七號院,，也不是緊挨天安門,、開盤即超過10萬元/平方米的霞公府，更不是鳥巢旁的豪宅盤古大觀,，而是分布在重點小學(xué)附近,、被稱作“學(xué)區(qū)房”的普通住宅,。

　　學(xué)區(qū)房，一般指的是重點小學(xué)片內(nèi)的房產(chǎn),。根據(jù)北京市相關(guān)教育政策,，北京的小學(xué)生入學(xué)實行就近劃片入學(xué)，每所小學(xué)只招收周邊特定區(qū)域的學(xué)生,。對于許多重點小學(xué)而言,，只有戶口在其劃定的特定區(qū)域的學(xué)生才能就讀。

　　由于北京市的優(yōu)質(zhì)重點小學(xué)資源十分稀缺,，就學(xué)需求量又十分巨大,， 重點小學(xué)“門票”一票難求。擁有一間指定區(qū)域內(nèi)的住房(有的學(xué)校還需要學(xué)生的戶口與住房一致),，孩子便可以有資格進(jìn)入重點學(xué)校讀書,。

　　“學(xué)區(qū)房”有多貴？舉個例子,，在北京西單附近的文昌胡同,，一間面積僅有10平方米的民宅，售價卻高達(dá)340萬元,。因為,，附近有一所被認(rèn)為是“北京最好的小學(xué)”之一的實驗二小。

　　6月以來,，記者走訪北京一些重點小學(xué)附近的二手房市場,，發(fā)現(xiàn)盡管中國樓市整體趨冷，但被稱作“學(xué)區(qū)房”的“特種房”價格,，卻逆市瘋漲,。

　　文昌胡同：

　　10平方米房子標(biāo)價340萬元

　　“在我老家，這種房子養(yǎng)豬都嫌小,。”7月5日,，在文昌胡同附近一家房屋中介看房的王致勝(化名)，面對10平方米的袖珍宅子和令人瞠目結(jié)舌的340萬元的房價,，一臉困惑,。

　　王致勝的老家在河南新鄉(xiāng)，10年前來北京闖蕩,，如今經(jīng)營一家傳媒公司,。“兒子今年上小學(xué)，我覺得以自己的實力,，在學(xué)校附近買個小點兒的房子應(yīng)該不是問題,，可是今天一看，徹底傻眼了,。”王致勝坦言,，之所以想買學(xué)區(qū)房,，就是想讓孩子進(jìn)入好學(xué)校，沒想到價格這么貴,。

　　王致勝告訴記者,，中介帶他看的那間房子，就在文昌胡同里,，“這間面積只有10平方米的房子破舊,、低矮，采光也不好,，有些地方連墻皮都脫落了，簡直慘不忍睹,。這么又小又破的房子,，一個人住都夠嗆，如果住一家人,，人均居住面積恐怕還比不上我們老家一頭豬住的面積大,。”

　　如此質(zhì)劣價高的房子，讓王致勝大呼意外,。但他不知道,，在北京，這樣的學(xué)區(qū)房十分緊俏,。

　　采訪中記者發(fā)現(xiàn),，由于離實驗二小很近，文昌胡同一帶的房源價格普遍都在15萬元/平方米以上,，這一房價無疑將擠入北京最貴的房源行列,。一位中介顧問告訴記者，來這邊看房的人特別多,，如果房源價格標(biāo)低了,，很快就會被客戶搶走。

　　而王致勝所說的這套僅有10平方米的房子,，價格標(biāo)到了340萬元,，其單價高達(dá)34萬元/平方米，這一價格幾乎超出了北京所有最高端的一手樓盤的售價,，釣魚臺七號院,、霞公府、盤古大觀等知名豪宅,，與這間小房子比,，簡直“弱爆了”。

　　西單附近某單位一位職員曾告訴記者,，他和同事都想將自己的孩子送進(jìn)實驗二小讀書,，但除非戶口在這里,，不然，就得買房落戶,，除此別無他法,。

　　當(dāng)家長們齊刷刷把目光投向?qū)W區(qū)房，“天價胡同房”的出現(xiàn)就不奇怪了,。

　　近年來,，北京各重點小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房價格一路水漲船高。根據(jù)北京市教育部門的規(guī)定,，文昌胡同屬于實驗二小的劃片區(qū)域,。在一房難求的局面之下，文昌胡同一帶的房源近年來也是步步高漲,。

　　采訪中記者了解到,，除了這套10平方米340萬元的房子外，文昌胡同另一套14.6平方米的房子,，賣到了460萬元,，單價同樣超出了30萬元/平方米。