棄購原因多種多樣

　　匯星苑開發(fā)商金隅嘉業(yè)對(duì)603戶棄購家庭隨機(jī)回訪,，接受訪問的70戶家庭中，3/4家庭是由于支付能力有限而放棄了選房。

　　項(xiàng)目營銷部經(jīng)理陳玉謙介紹說，這些家庭具體情況又各有不同,，一部分無法湊齊首付,，一部分支付不起貸款月供，還有一部分由于退休無法申請(qǐng)貸款。

　　保障房輪候家庭是自住房的優(yōu)先家庭,。匯星苑項(xiàng)目中簽家庭中，輪候家庭有百戶左右,，開發(fā)商介紹,，這類家庭棄購的概率非常高。

　　自住房制度設(shè)計(jì)之初,，關(guān)于將保障房輪候家庭作為優(yōu)先對(duì)象,，曾有爭議。住房保障部門當(dāng)時(shí)的解釋是,，有意愿的住房保障家庭可以通過親友幫助等多種方式,，籌集購房款項(xiàng)。從目前實(shí)際情況看,，確有不少輪候家庭雖然中簽,，但由于經(jīng)濟(jì)原因放棄購房。

　　此外,，自住房項(xiàng)目的客觀情況,，也是出現(xiàn)棄購的原因。悅都匯項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示,，通過與客戶的溝通,，除支付能力外，多數(shù)家庭因?qū)Φ乩砦恢貌粷M意而棄購,。陳玉謙認(rèn)為,，每個(gè)項(xiàng)目因?yàn)槠渥陨淼奈恢谩⑵焚|(zhì),、價(jià)格,，無法滿足所有申購家庭的需求。例如在城北上班的市民,，選擇南六環(huán)的自住房就很不現(xiàn)實(shí),。

　　自住房推出之初，北京市住建委曾提醒,，兩年內(nèi)北京將保證7萬套自住型商品住房土地供應(yīng),，購房人應(yīng)結(jié)合自身實(shí)際需求，結(jié)合項(xiàng)目區(qū)位,、價(jià)格,、套型等理性選擇申購項(xiàng)目，不必每個(gè)項(xiàng)目均嘗試申購,。目前來看，同時(shí)申購多項(xiàng)目者并不少,，已有人在前3個(gè)項(xiàng)目同時(shí)中簽,。

　　分析棄購原因,，北京市住建委相關(guān)人士表示：保障房優(yōu)先家庭因經(jīng)濟(jì)條件放棄是制度設(shè)計(jì)，他們既有選擇權(quán),，也有放棄權(quán),，很正常；同時(shí)中簽者,，只能選擇一個(gè)項(xiàng)目,，必須放棄其他項(xiàng)目；同時(shí)還有一些申購者,，之前未仔細(xì)考慮,，中簽后發(fā)現(xiàn)不合適，放棄了,。

　　價(jià)格吸引力依然存在

　　價(jià)格,，無疑是影響購房者的重要因素。全國房價(jià)普降已成氣候,，成為棄購的一個(gè)背景,。

　　但北京房價(jià)的下降趨勢仍不明顯。國家統(tǒng)計(jì)局公布的6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,，北京新建商品住宅價(jià)格指數(shù)為環(huán)比增長0.1%,，同比增長8%。北京市統(tǒng)計(jì)局公布今年上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況時(shí),，對(duì)房價(jià)的表述也十分謹(jǐn)慎,，僅稱“房價(jià)漲幅逐步回落，漲幅形成趨勢性回落態(tài)勢”,。

　　二手房價(jià)格方面,，6月環(huán)比下降1.3%，同比增長4.7%,。有市場研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為,，上半年北京市二手住宅價(jià)格平均降幅已達(dá)到7.3%，個(gè)別區(qū)域降幅更大,。“自住房項(xiàng)目周邊樓盤中,，個(gè)別房源價(jià)格甚至降到了低于自住房水平。”

　　但對(duì)這一說法,，市場并未形成共識(shí),。有其他研究機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，上述降價(jià)略低于或與自住房持平的二手房項(xiàng)目,，基本都是建筑質(zhì)量較差,、戶型不太好的項(xiàng)目，且屬于個(gè)別項(xiàng)目中的“點(diǎn)降”。

　　一位自住房項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示,，從實(shí)際銷售情況看,，目前行情下，自住房仍然吸引了大部分剛需客戶,，價(jià)格吸引力依然存在,。

　　棄購升級(jí)將有負(fù)面影響

　　對(duì)目前出現(xiàn)的棄購現(xiàn)象，一種看法是說明政策失靈,，但也有看法認(rèn)為這說明自住房正在流向真正需要的目標(biāo)人群,。

　　一位房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士分析說，自住房已經(jīng)起到抑制房價(jià)的政策效果,，但其申購門檻很低,，只需要符合商品房限購條件即可。目前看,，隨著房價(jià)停滯乃至下調(diào),，投資者覺得不劃算放棄購買，低收入者無奈放棄后仍可回歸保障房系統(tǒng),，真正的夾心層覺得項(xiàng)目合適仍會(huì)購買,。

　　但是，“棄購升級(jí)”仍會(huì)產(chǎn)生一些負(fù)面影響,，需引起重視：一是影響夾心層剛需群體的購房選擇,，二是影響政府主管部門掌握、判斷市場需求,，制定政策,。匯星苑、悅都匯等已完成選房項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人建議說,，可在申購或棄購環(huán)節(jié)增設(shè)合理門檻,，避免出現(xiàn)表面高棄購率。北京市住建委對(duì)這些建議尚未回應(yīng),。

　　據(jù)記者觀察,，“棄購”目前仍是偽概念，但對(duì)于未來可能出現(xiàn)的“困境”要早作打算,。自住房在土地出讓時(shí)已經(jīng)“鎖定”房價(jià),，房價(jià)上漲時(shí)能發(fā)揮“定海神針”作用，但如果普通商品房價(jià)格進(jìn)一步下調(diào),，真正出現(xiàn)“倒掛”現(xiàn)象,，自住房的吸引力不及普通商品房，如何定價(jià),，政策應(yīng)提前儲(chǔ)備,。