小產(chǎn)權(quán)房10年“轉(zhuǎn)正”舉報(bào)人曝光運(yùn)作黑幕

　　稱(chēng)已向中紀(jì)委山東巡視組實(shí)名舉報(bào)涉賄政府工作人員

　　不久前,，國(guó)土資源部、住建部?jī)刹课?lián)合下發(fā)緊急通知,，要求堅(jiān)決叫停違法建設(shè),、銷(xiāo)售小產(chǎn)權(quán)房，并對(duì)其依法查處,。然而,，在山東省青島市李滄區(qū)上流村，經(jīng)當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)同意,、建在該村集體土地上的15棟,、668套房子,，經(jīng)歷了拆除,、沒(méi)收、罰款等處罰后,，又經(jīng)當(dāng)?shù)卣M織的招拍掛而轉(zhuǎn)正,，并開(kāi)始銷(xiāo)售。小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”,，有人曝出其背后存在花錢(qián)買(mǎi)質(zhì)量安全鑒定,、虛假房產(chǎn)銷(xiāo)售額參與招拍掛,、私刻公章等多種欺詐情況。近日,，記者就該事件進(jìn)行了深入調(diào)查,。

　　□產(chǎn)權(quán)變身

　　小產(chǎn)權(quán)經(jīng)10年運(yùn)作變大產(chǎn)權(quán)

　　作為雍倫佳苑公司、杰盛公司的股東,，李秀針?lè)謩e占有49%,、50%的股份。然而,，當(dāng)杰盛公司競(jìng)拍成功并取得土地所有權(quán)后,，李秀針被通知她所占的股份將由50%將至23%，另稱(chēng)568套房已在招拍掛之前賣(mài)出,，“這樣,，我們基本就沒(méi)什么利益了，我們?cè)鴱谋本┡沙鰞蓳苈蓭熑ヒ罂促~,，都被拒絕了,，所以，我這才決定把內(nèi)幕曝光,。”

　　李秀針?lè)Q,，在山東省青島市李滄區(qū)南王家上流村，原建于農(nóng)民集體土地上的15棟,、668套住宅房,，在頂了10年違法建設(shè)的帽子后，終于擁有了70年大產(chǎn)權(quán),。

　　該項(xiàng)目現(xiàn)名叫適園雅居,，位于進(jìn)出青島的咽喉要道，三面環(huán)山,。青島曾投入37.1億元對(duì)其所處區(qū)域進(jìn)行生態(tài)及基礎(chǔ)建設(shè),，項(xiàng)目周邊更有萬(wàn)科、綠城,、萬(wàn)達(dá)等別墅及高檔社區(qū),。

　　6月10日下午，記者一踏上新修的濱海大道,，便可看到多處“適園雅居”的桿柱廣告,。該項(xiàng)目售樓處設(shè)在李滄區(qū)鬧市中心。6月12日下午,，售樓處一工作人員介紹稱(chēng),，該項(xiàng)目每平方米賣(mài)9000元至1.1萬(wàn)元，“第一批開(kāi)盤(pán)我們賣(mài)掉了99套,，第二批計(jì)劃7月7日開(kāi)盤(pán),，現(xiàn)在認(rèn)籌1萬(wàn)元,，可抵3萬(wàn)元。”

　　問(wèn)及房產(chǎn)證,，該工作人員稱(chēng)這個(gè)項(xiàng)目曾是小產(chǎn)權(quán)房,，“現(xiàn)在已經(jīng)拿到了70年大產(chǎn)權(quán)。”他將記者帶至里間,，展示了項(xiàng)目所獲的土地證,、規(guī)劃證、建設(shè)許可證,、預(yù)售證等5證,。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目最初建設(shè)成本每平方米400余元,，當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售價(jià)平方米為800余元,。按照目前每平方米1萬(wàn)元的均價(jià)，這15棟,、668套建筑面積有75000余平方米的項(xiàng)目,，市值將超7億元。

　　據(jù)悉,，該項(xiàng)目的15棟樓,，目前已建好13棟樓；另兩棟,，一棟建到了第2層,，一棟還未開(kāi)工。

　　□項(xiàng)目由來(lái)

　　不銹鋼車(chē)間改建住宅樓

　　2012年4月10日,，郝安峰作為鐘超英(青島理工大學(xué)工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定中心主任)受賄案一名證人,，接受了青島市四方區(qū)檢察院的詢(xún)問(wèn)。詢(xún)問(wèn)筆錄顯示,，該項(xiàng)目地塊原為李滄區(qū)南王家上流村耕地,。1998年，青島市瑞豐德不銹鋼有限公司股東郝安峰租了這50畝土地,，租期50年,，每畝3萬(wàn)元。

　　郝安峰本想生產(chǎn)不銹鋼產(chǎn)品,，甚至在這塊地上已蓋了兩個(gè)車(chē)間,。可后來(lái)聽(tīng)說(shuō)蓋小產(chǎn)權(quán)住宅往外賣(mài)很掙錢(qián),，他就找建筑隊(duì),，在2003年4月蓋了15棟住宅樓。

　　“郝安峰與上流村村委會(huì)簽訂了租地合同,，并提出要建小產(chǎn)權(quán)房賣(mài)了賺錢(qián),。村委會(huì)為其出具了售房合同，收款收據(jù),，并約定70%利潤(rùn)歸郝安峰,，30%歸村委會(huì)。”李秀針?lè)Q,。

　　隨后一年內(nèi),，青島市國(guó)土資源和房屋管理局兩次處罰了瑞豐德公司，責(zé)令其拆除違建,、退還非法占用的土地,，并兩次罰款。“每次處罰他們都只拆一點(diǎn)點(diǎn)兒,，就是做做樣子,。”李秀針?lè)Q。

　　2005年4月,，青島市規(guī)劃局沒(méi)收了該項(xiàng)目,，并移交給李滄區(qū)政府。此時(shí),，上流村原村委會(huì)負(fù)責(zé)人以破壞耕地罪被判刑,。

　　據(jù)李秀針透露，作為該項(xiàng)目的建設(shè)方,，郝安峰也被公安機(jī)關(guān)列為破壞耕地罪的犯罪嫌疑人,。在被傳喚之前，他通過(guò)李滄區(qū)公安分局一老鄉(xiāng),，疏通了當(dāng)時(shí)經(jīng)偵大隊(duì)的一辦案民警,，送給該民警10萬(wàn)元。在傳喚當(dāng)天,，辦案民警讓郝安峰住進(jìn)傳染病醫(yī)院,，開(kāi)具乙肝嚴(yán)重傳染證明。通過(guò)該辦案民警運(yùn)作,，郝安峰被免于刑事追究,。

　　為繼續(xù)爭(zhēng)取該項(xiàng)目，郝安峰聯(lián)系到了在北京的老鄉(xiāng)程之友,，稱(chēng)程之友在北京一發(fā)改委下屬的媒體供職,，可以幫忙辦手續(xù)，“手續(xù)若能辦好,，我把房子的股份給你一半,。”郝安峰稱(chēng)。