房?jī)r(jià)暴跌投機(jī)者受益

　　到了今天，人們只能承受高房?jī)r(jià)的現(xiàn)實(shí),，甚至寄希望于炒作房?jī)r(jià)暴跌去改變現(xiàn)實(shí),。但這里面有兩大因素不得不考慮：一是剛性需求還存在，二是投機(jī)需求也存在,。當(dāng)房?jī)r(jià)下降的時(shí)候，首先出手的絕不是那些真正需要房屋的剛性需求者，而是那些炒作房產(chǎn)的投機(jī)者,，因?yàn)樗麄兠靼字灰袆傂孕枨蟠嬖冢康禺a(chǎn)就有升值空間,。

　　因此,，房?jī)r(jià)下跌只是給那些投機(jī)者創(chuàng)造了機(jī)會(huì)，這樣就必然導(dǎo)致第二輪房?jī)r(jià)暴漲,，最終的受益者不是那些真正需要房屋的人,，而是炒房的投機(jī)者。

　　同時(shí),，房?jī)r(jià)暴跌必然會(huì)引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī),，結(jié)果是中國(guó)所有人都成了受害者,，只是程度不同而已。已經(jīng)靠銀行貸款買(mǎi)了房的人們,，一旦房?jī)r(jià)暴跌,，作為貸款抵押的房屋價(jià)值就會(huì)不足以抵押所貸款項(xiàng)。假如購(gòu)房者貸款200萬(wàn)元購(gòu)置的房屋價(jià)格跌到最后只值100萬(wàn)元,，雖然已償還了100萬(wàn)元,，但還有100萬(wàn)元貸款要償還。如果無(wú)法償還銀行貸款,，銀行就會(huì)把房子拍賣(mài)掉,，拍賣(mài)的價(jià)格一般比市場(chǎng)價(jià)格要低，可能只賣(mài)到70萬(wàn)元,，最后購(gòu)房者不僅變成無(wú)房戶(hù)了,，而且還欠銀行貸款30萬(wàn)元，這還不包括銀行利息,。

　　當(dāng)然,，受害最重的便是低收入群體，或者是買(mǎi)不起房屋的人們,，因?yàn)檫@些人抵御通脹的能力最差,。一旦房?jī)r(jià)下跌，投機(jī)資本迅速撤離房地產(chǎn)市場(chǎng),，將引起貨幣貶值,，日用百貨的價(jià)格飛漲。那些買(mǎi)不起房的人,，手里的貨幣變得更不值錢(qián)了,，生活將更加艱辛，而那些有錢(qián)人,，假如手里的1000萬(wàn)元貶值成100萬(wàn)元了,，畢竟還有100萬(wàn)。更何況,，這100萬(wàn)元將擁有巨大的杠桿作用,，一旦資產(chǎn)泡沫破滅，這100萬(wàn)元將成為獲取更多資產(chǎn)的資本,，擁有巨大的獲利空間,。

　　因此，無(wú)論在任何時(shí)候,，包括房?jī)r(jià)在內(nèi)物價(jià)的暴漲暴跌,，受害最深的都是普通老百姓，也就是沒(méi)有多少貨幣資本的群體,。

　　無(wú)房者不能想得太天真,，以為房?jī)r(jià)暴跌之后就能買(mǎi)得起房子,，更不必跟著炒作房?jī)r(jià)暴跌，為那些炒房的投機(jī)者創(chuàng)造機(jī)會(huì),。

　　房?jī)r(jià)跌不跌,，市場(chǎng)說(shuō)了算，我們可以去關(guān)注,，但不要故意去跟風(fēng)炒作,。年輕人應(yīng)當(dāng)先租房，先創(chuàng)業(yè),，不能因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)房屋傾其所有,，更不能因購(gòu)買(mǎi)房屋大量貸款，一輩子為銀行打工,，這樣就喪失了創(chuàng)業(yè)的資本和能力,。一個(gè)人首先要有財(cái)務(wù)自由，沒(méi)有財(cái)務(wù)自由,，其他自由都談不上,，不僅會(huì)活得很累，而且也無(wú)法擺脫打工的命運(yùn),。

　　當(dāng)然,，一個(gè)人不能永遠(yuǎn)沒(méi)有自己的房屋，有房無(wú)房的境遇完全兩樣,，居無(wú)定所,，生活質(zhì)量將大大降低。無(wú)房者可以爭(zhēng)取購(gòu)買(mǎi)政府提供的經(jīng)適房,，待將來(lái)創(chuàng)造了足夠的財(cái)富之后，再去按照自己的喜好和想法購(gòu)買(mǎi)商品房,。不過(guò),，政府提供的經(jīng)適房目前還無(wú)法顧及每一個(gè)人的需求，唯有在奮斗中去創(chuàng)造更多的財(cái)富才是最可靠的,，跟著炒作房?jī)r(jià)暴跌,，其結(jié)果是將自己推向受害者的境地。