在工業(yè)化進(jìn)程中,，房地產(chǎn)從未發(fā)生過崩盤,，只有在完成工業(yè)化之后，尤其是城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%以后，房地產(chǎn)才會有泡沫產(chǎn)生的條件,。

　　房價大跌,、房產(chǎn)崩盤幾乎成為近期社會輿論的共識,。殊不知,，這可能是一場虛張聲勢的炒作。某一房地產(chǎn)商本來定價就很高,，所謂的降價也只是價格虛高的回落,；也有的是房地產(chǎn)開發(fā)商在某棟房屋銷售還剩最后幾套時，為盡早了結(jié),，便降價賣掉,。這些個案卻被媒體炒作成房價大跌已成為席卷整個中國的大潮，未免有些言過其實,。

　　人類發(fā)展的歷史已經(jīng)證明,，在工業(yè)化進(jìn)程中，房地產(chǎn)從未發(fā)生過崩盤,，只有在完成工業(yè)化之后,，尤其是城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%以后，房地產(chǎn)才會有泡沫產(chǎn)生的條件,。因為到那時,，社會對住房的需求開始大幅度下降。

　　中國現(xiàn)在還處在工業(yè)化的進(jìn)程當(dāng)中,，房產(chǎn)不具有崩盤的可能性,。有人拿日本房地產(chǎn)泡沫對比中國，但中日兩國不處于同一個發(fā)展階段,，根本沒有可比性,。

　　五類人群炒作房價暴跌

　　因此，人們不禁要問,，如此炒作房產(chǎn)暴跌是為何,？深究起來只有兩個字：利益。

　　任何一種炒作,，都是出于自身利益的需要,，沒有利益，誰也沒有閑工夫去評論?，F(xiàn)在,，要弄清究竟是誰在炒作房價暴跌，只要從利益的角度去分析,，便看得一清二楚了,。

　　實際上，炒作房價暴跌,，不外乎五類人群：一類人群是那些有改善住房需要的人,，期待房價大跌之后換房。第二類人群則是無房戶,，或者大部分是年輕人,，這部分人都渴望著房價暴跌，以便自己能夠買得起房,。第三類人群是有閑錢的人,，期待房價暴跌之后尋求投資機(jī)會。第四類則是學(xué)界的專家學(xué)者,，這些人為了博人眼球而進(jìn)行預(yù)判,。第五類是房地產(chǎn)開發(fā)商，有的開發(fā)商也炒作房價暴跌,，似乎不那么令人理解,，但其實他們期待著趁房價暴跌時，進(jìn)行收購兼并,，吃掉小房地產(chǎn)開發(fā)商,，擴(kuò)大規(guī)模，進(jìn)而壟斷市場,。

　　當(dāng)然,，在這五類人群當(dāng)中，最期望房價大跌的是無房戶,。那么,，現(xiàn)在的無房戶真能在房價大跌甚至崩盤中獲得實惠嗎,？到那時真能買得起房子嗎？

　　無房戶期待房價大跌后能購房的想法可以理解,，筆者甚至強(qiáng)烈支持這類人群的期待,，讓所有人都有其屋而安居樂業(yè)。早在幾年前,，筆者甚至呼吁在中國境內(nèi)建立“戶均一套房”的制度,，所有居民以家庭為單位只能擁有一套房屋或者被給予改善住房的機(jī)會，決不能將房屋當(dāng)作投資品進(jìn)入市場,。因為人多地少,，一旦房屋被當(dāng)作投資品在市場上炒作，必然導(dǎo)致無法收拾的嚴(yán)重后果,。